作者kenkuo1688 (嘉大彭于晏)
看板home-sale
標題[請益] 有關預售屋的磋商條款
時間Wed Dec 20 11:54:11 2023
如題 朋友最近在南部購買預售屋
說後續簽約時 要手寫一份磋商條款
條款內容大致上是
1.可配合建商調整土地及房屋比例。
2.貸款如果少於預定金額，可進行協商，協商無果則解約。
3.第二次驗屋後10天內繳完尾款。
第一項這種會造成購買的坪數不一樣嗎
還是會有其他後續問題呢？
第二項看網路很多說會直接解約 這裡有說可以協商 是不是比較好？
第三項好像就沒什麼問題了
先謝謝home sale版大家幫忙解惑
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1F：推 ppp0003: 預售屋應記得及不得記載事項你先看一遍再說吧12/20 11:59
2F：推 ppp0003: 1.不清不楚，什麼樣的比例？持份？還是價錢？12/20 12:02
3F：→ Goog1e: 這建商有夠兩光 亂寫一通12/20 12:03
4F：→ Goog1e: 看不懂1是有什麼好寫的 簽約就要直接載明比例了啊12/20 12:03
5F：→ Goog1e: 又不可能先簽一個約說可以配合 再重簽一個約去調整比例12/20 12:03
6F：→ Goog1e: 2也是莫名其妙 貸款約定本來就在定型化契約有寫了12/20 12:06
7F：→ Goog1e: 這邊又拉出來磋商說可協商 跟上面第1點一樣意思12/20 12:06
8F：→ Goog1e: 不可能先簽一個約說可協商 再重新簽一個約去寫協商結果12/20 12:06
9F：→ Goog1e: 根本脫褲子放屁 不是你朋友搞錯就是你搞錯12/20 12:06
10F：→ Goog1e: 建商這個所謂的磋商條款根本不是簽預售屋合約吧12/20 12:07
11F：推 Goog1e: 請你自己去看一次定型化契約12/20 12:11
12F：→ Goog1e: 前兩點都是簽約時就寫明的 不會在契約裡說「之後再改」12/20 12:11
13F：→ Goog1e: 定型化契約第六條就是價款比例 第十八條就是貸款約定12/20 12:11
因為他是口頭問我 我回去請他給我詳細資訊
非常抱歉
14F：推 minikai: 1很奇怪一開始都會寫好在合約裡，他們在拿到建照到時候12/20 12:13
15F：→ minikai: 應該都知道比例12/20 12:13
16F：推 minikai: 1這樣你朋友也敢買喔12/20 12:16
17F：推 krf08: 你要不要找一下代書先問？幾百上千萬的東西，你交給這個鳥12/20 12:49
18F：→ krf08: 不拉基的協議12/20 12:49
沒問題 感謝大家
※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:52:12
19F：推 DearCity: 暖市對吧 勸你塊陶 12/20 12:51
20F：推 zero00072: 簽預售時寫錯數字還要拿回公司大小章。寫得白紙黑字清 12/20 12:55
21F：→ zero00072: 清楚楚不明白為什麼還要搓商。 12/20 12:55
他目前也只有訂而已 我也看某QQ
※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:57:42
22F：推 st06666: 你的1是不是少幾個字？ 12/20 13:58
23F：→ st06666: 如果是調整土地跟房屋”售價的“比例，那這樣很正常，建 12/20 13:58
24F：→ st06666: 商稅務考慮會調整，但對你來說總售價跟能取得的土地、建 12/20 13:58
25F：→ st06666: 物不變 12/20 13:58
26F：推 a3745521tw: 1就是土地款跟房屋款的比例有可能更動，不過總價不變 12/21 00:31
27F：→ a3745521tw: 的前提下對消費者沒什麼影響 12/21 00:31
28F：→ a3745521tw: 2就比照定型化契約的貸款約定 12/21 00:31