作者lakewind2513 (Erasto)
看板home-sale
标题[请益] 首购新北房屋求教
时间Mon Dec 18 17:38:10 2023
各位前辈好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北买一间小套房自己住。
前几日在江子翠有看到中意的物件，但第一次买房子不清楚该如何进行比较好。
目前仲介开价大约是实价登录中位数的121%，平均数的119%
想请教的一些点：
1. 由於AB约之类的状况，实价登录通常已经高於实际买卖价格，不知道这个认知是否正
确？
2. 需要下斡旋金吗？会不会数百万的小套房，向仲介表示愿意下斡旋会显得奇怪？
3. 实际的代理仲介和带看的不是同一位，这种情况下和透过带看的仲介联系即可，或是
直接联系代理的那位会比较好？
感谢各位的指教
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1F：推 cartierr: 1.ab约犯法，不要为了买一间屋子，让自己可能会有官司 12/18 17:51
2F：→ cartierr: 缠身。2.买房你不想杀价就可以不用下斡旋。3.找合你意 12/18 17:51
3F：→ cartierr: 的仲介即可。 12/18 17:51
4F：推 blargelp: 2023还有人AB约= = 我是看过送东西或是回租来折价的。 12/18 17:59
5F：→ blargelp: 直接交易AB价太危险 不建议跟。 12/18 17:59
6F：推 sakeru: 现在还在搞AB约要被检举到烂掉 12/18 18:02
7F：→ LinuxKernel: 到底哪一行写说他要AB约.. 12/18 18:03
8F：→ icexice: 同样物件你可以买到比实登最高价便宜就不错了，哪有什麽 12/18 18:06
9F：→ icexice: 平均数，对卖家来说，实登最高价就是地板价 12/18 18:06
10F：推 jackyzhes: 现在几乎没有AB约了吧... 12/18 18:20
11F：→ a0356482: 你的实价登录平均是几年内的交易？看疫情後的比较准 12/18 18:24
12F：→ taffy128s: 江子翠涨翻 不要觉得能用实价登录中位数买到 那个都多 12/18 18:34
13F：→ taffy128s: 久了 12/18 18:34
14F：→ Taiwanwolf: 不要买的比相似物件贵太多就好 12/18 18:34
15F：→ Taiwanwolf: 近几个月的实登价 12/18 18:36
16F：推 miauah: 看到AB约这个词，就知道你离真正买到心仪物件还有一段距离 12/18 18:42
17F：推 kusomanfcu: 实价登录你看 六个月内的就好 12/18 22:24
18F：→ kusomanfcu: 如果认知错误就是自己负责 12/18 22:25
19F：→ kusomanfcu: 因为没人知道你实价登录怎麽看的 12/18 22:26
20F：→ bustinjieber: 1. 错误 12/18 23:02
21F：→ bustinjieber: 2. 不会 12/18 23:02
22F：→ bustinjieber: 3. 没差 12/18 23:02
23F：推 ppp0003: 看到AB约就觉得你心里根本不想买了，出价7折 12/19 10:13