社宅經濟模型虧欠是必然的 只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已， 而社宅的租金水平又按照市價租金再打折， 房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得， 而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說 這個就是社會福利政策的一環， 不要簡單拿一般商業經濟模型對比 ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... : https://shorturl.at/cgtzL : 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 : 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 : 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。 : 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支 : 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影 : 響國家住都中心清償銀行借款能力。 : 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大, : 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產 : 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少, : 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了 : 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息 : 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本. : 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~ : 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已, : 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊 : 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難 : 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房 : 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房 : 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫 : 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣 : 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆 ----- Sent from PttX on my iPhone --

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