作者opay (From Now On)
看板home-sale
标题[请益] 高雄买房是否冲第二间?
时间Sun Dec 17 21:16:02 2023
各位先进好
小弟我年薪90左右 类国营事业 36Y
去年年中台积电消息来之前
冲冲忙忙的买入一间小两房 机械车位 (靠近文山特区)
算是资产配置的一部分 如果要自住的话勉强可接受的那种范围
但其实不是心中理想的房子
未来很担心 台积电落成 凤山lalaport完工 跟降息 等效应
会照成房价再一波大涨 之後我就买不起 三房平车的理想 (也不用新 中古也可)
目前如果去年房子不卖掉的话
手上如果还可以有120万现金左右 可以当头期 或者不够跟家人再借一下的话
以下一些自己的选项是
1.现在赶紧再看房 如有心中理想的三房平车 价位有到自我预算的话
赶紧先买再把旧的卖掉 (有一买一卖是否可以免扣太多税?)
2.放到持有满六年後 再来以小换大 届时目前手上那间中古屋大约也27年了
好像也该在30年以前卖掉?
3.买预售屋
以上三点想请教各位先进的看法 希望ceca大大可以看到给予小弟我一些 建议><
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.27.180.68 (台湾)
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※ 编辑: opay (114.27.180.68 台湾), 12/17/2023 21:21:35
1F：→ gy55662008: 第一间华凤吗？ 高雄第二间只能贷七成 自备款要拉高喔 12/17 21:35
2F：推 jessicaabc98: 当然再冲，今年不买明年一定後悔 12/17 21:46
3F：推 Wallen: 台中建商说明年要涨15%，那高雄的有说吗？ 12/17 21:47
4F：→ NTU303150195: 120有点挤 12/17 21:51
5F：推 Mithra: 再买一间公寓收租 到时候两间换一间 12/17 21:57
6F：推 mcrobert: 坐等ceca开示 12/17 21:57
7F：推 ceca: 正常来讲1比较好. 12/17 22:01
8F：→ NTU303150195: 原po有点瞧不起老屋 12/17 22:01
9F：→ ceca: 但很多人到最後都贿选3. 12/17 22:01
10F：→ ceca: 至於2就不用考虑了,到时候就变成换不动而以. 12/17 22:01
11F：推 coolben: 我猜第一间应该是文山聚汇 12/17 22:05
12F：→ coolben: 啊拍谢 没看到是中古屋 12/17 22:06
13F：推 eulbos: 1先买後卖要怎麽操作阿 买的时候现金不够不是吗@@? 12/17 22:27
14F：推 s06984: 凤山核心的地方也贵贵的，祝你成功 12/17 22:29
15F：推 marsonele: 今天听到亲戚买了含公设90坪的桥头新房 羡慕不已 12/17 22:29
16F：推 metam: 你这尴尬....当初不应该急买两房，1 2都可以，你1一直搞不 12/17 22:54
17F：→ metam: 定就变2了 12/17 22:54
18F：推 a0989876: 第二户限贷怎麽办 12/17 23:29
19F：推 tomap41017: 同问 12/17 23:30
20F：推 Tattoo: 买就对了 12/17 23:39
21F：推 sspider0829: 选1或3 3如果到时候能交屋 就持有两间 一起赚 千万别 12/17 23:41
22F：→ sspider0829: 搞成不能交屋 得不偿失 12/17 23:41
23F：推 XJY13: CHT还中钢 cht没钱就把信托股票卖一次啊 12/18 00:17
24F：推 dbluetree: 请问c大左营高铁旁四房平车28年屋出租中会建议赶快脱 12/18 01:17
25F：→ dbluetree: 手换房吗？前年八百初入手的 12/18 01:17
26F：推 allnb16962: 有钱选3 怕压力太大选 1 有没有考虑重购退税 但国税 12/18 06:49
27F：→ allnb16962: 局认定居住事实的部分要准备一下 12/18 06:49
28F：推 ceca: 左营没缺钱干嘛现在卖？ 12/18 09:02
29F：推 dbluetree: 多谢c大 原本是想是不是屋龄满30年前脱手，记得c大很久 12/18 09:23
30F：→ dbluetree: 之前文章有提过会影响下一手贷款 12/18 09:23
31F：推 creulfact: 可是我凤山屋龄28年 都能贷到40年八成 难道屋龄变成32 12/18 10:10
32F：→ creulfact: 他就瞬间不能贷到八成了吗？ 12/18 10:10
33F：→ zxcv512: 持有6年自住是直接房地合一400万免税 12/18 15:49
34F：→ zxcv512: 小换大只要自住满一年就可以，这样放到明年用小换大，就 12/18 15:51
35F：→ zxcv512: 不会像Ceca大说的最後换不动吧？ 12/18 15:51
36F：→ zxcv512: 如小弟说法有错误再麻烦更正指教 12/18 15:52
37F：→ ceca: 房地合一就重构退税，或是六年免税400或是缴税 12/18 19:03
38F：→ ceca: 缴税就看你咁不甘愿而已 12/18 19:03
39F：→ ceca: 1000涨到1500,如果5年缴100,十年缴75 12/18 19:04
40F：→ ceca: 以上还可以扣成本後计算 12/18 19:04
41F：推 lethe729: 想请问C大，选项二换不动的原因是什麽？谢谢！ 12/18 22:00