作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
標題[閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫
時間Tue Dec 19 11:18:02 2023
2023/7月開始預售屋合約不得轉讓，板上趕在禁轉之前簽的合約到現在，建商的價格也拉了
不少了吧？
蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢？
到即將交屋時，價差更大賺更多再賣？
預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋？？
求板上神人分享><
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣)
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1F：推 SouthEast62: 如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還 12/19 11:41
謝謝分享OwO
2F：→ SouthEast62: 是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買12/19 11:41
3F：→ SouthEast62: 方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與12/19 11:41
4F：→ SouthEast62: 工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超12/19 11:41
5F：→ SouthEast62: 級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超12/19 11:41
6F：→ SouthEast62: 漂亮或物件超珍稀，否則沒人會買單的。交屋後就去12/19 11:41
7F：→ SouthEast62: 一般房屋交易，賣方比較有機會在不特別讓利的前提12/19 11:41
8F：→ SouthEast62: 下，以行情價賣出。當然，此處的前提，是你手上有12/19 11:41
9F：→ SouthEast62: 足夠的現金與貸款能力撐到交屋。12/19 11:41
※ 編輯: etrangere (122.116.65.45 臺灣), 12/19/2023 11:48:14
10F：推 bustinjieber: 沒標準答案，看你當初投資的策略， 12/19 12:53
11F：→ bustinjieber: 假設1000萬你一開始首付5%， 12/19 12:53
12F：→ bustinjieber: 兩年後陸續繳到10%， 12/19 12:53
13F：→ bustinjieber: 你的投入本金計算大約是 12/19 12:53
14F：→ bustinjieber: 50、滿一年75、滿二年100， 12/19 12:53
15F：→ bustinjieber: 這時候漲了20%，賣掉房地合一扣35%， 12/19 12:53
16F：→ bustinjieber: (1200-1000)×0.65- 12/19 12:53
17F：→ bustinjieber: 服務費1200×0.02=106 12/19 12:53
18F：→ bustinjieber: 這邊我不考慮複利的話， 12/19 12:53
19F：→ bustinjieber: 你年化投報率大概是 48% 12/19 12:53
20F：→ bustinjieber: 驗算 12/19 12:53
21F：→ bustinjieber: 50×0.48+75×0.48+100×0.48 12/19 12:53
22F：→ bustinjieber: =108 12/19 12:53
23F：推 jeffsu: 預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高 12/19 12:56
24F：→ bustinjieber: 你一開始買的時候應該就要預估獲利， 12/19 12:56
25F：→ bustinjieber: 像我最近要買的預售大概2029年交屋， 12/19 12:56
26F：→ bustinjieber: 我保守預估 不計算複利年化20%左右， 12/19 12:56
27F：→ bustinjieber: 這是我有把握的，多的都是多賺的。 12/19 12:56
28F：→ jeffsu: 等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多 12/19 12:56
29F：→ jeffsu: 我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過600 12/19 12:57
30F：→ bustinjieber: 預售轉約，因為買方自備款高， 12/19 12:59
31F：→ bustinjieber: 成屋價格一定可以賣比較高， 12/19 12:59
32F：→ bustinjieber: 但要看你當初設定獲利了結的時間點， 12/19 12:59
33F：→ bustinjieber: 而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。 12/19 12:59
34F：推 f06123k: 越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒 12/19 13:49
35F：→ f06123k: 醒吧 12/19 13:49
36F：推 SouthEast62: 預售施工期超過五年的案件，的確會受到時間歸零的 12/19 20:36
37F：→ SouthEast62: 影響很大需要計算一下，但如果是低於五年甚至低於 12/19 20:36
38F：→ SouthEast62: 兩年的，應該就不一定需要在意這問題了。 12/19 20:36