作者TyuzuChou (润润润)
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标题Re: [闲聊] 囤房税是不是会打到房价
时间Wed Dec 20 15:27:45 2023
囤房税2.0吓退投资客？帅过头预言「大举转攻这产品」：课48%也不怕
https://house.ebc.net.tw/flash/9447
立法院昨(19日)三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），针对非自住住家房屋改
采全国归户，税率调升至2%~4.8%，将於明年7月1日上路，对此知名炒房客「帅过头」认为
，由於老公寓的残值极低、课税影响不大，未来投资客将大量转进这类产品，对房市生态将
明显改变。
绰号「帅过头」的黄家进告诉EBC地产王，台北市的老公寓屋龄动辄40年，折旧换算残值非
常低，课税金额相比预售屋简直天壤之别，因此让投资客发现有利可图，最终大举转往中古
屋、老公寓。
他表示，2016年房地合一税上路，投资客大量投入预售屋市场，造成房价上扬演变成现在的
房市问题，如今随着「囤房税2.0」上路、最高课税4.8%，依照目前预售单坪造价30万元计
算，假设40坪的营造成本1200万元，采行税制等同一年要缴57.6万元，换算每个月要缴税5
万元，不仅建商撑不下去，就连投资客也不玩了，最终结果就是害垮一票建商，以及投资客
转移阵地。
帅过头强调，由於老公寓的残值极低，课税金额少到几乎无感，对投资客根本不痛不痒，让
「囤房税2.0」的初衷大打折扣，就连自己也在投资老宅重建，「老房子几乎没残值，反正
我们改做这一块，别说课4.8%，就算课48%也没在怕啦！」
其实他的论点
板上很多高手也有提过
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1F：推 oaz6688: 反向操作的让市区老屋更新，更新市容 12/20 15:38
2F：推 blargelp: 他说的没错啊 本A7仔难得看到不利A7的消息 还好只有两户 12/20 15:59
3F：→ blargelp: ，下一户去买水湳的50年公寓好了 12/20 15:59
4F：推 SouthEast62: 帅过头这次说了正论！囤房税害盖新房子的建商缩手 12/20 16:07
5F：→ SouthEast62: ，但对持有超老旧中古屋的市场没有任何影响，等於 12/20 16:07
6F：→ SouthEast62: 变相替老屋增加竞争筹码，所以这是在鼓励大家当钉 12/20 16:07
7F：→ SouthEast62: 子户反都更吧？是想让蒋市长的7599专案当场暴死， 12/20 16:07
8F：→ SouthEast62: 让都更五箭直接折翼吗？ 12/20 16:07
9F：推 Arnol: 老公寓再爆涨 年轻人最後一丝希望也没了 太狠了吧 12/20 16:08
10F：→ Arnol: 政府要一直好心做坏事吗== 12/20 16:09
11F：→ asdfg5678: 老公寓也贵起来 年轻人可以租一辈子不是吗？ 12/20 19:04
12F：→ asdfg5678: 反正三读过了 就不要抱怨了 12/20 19:04
13F：→ krf08: 帅过头建议囤房税调成48% 12/21 10:51