作者CIIIO (郭+)
看板home-sale
标题[请益] 建商购地成本与容积计算
时间Mon Dec 18 06:46:24 2023
假设建商买地一坪120万
含奖励容积共300% 就是一坪土地可以盖3坪建物
Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40万/建坪
这样有算错吗？
Q2：每建坪地板价就是 (建筑成本+土地成本）*建商利润
这样有没有什麽盲点？
谢谢
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1F：推 qqq7840: 盲点就是你是买方你算不赢建商，你是建商你不会这样算， 12/18 07:31
2F：→ qqq7840: 难道你大建商早期取得的土地现在开案就要便宜卖？ 12/18 07:31
3F：→ CIIIO: 土地会用近半年市价算,只是要推算地板价, 如果买不起就改追 12/18 07:42
4F：→ CIIIO: 踪其他标的了 12/18 07:42
5F：推 liu1981sssss: 废土清运还要打点，还有税金，代销公司抽成，会计师 12/18 07:45
6F：→ liu1981sssss: 费用，设计师送件，办公室律师团样品屋等等很多杂费 12/18 07:45
7F：→ liu1981sssss: 。 12/18 07:45
8F：推 liu1981sssss: 再来也不是都建物，停车场车道管理室电楼梯等等，又 12/18 07:47
9F：→ liu1981sssss: 不是飘在空中 12/18 07:47
10F：推 una283: 是，所以在比透天和大楼房价时要回归这种算法 12/18 08:05
11F：→ una283: 另外好建商一坪会多卖2-3万 12/18 08:06
12F：→ una283: 如果有容积移转的像台中七期成本会更降低 12/18 08:08
13F：推 gozule: 还要看是建商自销还是找代销，两者成本不同 12/18 08:10
14F：→ CIIIO: liu大 那些公设不是就公设比已经稀释在每建坪给大家分担了 12/18 08:17
15F：→ CIIIO: 吗？ 12/18 08:17
17F：→ abyssa1: 推荐王英钦建筑师写的书跟整理的投影片 12/18 08:35
18F：→ abyssa1: 你算的是容积单价而已 店面车位要拆算 免计容积要拆算 12/18 08:39
19F：→ sdhpipt: 洗文章的吧 12/18 09:20
20F：推 frowning1226: 好像不是这样算 12/18 09:42
21F：推 william826: 房地合一再一成 12/18 09:57
22F：推 eddie0729: 容积300% 建商把奖励拿一拿可售面积可能超过500% 12/18 10:58
23F：推 qwe31633: 完全错误，阳台，公设、管委会空间、梯间奖励等等奖励的 12/18 11:27
24F：→ qwe31633: 坪数都要算进来 12/18 11:27
25F：推 spermbox: 其实这个不用算到很细 12/18 13:12
26F：→ spermbox: 差不多即可 12/18 13:12
27F：→ spermbox: 因为根本不重要 12/18 13:12
28F：→ spermbox: 地价只要再涨，房价必然不跌 12/18 13:13
29F：推 spermbox: 你算那麽细，为何不赶快查实价登录土地交易价格？ 12/18 13:15
30F：推 kendan88: 税费、利息 也很贵 12/18 13:29
31F：→ CIIIO: 对的 只要一个速算公式 aby大那个太专业反而不会用 12/18 18:06
32F：推 una283: 的确可以这样速算放心底当尺但不能拿来讲价 12/18 21:44
33F：嘘 kiaee: 有地盖房还要亏钱卖 建商卖地就好了 盖了还要被糟蹋干嘛 12/18 21:45