作者kenkuo1688 (嘉大彭于晏)
看板home-sale
标题[请益] 有关预售屋的磋商条款
时间Wed Dec 20 11:54:11 2023
如题 朋友最近在南部购买预售屋
说後续签约时 要手写一份磋商条款
条款内容大致上是
1.可配合建商调整土地及房屋比例。
2.贷款如果少於预定金额，可进行协商，协商无果则解约。
3.第二次验屋後10天内缴完尾款。
第一项这种会造成购买的坪数不一样吗
还是会有其他後续问题呢？
第二项看网路很多说会直接解约 这里有说可以协商 是不是比较好？
第三项好像就没什麽问题了
先谢谢home sale版大家帮忙解惑
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1F：推 ppp0003: 预售屋应记得及不得记载事项你先看一遍再说吧12/20 11:59
2F：推 ppp0003: 1.不清不楚，什麽样的比例？持份？还是价钱？12/20 12:02
3F：→ Goog1e: 这建商有够两光 乱写一通12/20 12:03
4F：→ Goog1e: 看不懂1是有什麽好写的 签约就要直接载明比例了啊12/20 12:03
5F：→ Goog1e: 又不可能先签一个约说可以配合 再重签一个约去调整比例12/20 12:03
6F：→ Goog1e: 2也是莫名其妙 贷款约定本来就在定型化契约有写了12/20 12:06
7F：→ Goog1e: 这边又拉出来磋商说可协商 跟上面第1点一样意思12/20 12:06
8F：→ Goog1e: 不可能先签一个约说可协商 再重新签一个约去写协商结果12/20 12:06
9F：→ Goog1e: 根本脱裤子放屁 不是你朋友搞错就是你搞错12/20 12:06
10F：→ Goog1e: 建商这个所谓的磋商条款根本不是签预售屋合约吧12/20 12:07
11F：推 Goog1e: 请你自己去看一次定型化契约12/20 12:11
12F：→ Goog1e: 前两点都是签约时就写明的 不会在契约里说「之後再改」12/20 12:11
13F：→ Goog1e: 定型化契约第六条就是价款比例 第十八条就是贷款约定12/20 12:11
因为他是口头问我 我回去请他给我详细资讯
非常抱歉
14F：推 minikai: 1很奇怪一开始都会写好在合约里，他们在拿到建照到时候12/20 12:13
15F：→ minikai: 应该都知道比例12/20 12:13
16F：推 minikai: 1这样你朋友也敢买喔12/20 12:16
17F：推 krf08: 你要不要找一下代书先问？几百上千万的东西，你交给这个鸟12/20 12:49
18F：→ krf08: 不拉基的协议12/20 12:49
没问题 感谢大家
※ 编辑: kenkuo1688 (42.76.176.125 台湾), 12/20/2023 12:52:12
19F：推 DearCity: 暖市对吧 劝你块陶 12/20 12:51
20F：推 zero00072: 签预售时写错数字还要拿回公司大小章。写得白纸黑字清 12/20 12:55
21F：→ zero00072: 清楚楚不明白为什麽还要搓商。 12/20 12:55
他目前也只有订而已 我也看某QQ
※ 编辑: kenkuo1688 (42.76.176.125 台湾), 12/20/2023 12:57:42
22F：推 st06666: 你的1是不是少几个字？ 12/20 13:58
23F：→ st06666: 如果是调整土地跟房屋”售价的“比例，那这样很正常，建 12/20 13:58
24F：→ st06666: 商税务考虑会调整，但对你来说总售价跟能取得的土地、建 12/20 13:58
25F：→ st06666: 物不变 12/20 13:58
26F：推 a3745521tw: 1就是土地款跟房屋款的比例有可能更动，不过总价不变 12/21 00:31
27F：→ a3745521tw: 的前提下对消费者没什麽影响 12/21 00:31
28F：→ a3745521tw: 2就比照定型化契约的贷款约定 12/21 00:31