作者freshbud (萌蘖)
看板home-sale
标题[闲聊] 特别标明屋主持有未满一年
时间Mon Dec 18 10:54:05 2023
今天看到一个新物件
翻新装潢好的老透天
价格也非常便宜
房仲特别标明屋主持有未满一年
觉得很特别
後来想一想是不是要AB约
规避房地合一之类的XD
才特别这样写
--
感谢各位房版老前辈指点小弟
原来是监价问题！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.103.226 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702868047.A.124.html
1F：推 blargelp: 不是 是未持有满一年 银行可能监价用旧的 不是用你现在12/18 10:58
2F：→ blargelp: 的买价。所以要写清楚12/18 10:58
3F：→ blargelp: 尤其是你说翻新装潢的，八九成是投资客买来翻新卖掉。那12/18 11:00
4F：→ blargelp: 新的单价一定是含装潢费，但银行监价没有。自备款差很多12/18 11:00
5F：→ blargelp: 。12/18 11:00
6F：推 kevin28: 意思就是，没头款的别来闹12/18 11:13
7F：→ kevin28: 代表自备要更高12/18 11:13
8F：推 grotwpig645: 自备要很高 最少5成比较保险12/18 11:14
9F：推 dalalalalaa: 这哪家仲介，很专业诚实12/18 11:21
10F：→ NITERRO: 房地合一税要缴很多，不希望买家不要砍太多？12/18 11:22
11F：推 max5209: 可以大刀XD12/18 11:27
12F：嘘 JackLee5566: 一楼不懂别来乱 银行有一定同一家贷款？12/18 11:30
13F：→ JackLee5566: 每家银行监价装潢有没有算入都不同12/18 11:31
14F：推 jc761128: 哪算来乱?? 你自己都写 每家不一样 人家备注就是跟你说12/18 11:37
15F：→ jc761128: 有些银行不算 我知道小企银某分行就参考实登一年内装潢12/18 11:37
16F：→ jc761128: 会踢掉12/18 11:38
17F：推 SouthEast62: 不是，他是说离上一次的交易时间太短，可能会以上12/18 11:39
18F：→ SouthEast62: 一次交易的金额当作基础来计算贷款成数，而不是实12/18 11:39
19F：→ SouthEast62: 际的监价结果。这个跟大涨过的预售屋交屋一年内要12/18 11:39
20F：→ SouthEast62: 转贷时，会被限制只能拿预售合约价而非市价当计算12/18 11:39
21F：→ SouthEast62: 基础的概念雷同，应该财政部的规定导致的。12/18 11:39
22F：推 zzz50126: 有遇过中信直接不接短期的 12/18 11:40
※ 编辑: freshbud (27.242.103.226 台湾), 12/18/2023 11:41:14
23F：推 csco: 请问,"离上一次的交易时间太短"是指实价登录吗?还是新成屋办 12/18 11:42
24F：→ csco: 贷款真正交屋房贷汇款的时间?这有可能差2年.谢谢 12/18 11:43
25F：推 SouthEast62: 当然是指交屋实际进行产权移转的时间点。预售屋的 12/18 11:46
26F：→ SouthEast62: 实登，理论上最久可以比交屋早快十年。 12/18 11:46
27F：推 freekid: 一楼没问题啊 12/18 11:47
28F：推 blargelp: 12楼才是不懂在乱吧？就算你换家贷，另一家银行就看不到 12/18 12:04
29F：→ blargelp: 你上一笔实登？ 12/18 12:04
30F：推 dogayo: 一年内会依照上笔的成交金额当作监价 12/18 12:12
31F：→ sirloin: 照一楼的意思，超过一年（未满两年）要卖的话，银行监价 12/18 12:32
32F：→ sirloin: 就会比较高了吗？谢谢 12/18 12:32
33F：嘘 e73103999: 一年内短期交易还一堆新手不懂 惨！ 12/18 12:39
34F：推 olliekr: 超过一年，一般会重新监价，正常来说会比较高 12/18 12:49
35F：→ miauah: 一楼说的是真的 12/18 12:52
36F：→ olliekr: 之前也是买投客宅，彰银、台银都认旧价，变成要多拿7-80 12/18 12:53
37F：→ olliekr: 万出来，後来是找元大，有用成交价估。 12/18 12:53
38F：推 una283: 一楼没问题呀 12/18 12:55
39F：推 creulfact: 短期买卖 监价一定无法八成 自备款要高 12/18 13:00
40F：推 heart000: 未满一年银行都会认短期买卖，可能会以上次成交价而非这 12/18 13:11
41F：→ heart000: 次成交价核贷，除非两次交易金额都一样XD不过还是可以 12/18 13:11
42F：→ heart000: 跟银行凹凹看 12/18 13:11
43F：推 s906615: 手上有一间成交一年内挂卖，多数银行无法重新监价只认上 12/18 13:22
44F：→ s906615: 一笔成交价，或只能多估一些些，就一些些 12/18 13:22
45F：推 ShiauYi: 小弟菜鸡，但我的认知也是跟一楼一样 12/18 13:30
46F：推 lucifero: 自备款不够的请左转 慢走不送 12/18 16:22
47F：嘘 nets1976: jack不懂就别出来秀下线了 12/18 18:34
48F：推 SEEDA: 这板鲁蛇都叫的比较大声 12/18 19:56
49F：推 mariondean: 信义的吧 12/18 22:36
50F：→ PTTMAXQQ: 是告诉你可能贷不了8成的意思 12/19 00:17
51F：推 coburn: 就是你几乎贷不到八成 甚至可能是5成 旧监价 12/19 01:55