作者a11629933 (逆向运动学)
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标题[请益] 总价>年薪*10的压力
时间Mon Dec 18 20:43:23 2023
代po
各位前辈们好
这几天看上台中的全新透天 总价2680
分5层楼 建坪70左右 有三个车位
位置靠近中清交流道 离中科/水湳算近
预计2026年底完工
小弟28y平均年收入200w左右 总资产400左右
家人表示会帮忙2成头期的部份
如果贷款8成用首购利率2%来算的话
一个月还款79246
这样压力会太大近而影响到生活品质吗
诚心发问感谢各位大大
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.223.239.157 (台湾)
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※ 编辑: a11629933 (61.223.239.157 台湾), 12/18/2023 20:43:44
1F：推 Croy: 建议你用3%利率算看看 如果可接受就冲吧 12/18 20:45
2F：→ avgirl: 感觉你很喜欢那间房子，负担的起就买阿 12/18 20:48
3F：→ avgirl: 又不是实在的花掉花掉79246 最少2/3是存起来欸.... 12/18 20:49
4F：→ avgirl: 更不用说之後如果涨价 钱就变大了.... 12/18 20:49
5F：推 Mithra: 还好啦 你每个月还有9万可以花 12/18 20:50
6F：推 ZackRyo: 看你200是稳定的200，还是含奖金的200啊，稳定的没什麽压 12/18 20:51
7F：→ ZackRyo: 力 12/18 20:51
8F：→ morrishh: 你自己一个月强迫拿出九万来存，看看有没有压力啊？ 12/18 20:51
9F：推 rick6304: 年薪*10根本没得买了 百万年薪去哪买1000万房子 12/18 20:57
10F：推 Ensidia: 觉得太贵 年收比你高一点 买15上下 12/18 20:59
11F：→ Ensidia: 现在还能过晚餐自由+课金自由的日子 12/18 20:59
12F：推 ChikanDesu: 就宽限宽限再宽限 12/18 20:59
13F：→ Ensidia: 晚上想吃火锅就吃火锅 想吃排餐就吃排餐 12/18 21:00
14F：→ Ensidia: 一个月课个五千一万的金还轻轻松松 别把自己逼这麽紧 12/18 21:00
15F：→ Ensidia: 这日子可是要过30年 12/18 21:00
16F：→ ChikanDesu: 宽限用完再说 觉得住不起就直接准备卖掉 12/18 21:00
17F：→ Ensidia: 如果你是学版上想要开杠杆财务扩张 那你还不如买两间13 12/18 21:02
18F：→ Ensidia: 一间租人 12/18 21:02
19F：推 blargelp: 你不能用新青安摊40年吗？摊40毫无压力 12/18 21:09
20F：→ blargelp: 七万九剩六万五 12/18 21:11
21F：推 autherlike: 娶个会赚钱的老婆帮你分担啊 12/18 21:14
22F：推 blargelp: 是说家人会帮忙出头期，你就算後面工作有变数，自己的四 12/18 21:17
23F：→ blargelp: 百也能放着慢慢扣血或是提前还本较低本金啊。 就算只能 12/18 21:17
24F：→ blargelp: 贷30年也没压力吧。 12/18 21:17
25F：推 shepherdd35: 看工作稳不稳 工作稳 就在可以 12/18 21:19
26F：推 blargelp: 爸妈出头期的时候记得两个人分开帮你出，一个人一年244 12/18 21:19
27F：→ blargelp: 万额度，超过要赠与税。你光第一期款应该就超过了。 12/18 21:19
28F：推 bmw606042001: 我当年年入100 买1700 无压力 乘十根本小意思 12/18 21:29
29F：推 bob14: 可以考虑看看 收入是否会越来越高 12/18 21:35
30F：推 x78786783: 我年收100初头 只敢买13xx左右的房子QQ 12/18 21:42
31F：推 rainbowcatch: 含奖金的200不建议 12/18 21:43
32F：推 suPerFlyK: 28岁喔 躺着买了啦 12/18 21:59
33F：嘘 lebronlon: 谁知道你开销大不大 自己不会算喔 12/18 22:01
34F：推 we147121: 那个位置还有2千多万的透天喔？看来地坪不大 12/18 22:02
35F：→ we147121: 这个开价算合理，现在台中透天随便都要2千 12/18 22:03
36F：推 leo61532: 可以 记得开宽限满+40年 之後只会感谢自己 12/18 22:04
37F：推 a96932000: 月薪x12=200 我觉得可以，但如果要含奖金才有，就不建 12/18 22:07
38F：→ a96932000: 议 12/18 22:07
39F：推 p20770299: 喜欢就冲了，年收160买2700的+1 12/18 22:14
40F：推 grotwpig645: 都冲 反正人生自己的，穷到只剩房子也不甘我的事 12/18 22:16
41F：→ cult2: 28岁有後援买孝亲透天自住还不冲?亲情无价三代同堂好! 12/18 22:18
42F：推 kusomanfcu: 目前房贷上限是11年多 月收1/3来看，就这样 12/18 22:20
43F：→ kusomanfcu: 房价/年收 >11 用40年来看 12/18 22:20
44F：→ kusomanfcu: 这种贷款法要选就选想住一辈子的 12/18 22:21
45F：→ shawncarter: 再娶个老婆当分母 12/18 22:22
46F：推 Naomasa: 楼上正解 12/18 22:23
47F：推 moke: 要养老婆小孩吗？要每年出国吗？小孩要读双语，请保姆，学才 12/18 22:24
48F：→ moke: 艺吗？如果都是生活基本款，那很够用了。 12/18 22:24
49F：推 mornicachen: 哇...是我太保守吗 12/18 22:25
50F：推 d9921015: 东方大钜？ 12/18 22:29
51F：推 bustinjieber: 轻松，原因是你头期不用自己出， 12/18 22:46
52F：→ bustinjieber: 代表家庭後盾很强大，再来你还有 12/18 22:46
53F：→ bustinjieber: 2 3年的时间可以存钱跟投资扩大资产， 12/18 22:46
54F：→ bustinjieber: 到时候30岁的时候应该至少有个700以上， 12/18 22:46
55F：→ bustinjieber: 贷款之後投资转保守， 12/18 22:46
56F：→ bustinjieber: 年化估5%就好，一年就是35万up， 12/18 22:46
57F：→ bustinjieber: 当然如果你的产业波动大， 12/18 22:46
58F：→ bustinjieber: 你就扣掉奖金去估算。 12/18 22:46
59F：→ bustinjieber: 简化来说，你3年後的情况， 12/18 22:50
60F：→ bustinjieber: 其实是净资产1200万左右， 12/18 22:50
61F：→ bustinjieber: 贷款2100万，年收入200万up（？） 12/18 22:50
62F：→ bustinjieber: 除非你有什麽重大开销娱乐， 12/18 22:50
63F：→ bustinjieber: 不然应该是只有稳而已， 12/18 22:50
64F：→ bustinjieber: 并且未来首购的条件应该只会更好。 12/18 22:50
65F：推 hatj: 会 12/18 22:59
66F：推 xluds24805: 建议先做好投资规划再来，不然你每个月 2/3 都投在房 12/18 23:14
67F：→ xluds24805: 地产，无法存钱也无法做其他投资 12/18 23:14
68F：推 vul31ul3: 这个要自己算自己的开销，网路上一堆十年买房，贷款支出 12/18 23:41
69F：→ vul31ul3: 月薪三分之一听听就好，每个人状况都不一样，把自己平常 12/18 23:41
70F：→ vul31ul3: 会花的钱列一列，薪资是否稳定，有没有机会成长，会不会 12/18 23:41
71F：→ vul31ul3: 忽然想离职，真的离职市场上是不是容易马上找到一样薪 12/18 23:41
72F：→ vul31ul3: 资的工作，要不要结婚，有没有车，要不要养小孩，这些 12/18 23:41
73F：→ vul31ul3: 都一并评估进去。我三年前买近两千万，年薪只有110左右 12/18 23:41
74F：→ vul31ul3: ，想想每年还有四十万以上可以花以金流来说完全轻松写意 12/18 23:41
75F：→ vul31ul3: 。当时一年记帐下来，除了房子的开销，其他开销例如吃 12/18 23:41
76F：→ vul31ul3: 饭杂七杂八支出加上税，一个月都花不到一万五，完全想 12/18 23:41
77F：→ vul31ul3: 不到不冲的理由。现在薪水变两倍多，只有觉得当时应该可 12/18 23:41
78F：→ vul31ul3: 以再捏上去XD20倍我都冲，现在只觉得要再换大更困难了 12/18 23:41
79F：→ vul31ul3: 哈，我当时觉得既然有人可以22k过生活，那我把超过22k通 12/18 23:41
80F：→ vul31ul3: 通拿去买房跟投资又有什麽不行，只要留好被资遣的时候 12/18 23:41
81F：→ vul31ul3: 的预备金，评估风险，想做都可以做 12/18 23:41
82F：推 CrabBro: 会不会影响生活品质因人而异阿 12/18 23:53
83F：→ CrabBro: 一年大概一半年薪，确实不能算轻松，但自己一个人100多万 12/18 23:53
84F：推 junior020486: 羡慕，有家人出钱，豪爽 12/18 23:53
85F：→ CrabBro: 应该还是可以过的满舒适的，但要养一个家就会很吃紧 12/18 23:54
86F：→ duriel3313: 家里显然有钱 是要怕什麽,还不出来家里会看着你把 12/18 23:57
87F：→ duriel3313: 房子贱卖甚至法拍的机率直接讲就是0 12/18 23:58
88F：→ duriel3313: 免头期资产400拿去投资薪水付贷款再开满宽限期 涨的随 12/18 23:59
89F：→ duriel3313: 便都能超过利息 12/18 23:59
90F：→ wiston1419: 没错 什麽十年年薪 1/3月薪都是给财务规划极差的懒人 12/19 00:11
91F：→ wiston1419: 包 12/19 00:11
92F：推 Brioni: 自己算算看不就知道了，生活会不会受影响就看你对生活的期 12/19 00:50
93F：→ Brioni: 许是什麽 12/19 00:50
94F：推 iNicholas: 月房贷不到收入一半应该是可以 如果平时消费少甚至还可 12/19 01:23
95F：→ iNicholas: 以存钱 12/19 01:23
96F：推 dondon0419: 你头期家人出了，你手上还有400万，一定没问题啊 12/19 02:33
97F：推 ebeta: 年薪两百买这物件根本没问题，有压力时再卖掉就好，还能赚 12/19 07:37
98F：→ ebeta: 价差 12/19 07:37
99F：推 monken22: 家人都帮你出头期了，有什麽压力？ 12/19 07:46
100F：推 raya61305: 家人帮出头期 存款有400 2026才交屋 有什麽压力…你这 12/19 07:57
101F：→ raya61305: 三年至少还可以存200～300吧 12/19 07:57
102F：推 raya61305: 实质贷款1500上下而已吧 12/19 07:59
103F：推 lolpklol0975: 可以 12/19 08:00
104F：→ lolpklol0975: 价格跟他杀一下2400~2200 12/19 08:00
105F：推 raya61305: 贷30年一个月56000左右 一年贷款付差不多年薪的1/3 算 12/19 08:01
106F：→ raya61305: 很健康吧 12/19 08:01
107F：嘘 bjqs0827: 连自己开销都不会算确定不是反串？ 12/19 08:09
108F：推 ownwei: 可以 迪卡上都有把妈妈弟弟财力一起算 年薪70自备款100要 12/19 08:46
109F：→ ownwei: 买2000的房子 12/19 08:46
110F：→ leavefly: 先想想新水会不会稳定向上 12/19 08:49
111F：推 wdz660918: 扣掉通膨你薪资要打75折 12/19 08:56
112F：→ cutemico: 家人会帮忙头期款根本没有什麽问题，房贷不会上3%，现 12/19 09:27
113F：→ cutemico: 在首购不用新青安是2.06%~~~你年轻还可以宽五，抓35-40 12/19 09:27
114F：→ cutemico: 年～轻轻松松～～ 12/19 09:27
115F：→ cutemico: 一个月付掉8万房贷，还有8万可以花用～ 12/19 09:28
116F：→ cutemico: 28岁可以摊40年吧～也太爽了吧～ 12/19 09:29
117F：推 PTTMAXQQ: 当然有压力啊，2680万的房子自备款 12/19 09:30
118F：→ PTTMAXQQ: 至少要600万的闲置资金 12/19 09:30
119F：→ PTTMAXQQ: 你现在现金才400万 12/19 09:30
120F：→ PTTMAXQQ: 请问你到底要怎麽买？ 12/19 09:30
121F：推 Wyvern: 楼上你这就夸张了XD 文章要看嗄 12/19 09:49
122F：推 s26492755: 家人会帮忙啊 文内有写 12/19 10:45
123F：推 exeex: 可以啦 买就对了 12/19 11:47
124F：→ exeex: 摊40年没在怕的 12/19 11:48
125F：推 Haqua: 请问年薪算法是税前还税後啊？200W有到缴20%的级距吧 12/19 14:30
126F：→ proudC: 有头期款了不用怕 12/19 15:16
127F：→ proudC: 如果还有一个老婆和孩子就不妙，单身轻轻松松 12/19 15:16
128F：推 REIOX: 建议加码至3000左右选电梯透天，你这案子我看过没电梯 12/19 22:33
129F：→ REIOX: 如果考虑三代同堂跟生活便利性，买3000左右的电梯透天吧 12/19 22:33
130F：→ REIOX: 喔喔 我搞错了 你这案有电梯，那就直上吧，电梯透天是稀有 12/19 22:35
131F：→ REIOX: 产品，直上保证不後悔 12/19 22:36
132F：推 encoreg57985: 我买15倍年薪 12/20 08:57