作者a11629933 (逆向運動學)
看板home-sale
標題[請益] 總價>年薪*10的壓力
時間Mon Dec 18 20:43:23 2023
代po
各位前輩們好
這幾天看上台中的全新透天 總價2680
分5層樓 建坪70左右 有三個車位
位置靠近中清交流道 離中科/水湳算近
預計2026年底完工
小弟28y平均年收入200w左右 總資產400左右
家人表示會幫忙2成頭期的部份
如果貸款8成用首購利率2%來算的話
一個月還款79246
這樣壓力會太大近而影響到生活品質嗎
誠心發問感謝各位大大
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※ 編輯: a11629933 (61.223.239.157 臺灣), 12/18/2023 20:43:44
1F：推 Croy: 建議你用3%利率算看看 如果可接受就衝吧 12/18 20:45
2F：→ avgirl: 感覺你很喜歡那間房子，負擔的起就買阿 12/18 20:48
3F：→ avgirl: 又不是實在的花掉花掉79246 最少2/3是存起來欸.... 12/18 20:49
4F：→ avgirl: 更不用說之後如果漲價 錢就變大了.... 12/18 20:49
5F：推 Mithra: 還好啦 你每個月還有9萬可以花 12/18 20:50
6F：推 ZackRyo: 看你200是穩定的200，還是含獎金的200啊，穩定的沒什麼壓 12/18 20:51
7F：→ ZackRyo: 力 12/18 20:51
8F：→ morrishh: 你自己一個月強迫拿出九萬來存，看看有沒有壓力啊？ 12/18 20:51
9F：推 rick6304: 年薪*10根本沒得買了 百萬年薪去哪買1000萬房子 12/18 20:57
10F：推 Ensidia: 覺得太貴 年收比你高一點 買15上下 12/18 20:59
11F：→ Ensidia: 現在還能過晚餐自由+課金自由的日子 12/18 20:59
12F：推 ChikanDesu: 就寬限寬限再寬限 12/18 20:59
13F：→ Ensidia: 晚上想吃火鍋就吃火鍋 想吃排餐就吃排餐 12/18 21:00
14F：→ Ensidia: 一個月課個五千一萬的金還輕輕鬆鬆 別把自己逼這麼緊 12/18 21:00
15F：→ Ensidia: 這日子可是要過30年 12/18 21:00
16F：→ ChikanDesu: 寬限用完再說 覺得住不起就直接準備賣掉 12/18 21:00
17F：→ Ensidia: 如果你是學版上想要開槓桿財務擴張 那你還不如買兩間13 12/18 21:02
18F：→ Ensidia: 一間租人 12/18 21:02
19F：推 blargelp: 你不能用新青安攤40年嗎？攤40毫無壓力 12/18 21:09
20F：→ blargelp: 七萬九剩六萬五 12/18 21:11
21F：推 autherlike: 娶個會賺錢的老婆幫你分擔啊 12/18 21:14
22F：推 blargelp: 是說家人會幫忙出頭期，你就算後面工作有變數，自己的四 12/18 21:17
23F：→ blargelp: 百也能放著慢慢扣血或是提前還本較低本金啊。 就算只能 12/18 21:17
24F：→ blargelp: 貸30年也沒壓力吧。 12/18 21:17
25F：推 shepherdd35: 看工作穩不穩 工作穩 就在可以 12/18 21:19
26F：推 blargelp: 爸媽出頭期的時候記得兩個人分開幫你出，一個人一年244 12/18 21:19
27F：→ blargelp: 萬額度，超過要贈與稅。你光第一期款應該就超過了。 12/18 21:19
28F：推 bmw606042001: 我當年年入100 買1700 無壓力 乘十根本小意思 12/18 21:29
29F：推 bob14: 可以考慮看看 收入是否會越來越高 12/18 21:35
30F：推 x78786783: 我年收100初頭 只敢買13xx左右的房子QQ 12/18 21:42
31F：推 rainbowcatch: 含獎金的200不建議 12/18 21:43
32F：推 suPerFlyK: 28歲喔 躺著買了啦 12/18 21:59
33F：噓 lebronlon: 誰知道你開銷大不大 自己不會算喔 12/18 22:01
34F：推 we147121: 那個位置還有2千多萬的透天喔？看來地坪不大 12/18 22:02
35F：→ we147121: 這個開價算合理，現在台中透天隨便都要2千 12/18 22:03
36F：推 leo61532: 可以 記得開寬限滿+40年 之後只會感謝自己 12/18 22:04
37F：推 a96932000: 月薪x12=200 我覺得可以，但如果要含獎金才有，就不建 12/18 22:07
38F：→ a96932000: 議 12/18 22:07
39F：推 p20770299: 喜歡就衝了，年收160買2700的+1 12/18 22:14
40F：推 grotwpig645: 都衝 反正人生自己的，窮到只剩房子也不甘我的事 12/18 22:16
41F：→ cult2: 28歲有後援買孝親透天自住還不衝?親情無價三代同堂好! 12/18 22:18
42F：推 kusomanfcu: 目前房貸上限是11年多 月收1/3來看，就這樣 12/18 22:20
43F：→ kusomanfcu: 房價/年收 >11 用40年來看 12/18 22:20
44F：→ kusomanfcu: 這種貸款法要選就選想住一輩子的 12/18 22:21
45F：→ shawncarter: 再娶個老婆當分母 12/18 22:22
46F：推 Naomasa: 樓上正解 12/18 22:23
47F：推 moke: 要養老婆小孩嗎？要每年出國嗎？小孩要讀雙語，請保姆，學才 12/18 22:24
48F：→ moke: 藝嗎？如果都是生活基本款，那很夠用了。 12/18 22:24
49F：推 mornicachen: 哇...是我太保守嗎 12/18 22:25
50F：推 d9921015: 東方大鉅？ 12/18 22:29
51F：推 bustinjieber: 輕鬆，原因是你頭期不用自己出， 12/18 22:46
52F：→ bustinjieber: 代表家庭後盾很強大，再來你還有 12/18 22:46
53F：→ bustinjieber: 2 3年的時間可以存錢跟投資擴大資產， 12/18 22:46
54F：→ bustinjieber: 到時候30歲的時候應該至少有個700以上， 12/18 22:46
55F：→ bustinjieber: 貸款之後投資轉保守， 12/18 22:46
56F：→ bustinjieber: 年化估5%就好，一年就是35萬up， 12/18 22:46
57F：→ bustinjieber: 當然如果你的產業波動大， 12/18 22:46
58F：→ bustinjieber: 你就扣掉獎金去估算。 12/18 22:46
59F：→ bustinjieber: 簡化來說，你3年後的情況， 12/18 22:50
60F：→ bustinjieber: 其實是淨資產1200萬左右， 12/18 22:50
61F：→ bustinjieber: 貸款2100萬，年收入200萬up（？） 12/18 22:50
62F：→ bustinjieber: 除非你有什麼重大開銷娛樂， 12/18 22:50
63F：→ bustinjieber: 不然應該是只有穩而已， 12/18 22:50
64F：→ bustinjieber: 並且未來首購的條件應該只會更好。 12/18 22:50
65F：推 hatj: 會 12/18 22:59
66F：推 xluds24805: 建議先做好投資規劃再來，不然你每個月 2/3 都投在房 12/18 23:14
67F：→ xluds24805: 地產，無法存錢也無法做其他投資 12/18 23:14
68F：推 vul31ul3: 這個要自己算自己的開銷，網路上一堆十年買房，貸款支出 12/18 23:41
69F：→ vul31ul3: 月薪三分之一聽聽就好，每個人狀況都不一樣，把自己平常 12/18 23:41
70F：→ vul31ul3: 會花的錢列一列，薪資是否穩定，有沒有機會成長，會不會 12/18 23:41
71F：→ vul31ul3: 忽然想離職，真的離職市場上是不是容易馬上找到一樣薪 12/18 23:41
72F：→ vul31ul3: 資的工作，要不要結婚，有沒有車，要不要養小孩，這些 12/18 23:41
73F：→ vul31ul3: 都一併評估進去。我三年前買近兩千萬，年薪只有110左右 12/18 23:41
74F：→ vul31ul3: ，想想每年還有四十萬以上可以花以金流來說完全輕鬆寫意 12/18 23:41
75F：→ vul31ul3: 。當時一年記帳下來，除了房子的開銷，其他開銷例如吃 12/18 23:41
76F：→ vul31ul3: 飯雜七雜八支出加上稅，一個月都花不到一萬五，完全想 12/18 23:41
77F：→ vul31ul3: 不到不衝的理由。現在薪水變兩倍多，只有覺得當時應該可 12/18 23:41
78F：→ vul31ul3: 以再捏上去XD20倍我都衝，現在只覺得要再換大更困難了 12/18 23:41
79F：→ vul31ul3: 哈，我當時覺得既然有人可以22k過生活，那我把超過22k通 12/18 23:41
80F：→ vul31ul3: 通拿去買房跟投資又有什麼不行，只要留好被資遣的時候 12/18 23:41
81F：→ vul31ul3: 的預備金，評估風險，想做都可以做 12/18 23:41
82F：推 CrabBro: 會不會影響生活品質因人而異阿 12/18 23:53
83F：→ CrabBro: 一年大概一半年薪，確實不能算輕鬆，但自己一個人100多萬 12/18 23:53
84F：推 junior020486: 羨慕，有家人出錢，豪爽 12/18 23:53
85F：→ CrabBro: 應該還是可以過的滿舒適的，但要養一個家就會很吃緊 12/18 23:54
86F：→ duriel3313: 家裡顯然有錢 是要怕什麼,還不出來家裡會看著你把 12/18 23:57
87F：→ duriel3313: 房子賤賣甚至法拍的機率直接講就是0 12/18 23:58
88F：→ duriel3313: 免頭期資產400拿去投資薪水付貸款再開滿寬限期 漲的隨 12/18 23:59
89F：→ duriel3313: 便都能超過利息 12/18 23:59
90F：→ wiston1419: 沒錯 什麼十年年薪 1/3月薪都是給財務規劃極差的懶人 12/19 00:11
91F：→ wiston1419: 包 12/19 00:11
92F：推 Brioni: 自己算算看不就知道了，生活會不會受影響就看你對生活的期 12/19 00:50
93F：→ Brioni: 許是什麼 12/19 00:50
94F：推 iNicholas: 月房貸不到收入一半應該是可以 如果平時消費少甚至還可 12/19 01:23
95F：→ iNicholas: 以存錢 12/19 01:23
96F：推 dondon0419: 你頭期家人出了，你手上還有400萬，一定沒問題啊 12/19 02:33
97F：推 ebeta: 年薪兩百買這物件根本沒問題，有壓力時再賣掉就好，還能賺 12/19 07:37
98F：→ ebeta: 價差 12/19 07:37
99F：推 monken22: 家人都幫你出頭期了，有什麼壓力？ 12/19 07:46
100F：推 raya61305: 家人幫出頭期 存款有400 2026才交屋 有什麼壓力…你這 12/19 07:57
101F：→ raya61305: 三年至少還可以存200～300吧 12/19 07:57
102F：推 raya61305: 實質貸款1500上下而已吧 12/19 07:59
103F：推 lolpklol0975: 可以 12/19 08:00
104F：→ lolpklol0975: 價格跟他殺一下2400~2200 12/19 08:00
105F：推 raya61305: 貸30年一個月56000左右 一年貸款付差不多年薪的1/3 算 12/19 08:01
106F：→ raya61305: 很健康吧 12/19 08:01
107F：噓 bjqs0827: 連自己開銷都不會算確定不是反串？ 12/19 08:09
108F：推 ownwei: 可以 迪卡上都有把媽媽弟弟財力一起算 年薪70自備款100要 12/19 08:46
109F：→ ownwei: 買2000的房子 12/19 08:46
110F：→ leavefly: 先想想新水會不會穩定向上 12/19 08:49
111F：推 wdz660918: 扣掉通膨你薪資要打75折 12/19 08:56
112F：→ cutemico: 家人會幫忙頭期款根本沒有什麼問題，房貸不會上3%，現 12/19 09:27
113F：→ cutemico: 在首購不用新青安是2.06%~~~你年輕還可以寬五，抓35-40 12/19 09:27
114F：→ cutemico: 年～輕輕鬆鬆～～ 12/19 09:27
115F：→ cutemico: 一個月付掉8萬房貸，還有8萬可以花用～ 12/19 09:28
116F：→ cutemico: 28歲可以攤40年吧～也太爽了吧～ 12/19 09:29
117F：推 PTTMAXQQ: 當然有壓力啊，2680萬的房子自備款 12/19 09:30
118F：→ PTTMAXQQ: 至少要600萬的閒置資金 12/19 09:30
119F：→ PTTMAXQQ: 你現在現金才400萬 12/19 09:30
120F：→ PTTMAXQQ: 請問你到底要怎麼買？ 12/19 09:30
121F：推 Wyvern: 樓上你這就誇張了XD 文章要看嗄 12/19 09:49
122F：推 s26492755: 家人會幫忙啊 文內有寫 12/19 10:45
123F：推 exeex: 可以啦 買就對了 12/19 11:47
124F：→ exeex: 攤40年沒在怕的 12/19 11:48
125F：推 Haqua: 請問年薪算法是稅前還稅後啊？200W有到繳20%的級距吧 12/19 14:30
126F：→ proudC: 有頭期款了不用怕 12/19 15:16
127F：→ proudC: 如果還有一個老婆和孩子就不妙，單身輕輕鬆鬆 12/19 15:16
128F：推 REIOX: 建議加碼至3000左右選電梯透天，你這案子我看過沒電梯 12/19 22:33
129F：→ REIOX: 如果考慮三代同堂跟生活便利性，買3000左右的電梯透天吧 12/19 22:33
130F：→ REIOX: 喔喔 我搞錯了 你這案有電梯，那就直上吧，電梯透天是稀有 12/19 22:35
131F：→ REIOX: 產品，直上保證不後悔 12/19 22:36
132F：推 encoreg57985: 我買15倍年薪 12/20 08:57