作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
标题[闲聊] 可转让的预售屋合约，会想要什麽时候脱
时间Tue Dec 19 11:18:02 2023
2023/7月开始预售屋合约不得转让，板上赶在禁转之前签的合约到现在，建商的价格也拉了
不少了吧？
蛮好奇各位神人都会考虑什麽时候获利了结呢？
到即将交屋时，价差更大赚更多再卖？
预售跟中古的价差大到一个程度卖出预售合约转中古成屋？？
求板上神人分享><
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.116.65.45 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702955884.A.03C.html
1F：推 SouthEast62: 如果没打算放到房地合一税降等的话，交屋後再卖还 12/19 11:41
谢谢分享OwO
2F：→ SouthEast62: 是比较好的时点。考量的因素不是卖方获利，而是买12/19 11:41
3F：→ SouthEast62: 方：因为交屋前的预售屋买卖买方得负担已缴头款与12/19 11:41
4F：→ SouthEast62: 工程款之外，还得先给获利价差，整个现金需求量超12/19 11:41
5F：→ SouthEast62: 级大比直接买新成屋还高，所以如果不是你价格开超12/19 11:41
6F：→ SouthEast62: 漂亮或物件超珍稀，否则没人会买单的。交屋後就去12/19 11:41
7F：→ SouthEast62: 一般房屋交易，卖方比较有机会在不特别让利的前提12/19 11:41
8F：→ SouthEast62: 下，以行情价卖出。当然，此处的前提，是你手上有12/19 11:41
9F：→ SouthEast62: 足够的现金与贷款能力撑到交屋。12/19 11:41
※ 编辑: etrangere (122.116.65.45 台湾), 12/19/2023 11:48:14
10F：推 bustinjieber: 没标准答案，看你当初投资的策略， 12/19 12:53
11F：→ bustinjieber: 假设1000万你一开始首付5%， 12/19 12:53
12F：→ bustinjieber: 两年後陆续缴到10%， 12/19 12:53
13F：→ bustinjieber: 你的投入本金计算大约是 12/19 12:53
14F：→ bustinjieber: 50、满一年75、满二年100， 12/19 12:53
15F：→ bustinjieber: 这时候涨了20%，卖掉房地合一扣35%， 12/19 12:53
16F：→ bustinjieber: (1200-1000)×0.65- 12/19 12:53
17F：→ bustinjieber: 服务费1200×0.02=106 12/19 12:53
18F：→ bustinjieber: 这边我不考虑复利的话， 12/19 12:53
19F：→ bustinjieber: 你年化投报率大概是 48% 12/19 12:53
20F：→ bustinjieber: 验算 12/19 12:53
21F：→ bustinjieber: 50×0.48+75×0.48+100×0.48 12/19 12:53
22F：→ bustinjieber: =108 12/19 12:53
23F：推 jeffsu: 预售换约因为这几年涨太多 导致自备款很高 12/19 12:56
24F：→ bustinjieber: 你一开始买的时候应该就要预估获利， 12/19 12:56
25F：→ bustinjieber: 像我最近要买的预售大概2029年交屋， 12/19 12:56
26F：→ bustinjieber: 我保守预估 不计算复利年化20%左右， 12/19 12:56
27F：→ bustinjieber: 这是我有把握的，多的都是多赚的。 12/19 12:56
28F：→ jeffsu: 等成屋虽然房地合一重新开始 但能接的人会比较多 12/19 12:56
29F：→ jeffsu: 我最近谈的很多间预售加上屋主要赚的自备款都要超过600 12/19 12:57
30F：→ bustinjieber: 预售转约，因为买方自备款高， 12/19 12:59
31F：→ bustinjieber: 成屋价格一定可以卖比较高， 12/19 12:59
32F：→ bustinjieber: 但要看你当初设定获利了结的时间点， 12/19 12:59
33F：→ bustinjieber: 而且交屋後就是要重新计算房地合一税。 12/19 12:59
34F：推 f06123k: 越靠近交屋自备要越高、买的人越少。还在幻想能赚越多 醒 12/19 13:49
35F：→ f06123k: 醒吧 12/19 13:49
36F：推 SouthEast62: 预售施工期超过五年的案件，的确会受到时间归零的 12/19 20:36
37F：→ SouthEast62: 影响很大需要计算一下，但如果是低於五年甚至低於 12/19 20:36
38F：→ SouthEast62: 两年的，应该就不一定需要在意这问题了。 12/19 20:36