作者scopeowl (看海...)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问50年房子屋况好会有卖不掉的问题吗
时间Tue Dec 19 12:47:56 2023
建筑改良物耐用年数及每年折旧率表
耐用年数 年折旧%
钢骨造 60年 1.4
钢骨钢筋混凝土造 60年 1.4
钢筋混凝土造 60年 1.5
加强砖造 52年 1.8
钢铁造 52年 1.8
砖造 46年 2.1
石造 46年 2.1
木造 杂木除外 35年 2.8
杂木 30年 3.3
土砖混合造 30年 3.3
土造 18年 5.5
竹造 11年 9
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376
台北市地政局网站上看到的 年限当然还跟品质 维护 有关
像前几天基隆60几年的不就倒塌了 台湾地震又多 大家参考参考
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.45.85 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702961279.A.18F.html
1F：推 spermbox: 为何石造折旧那麽凶？ 12/19 12:52
2F：推 ceca: 那是会计帐上的折旧 12/19 12:58
3F：→ ceca: 不然总统府和故宫怎麽办 12/19 12:58
这种不能跟一般民宅比啦光维护就差很多
4F：→ ceca: 会计帐的折旧和实际老化要分清楚 12/19 12:59
这个表格不就给一般民宅大致定个标准
像rc説60年 可一般建筑业界认为差不多50年
实际年限本来就跟很多因素有关
说白了就风险自负咩 年限60年提前的挂掉也不是没有
投资就算了 自住就要想清楚
5F：推 davidarch: 这是估价用的 另你知这耐用年限也是可以依估价师判 12/19 13:23
6F：→ davidarch: 断再提高吗 12/19 13:23
是啊不就是个大致的标准
就像过期的食物也不是不能吃一样
※ 编辑: scopeowl (1.171.45.85 台湾), 12/19/2023 13:26:20
7F：推 bustinjieber: 2023 年第一季全台住宅平均屋龄已达 32 年， 12/19 14:37
8F：→ bustinjieber: 其中就有高达 462 万户的屋龄在 30 年以上， 12/19 14:37
9F：→ bustinjieber: 比例达到 51%。 12/19 14:37
10F：→ bustinjieber: 假设过了20年，一年供给‘’10万间‘’， 12/19 14:37
11F：→ bustinjieber: 照你的说法50年房子不能住人， 12/19 14:37
12F：→ bustinjieber: 20年後台湾能住的房子大约剩 12/19 14:37
13F：→ bustinjieber: 900-462+20×10= 638万 12/19 14:37
14F：→ bustinjieber: 然後还有一堆40年+的准备被淘汰， 12/19 14:37
15F：→ bustinjieber: 嗯，你继续幻想。 12/19 14:37
16F：→ scopeowl: 你哪里看到我说50年不能住人？笑死 12/19 14:47
17F：→ scopeowl: 不就风险自负 房屋越老风险越高这样而已啊 12/19 14:58
18F：→ scopeowl: 自住大家都马想住新房能不能负担而已 12/19 15:01
19F：→ wiston1419: 如果60年就会倒 台北市屋龄50的直接被抢爆等都更 12/19 15:17
20F：→ scopeowl: 接老宅的一堆都租人等都更颗颗 12/19 15:18
21F：→ scopeowl: 还是有市场啊 12/19 15:20