作者lakewind2513 (Erasto)
看板home-sale
標題[請益] 首購新北房屋求教
時間Mon Dec 18 17:38:10 2023
各位前輩好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。
前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。
目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%
想請教的一些點：
1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正
確？
2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？
3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是
直接聯繫代理的那位會比較好？
感謝各位的指教
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1F：推 cartierr: 1.ab約犯法，不要為了買一間屋子，讓自己可能會有官司 12/18 17:51
2F：→ cartierr: 纏身。2.買房你不想殺價就可以不用下斡旋。3.找合你意 12/18 17:51
3F：→ cartierr: 的仲介即可。 12/18 17:51
4F：推 blargelp: 2023還有人AB約= = 我是看過送東西或是回租來折價的。 12/18 17:59
5F：→ blargelp: 直接交易AB價太危險 不建議跟。 12/18 17:59
6F：推 sakeru: 現在還在搞AB約要被檢舉到爛掉 12/18 18:02
7F：→ LinuxKernel: 到底哪一行寫說他要AB約.. 12/18 18:03
8F：→ icexice: 同樣物件你可以買到比實登最高價便宜就不錯了，哪有什麼 12/18 18:06
9F：→ icexice: 平均數，對賣家來說，實登最高價就是地板價 12/18 18:06
10F：推 jackyzhes: 現在幾乎沒有AB約了吧... 12/18 18:20
11F：→ a0356482: 你的實價登錄平均是幾年內的交易？看疫情後的比較準 12/18 18:24
12F：→ taffy128s: 江子翠漲翻 不要覺得能用實價登錄中位數買到 那個都多 12/18 18:34
13F：→ taffy128s: 久了 12/18 18:34
14F：→ Taiwanwolf: 不要買的比相似物件貴太多就好 12/18 18:34
15F：→ Taiwanwolf: 近幾個月的實登價 12/18 18:36
16F：推 miauah: 看到AB約這個詞，就知道你離真正買到心儀物件還有一段距離 12/18 18:42
17F：推 kusomanfcu: 實價登錄你看 六個月內的就好 12/18 22:24
18F：→ kusomanfcu: 如果認知錯誤就是自己負責 12/18 22:25
19F：→ kusomanfcu: 因為沒人知道你實價登錄怎麼看的 12/18 22:26
20F：→ bustinjieber: 1. 錯誤 12/18 23:02
21F：→ bustinjieber: 2. 不會 12/18 23:02
22F：→ bustinjieber: 3. 沒差 12/18 23:02
23F：推 ppp0003: 看到AB約就覺得你心裡根本不想買了，出價7折 12/19 10:13