作者CIIIO (郭+)
看板home-sale
標題[請益] 建商購地成本與容積計算
時間Mon Dec 18 06:46:24 2023
假設建商買地一坪120萬
含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物
Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪
這樣有算錯嗎？
Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤
這樣有沒有什麼盲點？
謝謝
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.107.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702853186.A.CC7.html
1F：推 qqq7840: 盲點就是你是買方你算不贏建商，你是建商你不會這樣算， 12/18 07:31
2F：→ qqq7840: 難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣？ 12/18 07:31
3F：→ CIIIO: 土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追 12/18 07:42
4F：→ CIIIO: 蹤其他標的了 12/18 07:42
5F：推 liu1981sssss: 廢土清運還要打點，還有稅金，代銷公司抽成，會計師 12/18 07:45
6F：→ liu1981sssss: 費用，設計師送件，辦公室律師團樣品屋等等很多雜費 12/18 07:45
7F：→ liu1981sssss: 。 12/18 07:45
8F：推 liu1981sssss: 再來也不是都建物，停車場車道管理室電樓梯等等，又 12/18 07:47
9F：→ liu1981sssss: 不是飄在空中 12/18 07:47
10F：推 una283: 是，所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法 12/18 08:05
11F：→ una283: 另外好建商一坪會多賣2-3萬 12/18 08:06
12F：→ una283: 如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低 12/18 08:08
13F：推 gozule: 還要看是建商自銷還是找代銷，兩者成本不同 12/18 08:10
14F：→ CIIIO: liu大 那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了 12/18 08:17
15F：→ CIIIO: 嗎？ 12/18 08:17
17F：→ abyssa1: 推薦王英欽建築師寫的書跟整理的投影片 12/18 08:35
18F：→ abyssa1: 你算的是容積單價而已 店面車位要拆算 免計容積要拆算 12/18 08:39
19F：→ sdhpipt: 洗文章的吧 12/18 09:20
20F：推 frowning1226: 好像不是這樣算 12/18 09:42
21F：推 william826: 房地合一再一成 12/18 09:57
22F：推 eddie0729: 容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500% 12/18 10:58
23F：推 qwe31633: 完全錯誤，陽台，公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的 12/18 11:27
24F：→ qwe31633: 坪數都要算進來 12/18 11:27
25F：推 spermbox: 其實這個不用算到很細 12/18 13:12
26F：→ spermbox: 差不多即可 12/18 13:12
27F：→ spermbox: 因為根本不重要 12/18 13:12
28F：→ spermbox: 地價只要再漲，房價必然不跌 12/18 13:13
29F：推 spermbox: 你算那麼細，為何不趕快查實價登錄土地交易價格？ 12/18 13:15
30F：推 kendan88: 稅費、利息 也很貴 12/18 13:29
31F：→ CIIIO: 對的 只要一個速算公式 aby大那個太專業反而不會用 12/18 18:06
32F：推 una283: 的確可以這樣速算放心底當尺但不能拿來講價 12/18 21:44
33F：噓 kiaee: 有地蓋房還要虧錢賣 建商賣地就好了 蓋了還要被糟蹋幹嘛 12/18 21:45