作者ad2006 (2006)
看板home-sale
標題Re: [請益] 詢問房東加入公益出租的事情
時間Tue Dec 19 17:24:25 2023
由於最近有想要進行房屋投資，故借借標題詢問
我於2022/04購買預售屋（以下稱A屋），並遷戶籍正式入住，屬自用住宅。
若是我在2024/02購買中古屋（以下稱B屋）出租，並讓房客申請租金補助，我為公益出租人
問題1.
假設我在2028/05售出A屋（戶籍遷入6年1個月，期間A屋都是自助，無出租），並同時搬去B屋自住（戶籍遷入），那麼我A屋出售還享有400萬免稅額優惠吧？
問題2.
由於我買B屋（2024/02）賣A屋（2028/05）期間超過兩年，故應該不具備重購退稅資格吧？
問題3.
由於我屬於公益出租人，依照上述內容，在我未搬去B屋期間，A、B屋皆繳最低額度房屋稅與地價稅沒錯吧？
問題4.
除了上述內容外，還有什麼是小弟沒有考慮到的內容，可以請有經驗的大大協助分享經驗嗎？
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1F：推 s26492755: 1 A跟B無關 你只要A符合規定就有 3.你AB屋都比照自用 12/19 17:27
2F：→ s26492755: 持有稅率沒錯 12/19 17:27
3F：推 s26492755: 然後你的房客有資格申請補助很大可能也能夠申請社宅 你 12/19 17:29
4F：→ s26492755: 還不如挑選好可以申請租補的租客後加入社宅代管 這樣你 12/19 17:29
5F：→ s26492755: 每年多了一萬的修繕補助 12/19 17:29
6F：→ s26492755: 對了 你那個戶籍要連續喔 也就是你在沒賣出A之前 不能 12/19 17:30
7F：→ s26492755: 遷去B 12/19 17:30
8F：推 copyii: 戶籍中斷要重新起算嗎？還是扣掉中斷的時間就好？（假設遷 12/21 01:50
9F：→ copyii: 出又遷入） 12/21 01:50
10F：推 s26492755: 重新算 連續六年 12/21 03:21
11F：→ s26492755: 斷一天就重來 12/21 03:21
12F：→ s26492755: 所以你就知道如果你打算用又偷偷租人 你最好對你的房 12/21 03:22
13F：→ s26492755: 客好一點 他一根毛不順你就要重來 12/21 03:22