作者opay (From Now On)
看板home-sale
標題[請益] 高雄買房是否衝第二間?
時間Sun Dec 17 21:16:02 2023
各位先進好
小弟我年薪90左右 類國營事業 36Y
去年年中台積電消息來之前
衝衝忙忙的買入一間小兩房 機械車位 (靠近文山特區)
算是資產配置的一部分 如果要自住的話勉強可接受的那種範圍
但其實不是心中理想的房子
未來很擔心 台積電落成 鳳山lalaport完工 跟降息 等效應
會照成房價再一波大漲 之後我就買不起 三房平車的理想 (也不用新 中古也可)
目前如果去年房子不賣掉的話
手上如果還可以有120萬現金左右 可以當頭期 或者不夠跟家人再借一下的話
以下一些自己的選項是
1.現在趕緊再看房 如有心中理想的三房平車 價位有到自我預算的話
趕緊先買再把舊的賣掉 (有一買一賣是否可以免扣太多稅?)
2.放到持有滿六年後 再來以小換大 屆時目前手上那間中古屋大約也27年了
好像也該在30年以前賣掉?
3.買預售屋
以上三點想請教各位先進的看法 希望ceca大大可以看到給予小弟我一些 建議><
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.180.68 (臺灣)
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※ 編輯: opay (114.27.180.68 臺灣), 12/17/2023 21:21:35
1F：→ gy55662008: 第一間華鳳嗎？ 高雄第二間只能貸七成 自備款要拉高喔 12/17 21:35
2F：推 jessicaabc98: 當然再衝，今年不買明年一定後悔 12/17 21:46
3F：推 Wallen: 台中建商說明年要漲15%，那高雄的有說嗎？ 12/17 21:47
4F：→ NTU303150195: 120有點擠 12/17 21:51
5F：推 Mithra: 再買一間公寓收租 到時候兩間換一間 12/17 21:57
6F：推 mcrobert: 坐等ceca開示 12/17 21:57
7F：推 ceca: 正常來講1比較好. 12/17 22:01
8F：→ NTU303150195: 原po有點瞧不起老屋 12/17 22:01
9F：→ ceca: 但很多人到最後都賄選3. 12/17 22:01
10F：→ ceca: 至於2就不用考慮了,到時候就變成換不動而以. 12/17 22:01
11F：推 coolben: 我猜第一間應該是文山聚匯 12/17 22:05
12F：→ coolben: 啊拍謝 沒看到是中古屋 12/17 22:06
13F：推 eulbos: 1先買後賣要怎麼操作阿 買的時候現金不夠不是嗎@@? 12/17 22:27
14F：推 s06984: 鳳山核心的地方也貴貴的，祝你成功 12/17 22:29
15F：推 marsonele: 今天聽到親戚買了含公設90坪的橋頭新房 羨慕不已 12/17 22:29
16F：推 metam: 你這尷尬....當初不應該急買兩房，1 2都可以，你1一直搞不 12/17 22:54
17F：→ metam: 定就變2了 12/17 22:54
18F：推 a0989876: 第二戶限貸怎麼辦 12/17 23:29
19F：推 tomap41017: 同問 12/17 23:30
20F：推 Tattoo: 買就對了 12/17 23:39
21F：推 sspider0829: 選1或3 3如果到時候能交屋 就持有兩間 一起賺 千萬別 12/17 23:41
22F：→ sspider0829: 搞成不能交屋 得不償失 12/17 23:41
23F：推 XJY13: CHT還中鋼 cht沒錢就把信託股票賣一次啊 12/18 00:17
24F：推 dbluetree: 請問c大左營高鐵旁四房平車28年屋出租中會建議趕快脫 12/18 01:17
25F：→ dbluetree: 手換房嗎？前年八百初入手的 12/18 01:17
26F：推 allnb16962: 有錢選3 怕壓力太大選 1 有沒有考慮重購退稅 但國稅 12/18 06:49
27F：→ allnb16962: 局認定居住事實的部分要準備一下 12/18 06:49
28F：推 ceca: 左營沒缺錢幹嘛現在賣？ 12/18 09:02
29F：推 dbluetree: 多謝c大 原本是想是不是屋齡滿30年前脫手，記得c大很久 12/18 09:23
30F：→ dbluetree: 之前文章有提過會影響下一手貸款 12/18 09:23
31F：推 creulfact: 可是我鳳山屋齡28年 都能貸到40年八成 難道屋齡變成32 12/18 10:10
32F：→ creulfact: 他就瞬間不能貸到八成了嗎？ 12/18 10:10
33F：→ zxcv512: 持有6年自住是直接房地合一400萬免稅 12/18 15:49
34F：→ zxcv512: 小換大只要自住滿一年就可以，這樣放到明年用小換大，就 12/18 15:51
35F：→ zxcv512: 不會像Ceca大說的最後換不動吧？ 12/18 15:51
36F：→ zxcv512: 如小弟說法有錯誤再麻煩更正指教 12/18 15:52
37F：→ ceca: 房地合一就重構退稅，或是六年免稅400或是繳稅 12/18 19:03
38F：→ ceca: 繳稅就看你咁不甘願而已 12/18 19:03
39F：→ ceca: 1000漲到1500,如果5年繳100,十年繳75 12/18 19:04
40F：→ ceca: 以上還可以扣成本後計算 12/18 19:04
41F：推 lethe729: 想請問C大，選項二換不動的原因是什麼？謝謝！ 12/18 22:00