作者freshbud (萌蘖)
看板home-sale
標題[閒聊] 特別標明屋主持有未滿一年
時間Mon Dec 18 10:54:05 2023
今天看到一個新物件
翻新裝潢好的老透天
價格也非常便宜
房仲特別標明屋主持有未滿一年
覺得很特別
後來想一想是不是要AB約
規避房地合一之類的XD
才特別這樣寫
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感謝各位房版老前輩指點小弟
原來是鑑價問題！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.226 (臺灣)
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1F：推 blargelp: 不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在12/18 10:58
2F：→ blargelp: 的買價。所以要寫清楚12/18 10:58
3F：→ blargelp: 尤其是你說翻新裝潢的，八九成是投資客買來翻新賣掉。那12/18 11:00
4F：→ blargelp: 新的單價一定是含裝潢費，但銀行鑑價沒有。自備款差很多12/18 11:00
5F：→ blargelp: 。12/18 11:00
6F：推 kevin28: 意思就是，沒頭款的別來鬧12/18 11:13
7F：→ kevin28: 代表自備要更高12/18 11:13
8F：推 grotwpig645: 自備要很高 最少5成比較保險12/18 11:14
9F：推 dalalalalaa: 這哪家仲介，很專業誠實12/18 11:21
10F：→ NITERRO: 房地合一稅要繳很多，不希望買家不要砍太多？12/18 11:22
11F：推 max5209: 可以大刀XD12/18 11:27
12F：噓 JackLee5566: 一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款？12/18 11:30
13F：→ JackLee5566: 每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同12/18 11:31
14F：推 jc761128: 哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說12/18 11:37
15F：→ jc761128: 有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢12/18 11:37
16F：→ jc761128: 會踢掉12/18 11:38
17F：推 SouthEast62: 不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上12/18 11:39
18F：→ SouthEast62: 一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實12/18 11:39
19F：→ SouthEast62: 際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要12/18 11:39
20F：→ SouthEast62: 轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算12/18 11:39
21F：→ SouthEast62: 基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。12/18 11:39
22F：推 zzz50126: 有遇過中信直接不接短期的 12/18 11:40
※ 編輯: freshbud (27.242.103.226 臺灣), 12/18/2023 11:41:14
23F：推 csco: 請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦 12/18 11:42
24F：→ csco: 貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝 12/18 11:43
25F：推 SouthEast62: 當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的 12/18 11:46
26F：→ SouthEast62: 實登，理論上最久可以比交屋早快十年。 12/18 11:46
27F：推 freekid: 一樓沒問題啊 12/18 11:47
28F：推 blargelp: 12樓才是不懂在亂吧？就算你換家貸，另一家銀行就看不到 12/18 12:04
29F：→ blargelp: 你上一筆實登？ 12/18 12:04
30F：推 dogayo: 一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價 12/18 12:12
31F：→ sirloin: 照一樓的意思，超過一年（未滿兩年）要賣的話，銀行鑑價 12/18 12:32
32F：→ sirloin: 就會比較高了嗎？謝謝 12/18 12:32
33F：噓 e73103999: 一年內短期交易還一堆新手不懂 慘！ 12/18 12:39
34F：推 olliekr: 超過一年，一般會重新鑑價，正常來說會比較高 12/18 12:49
35F：→ miauah: 一樓說的是真的 12/18 12:52
36F：→ olliekr: 之前也是買投客宅，彰銀、台銀都認舊價，變成要多拿7-80 12/18 12:53
37F：→ olliekr: 萬出來，後來是找元大，有用成交價估。 12/18 12:53
38F：推 una283: 一樓沒問題呀 12/18 12:55
39F：推 creulfact: 短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高 12/18 13:00
40F：推 heart000: 未滿一年銀行都會認短期買賣，可能會以上次成交價而非這 12/18 13:11
41F：→ heart000: 次成交價核貸，除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以 12/18 13:11
42F：→ heart000: 跟銀行凹凹看 12/18 13:11
43F：推 s906615: 手上有一間成交一年內掛賣，多數銀行無法重新鑑價只認上 12/18 13:22
44F：→ s906615: 一筆成交價，或只能多估一些些，就一些些 12/18 13:22
45F：推 ShiauYi: 小弟菜雞，但我的認知也是跟一樓一樣 12/18 13:30
46F：推 lucifero: 自備款不夠的請左轉 慢走不送 12/18 16:22
47F：噓 nets1976: jack不懂就別出來秀下線了 12/18 18:34
48F：推 SEEDA: 這板魯蛇都叫的比較大聲 12/18 19:56
49F：推 mariondean: 信義的吧 12/18 22:36
50F：→ PTTMAXQQ: 是告訴你可能貸不了8成的意思 12/19 00:17
51F：推 coburn: 就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價 12/19 01:55