作者scopeowl (看海...)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問50年房子屋況好會有賣不掉的問題嗎
時間Tue Dec 19 12:47:56 2023
建築改良物耐用年數及每年折舊率表
耐用年數 年折舊%
鋼骨造 60年 1.4
鋼骨鋼筋混凝土造 60年 1.4
鋼筋混凝土造 60年 1.5
加強磚造 52年 1.8
鋼鐵造 52年 1.8
磚造 46年 2.1
石造 46年 2.1
木造 雜木除外 35年 2.8
雜木 30年 3.3
土磚混合造 30年 3.3
土造 18年 5.5
竹造 11年 9
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376
台北市地政局網站上看到的 年限當然還跟品質 維護 有關
像前幾天基隆60幾年的不就倒塌了 台灣地震又多 大家參考參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.45.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702961279.A.18F.html
1F：推 spermbox: 為何石造折舊那麼兇？ 12/19 12:52
2F：推 ceca: 那是會計帳上的折舊 12/19 12:58
3F：→ ceca: 不然總統府和故宮怎麼辦 12/19 12:58
這種不能跟一般民宅比啦光維護就差很多
4F：→ ceca: 會計帳的折舊和實際老化要分清楚 12/19 12:59
這個表格不就給一般民宅大致定個標準
像rc説60年 可一般建築業界認為差不多50年
實際年限本來就跟很多因素有關
說白了就風險自負咩 年限60年提前的掛掉也不是沒有
投資就算了 自住就要想清楚
5F：推 davidarch: 這是估價用的 另你知這耐用年限也是可以依估價師判 12/19 13:23
6F：→ davidarch: 斷再提高嗎 12/19 13:23
是啊不就是個大致的標準
就像過期的食物也不是不能吃一樣
※ 編輯: scopeowl (1.171.45.85 臺灣), 12/19/2023 13:26:20
7F：推 bustinjieber: 2023 年第一季全台住宅平均屋齡已達 32 年， 12/19 14:37
8F：→ bustinjieber: 其中就有高達 462 萬戶的屋齡在 30 年以上， 12/19 14:37
9F：→ bustinjieber: 比例達到 51%。 12/19 14:37
10F：→ bustinjieber: 假設過了20年，一年供給‘’10萬間‘’， 12/19 14:37
11F：→ bustinjieber: 照你的說法50年房子不能住人， 12/19 14:37
12F：→ bustinjieber: 20年後台灣能住的房子大約剩 12/19 14:37
13F：→ bustinjieber: 900-462+20×10= 638萬 12/19 14:37
14F：→ bustinjieber: 然後還有一堆40年+的準備被淘汰， 12/19 14:37
15F：→ bustinjieber: 嗯，你繼續幻想。 12/19 14:37
16F：→ scopeowl: 你哪裡看到我說50年不能住人？笑死 12/19 14:47
17F：→ scopeowl: 不就風險自負 房屋越老風險越高這樣而已啊 12/19 14:58
18F：→ scopeowl: 自住大家都馬想住新房能不能負擔而已 12/19 15:01
19F：→ wiston1419: 如果60年就會倒 台北市屋齡50的直接被搶爆等都更 12/19 15:17
20F：→ scopeowl: 接老宅的一堆都租人等都更顆顆 12/19 15:18
21F：→ scopeowl: 還是有市場啊 12/19 15:20