作者wahaalice ()
看板home-sale
標題[請益] 台南預售2種格局（不同建案）
時間Mon Dec 18 18:21:03 2023
請問各位大大
2個建案都在東區 總價大概差60-70萬
A. 德高重劃區
室內坪數：17.36
公設：33.3
邊間B6
B3車位
一層6戶，2梯
預計2025年底完工
https://i.imgur.com/X3fSQGG.jpg
https://i.imgur.com/R8VPO5E.jpg
B. 副都心重劃區
室內坪數：16.9
公社：34.9
非邊間E2
B3車位
一層7戶，2梯
預計2024 Q3
https://i.imgur.com/x7la362.jpg
https://i.imgur.com/kj1TzDJ.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.235 (臺灣)
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1F：推 siddp987: B是松丹？12/18 18:44
2F：推 lucky466: 單看格局A好很多12/18 18:54
3F：推 william78811: 真要二選一 我選B12/18 19:01
4F：→ william78811: 然後我覺得可以去看松之苑12/18 19:01
5F：推 chocolate514: 我選A12/18 19:04
6F：推 w147987: 想知道為什麼樓上為什麼選B12/18 19:05
7F：→ w147987: 更正 我是指3樓12/18 19:05
8F：推 siddp987: B的+1房可以打掉併到次臥，A的次臥非常小。不過B是暗廳12/18 19:16
9F：→ siddp987: 、A是明廳12/18 19:16
10F：推 lucky466: B暗廳就輸幾條街了，A還雙面採光，這怎麼比？12/18 19:20
11F：推 siddp987: 然後原po的A、B建坪應該要改為室內坪數（建坪是包含公設12/18 19:24
12F：→ siddp987: 的坪數12/18 19:24
13F：推 udkki: 當然是A12/18 19:26
14F：→ weekman: 投資還自住？12/18 19:40
15F：→ weekman: 看格局當然是選A，但兩個重劃區潛力差很多，不能單靠格12/18 19:47
16F：→ weekman: 局決定12/18 19:47
17F：推 kktt254: A是松之苑嗎12/18 20:12
18F：噓 kobe7785075: A12/18 20:14
19F：→ wahaalice: 大家都很厲害 A是松之苑 B是松丹12/18 20:29
20F：→ wahaalice: 真的各有優缺點 這2個重劃區的潛力感覺也有落差12/18 20:32
21F：推 a9940597: A格局有偶90了12/18 20:32
22F：→ a9940597: 有 12/18 20:33
※ 編輯: wahaalice (223.139.44.235 臺灣), 12/18/2023 20:34:31
23F：推 elvis77501: 最近也在看這兩個案子，想問這兩個重劃區的潛力要怎 12/18 20:44
24F：→ elvis77501: 麼分析比較 12/18 20:44
25F：→ rick6304: B看起來好大 12/18 20:58
26F：推 udkki: 我個人蠻不喜歡川字型格局的 12/18 21:05
27F：推 priston: 松之苑後面被華廈擋到了 很近 12/18 21:19
28F：→ priston: 前面有製冰工廠環境跟噪音難估 12/18 21:20
29F：→ priston: 松丹就位置差一點 松之苑地點大勝 12/18 21:21
30F：推 siddp987: 但松丹離未來的南台南車站頗近耶。松之苑附近會有交通 12/18 21:58
31F：→ siddp987: 建設嗎？ 12/18 21:58
32F：推 siddp987: 阿搞錯，松之苑在崇善附近，正東區 12/18 22:00
33F：→ ikuken: 大膽假設是小倆口住的，且暫時不考慮生小孩。喜歡下廚的 12/18 23:07
34F：→ ikuken: 話我會選B。兩房的廚房通常都很侷促。這間可以做中島，解 12/18 23:07
35F：→ ikuken: 決用餐和沒有電器櫃的問題。次臥做成書房兼工作室。一坪 12/18 23:07
36F：→ ikuken: 的房間直接做成儲藏室櫃子做好做滿。客廳可以不需要做太多 12/18 23:07
37F：→ ikuken: 收納，視覺上寬闊一點。缺點就是衛浴沒開窗。 12/18 23:07
38F：推 stopdog: 副都心未來還會蓋巨蛋，松丹附近路較開闊，靠南紡那邊的 12/18 23:14
39F：→ stopdog: 交通跟屎一樣 12/18 23:14
40F：→ ikuken: A的話，採光通風應該很好。但廚房的牆跟落塵區和單件廁所 12/18 23:14
41F：→ ikuken: 次臥整個卡在一起了，很難變出什麼花樣。如果廚房使用率低 12/18 23:14
42F：→ ikuken: ，那這間會比較好。但是規劃各區收納空間櫃子要多費心思， 12/18 23:14
43F：→ ikuken: 各牆面動線等等會讓你能做的地方不多 12/18 23:14
44F：推 a27783322: A好太多太多了 12/18 23:50
45F：推 fancystarr: 松之苑是在德高重劃區嗎 12/19 00:47
46F：推 siddp987: 疑問同上～MOMA17才是算在德高重劃區吧？松之苑在崇善 12/19 01:21
47F：→ siddp987: 路上，應該還不到德高重劃區吧 12/19 01:21
48F：→ weekman: 松之苑比較靠仁和重劃區（自辦） 12/19 07:03
49F：→ weekman: 邰欣70那邊才算是德高重劃區 12/19 07:06
50F：推 zxcvb7700: 松之苑 生活機能比較好吧 12/19 11:53
51F：→ wahaalice: 真的專業，只是靠近確實不在德高重劃區 12/19 12:14
52F：推 fancystarr: 純論格局 松之苑好很多 但松丹達麗那邊重劃區人行道會 12/19 12:44
53F：→ fancystarr: 比較完善 12/19 12:44
54F：推 fancystarr: 松之苑附近的老房子比較多 但機能相對也比較好 松丹 12/19 12:47
55F：→ fancystarr: 達麗要發展起來應該還要一陣子 12/19 12:47
56F：推 no69: 別選A，廁所在中間很不好 12/19 14:23
57F：推 EggMaruku: 選a 中間廁所直接拿掉行不休？ 12/19 15:24
58F：推 elvis77501: 松之苑需要考慮附近變電所的嫌惡設施嗎，看地圖大概距 12/19 16:25
59F：→ elvis77501: 離1km左右？ 12/19 16:25
60F：→ weekman: 1km算遠，一般房仲都是劃500m內的重點設施 12/19 17:21