作者aazz9988 (千秋)
看板home-sale
標題[請益] 我這樣會太衝嗎？
時間Sun Dec 17 20:30:19 2023
嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蠻魯的
最近兩年才接觸房地產
但這兩年幾乎每天都會上來爬文
在2022年首購楠梓5年兩房（出租）
本身是軍公教貸了85成30年
房貸跟房租差不多打平
最近想用我弟的名義
用新青安買第二間兩房（一樣出租）
頭期款不足的部分我會去辦信貸(2.377%)
標的是鎖定高雄10年內兩房
理想價格是600～800
這價格似乎只能是楠梓，仁武，鳳山一帶
這樣會太衝嗎@@
很怕明年總統選完價格更買不起
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1F：推 JohnLackey: 衝了啦 現在不買以後800只能買套房 12/17 20:32
2F：推 aq2272353712: 兄弟明算帳 12/17 20:32
3F：推 lucky466: 沒啥問題，有問題的是你弟 12/17 20:32
4F：→ alonzohorse: 建議等等，明年政黨輪替，資源不給，高雄會崩蠻慘的 12/17 20:33
5F：→ alonzohorse: ，不如買雙北或台中 12/17 20:33
6F：→ jessicaabc98: 不會，買就是等賺 12/17 20:33
7F：推 tfct: 幹嘛凹兄弟 12/17 20:33
8F：→ lucky466: 目前資源不給台中就能噴成這樣，給了還得了 12/17 20:34
9F：推 ceca: 無論誰選上,你不買之後都是買不起,給你參考. 12/17 20:40
10F：→ ceca: 你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD 12/17 20:40
11F：→ ceca: 到時候藍營選上啟動服貿. 12/17 20:41
12F：→ ceca: 你知道服貿對於高雄港代表甚麼?? 12/17 20:41
13F：→ ceca: 至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎 12/17 20:41
14F：→ ceca: 因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的. 12/17 20:42
15F：推 Yishanhuang: 柯上台灣會不會開始還債，停止建設啊XD 12/17 20:43
16F：→ ceca: 等選舉是很智障的想法... 12/17 20:43
17F：→ Yishanhuang: 公債歸零XDD 12/17 20:43
18F：→ ceca: 建設只是一個話題,拿來吸引資金炒作用的. 12/17 20:43
19F：→ ceca: 炒作是因為台灣錢很多. 12/17 20:43
20F：→ ceca: 除非柯上讓台灣經濟衰位,資金外移,產業崩潰. 12/17 20:44
21F：→ ceca: 不然資金只是找其他方式來炒作. 12/17 20:44
22F：→ ceca: 你今天不給我重大建設,那我就去炒作科學園區. 12/17 20:44
23F：→ ceca: 你今天沒有科學園區,那我就去炒作百貨公司. 12/17 20:44
24F：→ ceca: 資金想要炒做,單純就看現在甚麼好炒,曝光大,有話題. 12/17 20:44
25F：→ ceca: 建設只是炒做的一個選擇而已. 12/17 20:45
26F：→ ceca: 不然高雄捷運紅線橘線,也是千億建設,怎麼房價沒比較貴.? 12/17 20:45
27F：→ ceca: 阿就高雄炒做資金不喜歡這個話題. 12/17 20:45
28F：→ ceca: 阿更不用說,如果要看建設規模炒做. 12/17 20:46
29F：→ ceca: 那應該炒作高雄港阿...XD 12/17 20:46
30F：→ ceca: 幾千億開發的高雄港,未來還有幾千億要開發. 12/17 20:46
31F：→ ceca: 一個高雄港的建設可以屌打其他縣市整個縣市加起來. 12/17 20:46
32F：→ ceca: 阿這是國家的命脈,台灣最重要的港,中央無論誰都會狂建設. 12/17 20:47
33F：→ ceca: 但旁邊的房子有因此而漲嗎..XD.. 12/17 20:47
34F：推 alonzohorse: 柯上會拔掉高雄台積電，板上不是有設備商內線說GG土 12/17 20:47
35F：→ alonzohorse: 建隨時可以拋棄嗎？ 12/17 20:47
36F：→ ceca: 拔台積電這種智障說法你就忽略就好了..XD 12/17 20:47
37F：→ ceca: 就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎? 12/17 20:48
38F：→ ceca: 台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米. 12/17 20:48
39F：推 jessiegail: 二屋頭期不能信貸 12/17 20:48
40F：→ ceca: 拔掉高雄二奈米,你是要他2024才蓋2奈米?那1.4怎麼辦? 12/17 20:48
41F：→ ceca: 還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星? 12/17 20:49
42F：→ ceca: 所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD 12/17 20:49
43F：→ jessiegail: 喔看錯 你說要用你弟的買 12/17 20:49
44F：→ ceca: 你站在台積電的角度想一下就知道. 12/17 20:49
45F：→ ceca: 很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈. 12/17 20:50
46F：推 alonzohorse: 我看內線信誓旦旦耶，還來幫工程師賣棋琴，是不是高 12/17 20:50
47F：→ alonzohorse: 歌離席 12/17 20:50
48F：→ ceca: 那是一種優越感或是危機意識. 12/17 20:50
49F：→ ceca: 別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題. 12/17 20:50
50F：→ ceca: 大概這種概念...哈哈. 12/17 20:50
51F：→ ceca: 很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了. 12/17 20:51
52F：→ ceca: 一種極度沒出息的心態...哈哈. 12/17 20:51
53F：→ ceca: 做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多. 12/17 20:51
54F：推 jessiegail: 想請問ceca大下一波房價上漲會是降息的時候嗎 12/17 20:52
55F：→ ceca: 下坡大炒做會再降息. 12/17 20:52
56F：→ ceca: 但是上漲現在就已經再醞釀了. 12/17 20:53
57F：→ ceca: 以自住來講你現在要買,因為就算漲很少. 12/17 20:53
58F：→ ceca: 你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬 12/17 20:53
59F：→ ceca: 你為啥要晚點買然後多花30萬? 12/17 20:53
60F：→ ceca: 但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二. 12/17 20:54
61F：→ ceca: 這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇. 12/17 20:54
62F：→ ceca: 所以投資可以晚點進場. 12/17 20:54
63F：推 jessiegail: 現在市區二十幾年中古屋三房車位都還有不到900萬的選 12/17 20:55
64F：→ jessiegail: 擇，這是不是之後就看不到了 12/17 20:55
65F：→ ceca: 大漲一波就是另外一個世界了. 12/17 20:57
66F：推 master32: 看不出來哪裡衝動??? 12/17 20:59
67F：→ master32: 軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝??? 12/17 21:00
68F：→ aazz9988: 感謝Ceca大留言 那我知道下一步該怎麼做了～ 請問800還 12/17 21:03
69F：→ aazz9988: 有機會買在市區兩房嗎 12/17 21:03
70F：噓 Yelich: 市區買的到800兩房的新屋 麻煩跟我說 我也要買 12/17 21:05
71F：推 ceca: 買的到1x年兩房但沒車位. 12/17 21:07
72F：推 OWEN1213: 現金流不會太少嗎？ 12/17 21:09
73F：→ aazz9988: 抱歉 我剛問了白痴問題 12/17 21:09
74F：→ aazz9988: 回owen大 打算跟我弟一起合資 12/17 21:10
75F：→ ffxx: 不管誰上 立委多數還是藍綠 不用太擔心短期有啥影響 12/17 21:12
76F：→ OWEN1213: 軍公教是一個薪水不會漲 退休金也會再被改的職業。 利 12/17 21:12
77F：→ OWEN1213: 用軍公教好貸存房是一定不會錯的 12/17 21:12
78F：→ OWEN1213: 房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就 12/17 21:14
79F：→ OWEN1213: 對了 12/17 21:14
80F：推 ffffaaaatttt: 軍公教好貸沒問題，但以後好不好繳就難說，薪水跟 12/17 21:14
81F：→ ffffaaaatttt: 不上時代 12/17 21:14
82F：推 rick6304: 你看統媽退休公務員玩股票賠一屁股 他沒買房有本錢賠嗎 12/17 21:15
83F：推 yihua2: C大老師，以高雄來看，您認為下一波大漲炒作到另一 12/17 21:16
84F：→ yihua2: 個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再 12/17 21:16
85F：→ yihua2: 漲個20%～30%？ 12/17 21:16
86F：推 una283: 可以買台南 12/17 21:16
87F：→ OWEN1213: 貸下來是固定的錢。 等待通膨把負債變少即可 12/17 21:16
88F：→ ceca: 20%代表800萬漲上去才960萬? 12/17 21:19
89F：→ ceca: 你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度. 12/17 21:19
90F：→ ceca: 你無法預估會漲多少. 12/17 21:19
91F：→ ceca: 但是應該不是20%. 12/17 21:19
92F：噓 evil0108: 買了還沒信心，抬頭挺胸好好當個高雄楠梓漢好嗎 12/17 21:25
93F：→ early: 搭板請教ceca大，此時買大坪數大樓自住60-80適當嗎 12/17 21:27
94F：推 jerry99881: 2022年買的 現在賺爆了 12/17 21:28
95F：→ jerry99881: 還不入手第二間？ 12/17 21:28
96F：推 ceca: 1x年以內60~80的物件很缺貨... 12/17 21:29
97F：→ ceca: 有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題. 12/17 21:29
98F：→ ceca: 投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲. 12/17 21:30
99F：→ ceca: 因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做. 12/17 21:30
100F：→ ceca: 變成是一個中古市場的炒作狀況. 12/17 21:30
101F：→ ceca: 中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃. 12/17 21:31
102F：→ ceca: 它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒. 12/17 21:31
103F：→ ceca: 才會產生一個大補漲. 12/17 21:31
104F：→ ceca: 這個時間點根本無法判斷. 12/17 21:31
105F：→ ceca: 因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進. 12/17 21:32
106F：→ ceca: 而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差. 12/17 21:32
107F：→ ceca: 因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好. 12/17 21:32
108F：推 early: 謝謝ceca 大大！！！ 12/17 21:33
109F：推 early: 想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到 12/17 21:37
110F：→ early: 二樓了 12/17 21:37
111F：→ ceca: 預售屋的價格就沒比較客氣喔. 12/17 21:39
112F：→ ceca: 這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近" 12/17 21:40
113F：→ ceca: 但預售屋通常單價跟小坪數落差很小. 12/17 21:40
114F：→ ceca: 所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開. 12/17 21:40
115F：→ ceca: 所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念. 12/17 21:40
116F：→ ceca: 你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少. 12/17 21:41
117F：推 NTU303150195: 如果可以借超出負擔本金+利息的貸款，但是能寬限3 12/17 21:42
118F：→ NTU303150195: 年先穩一波，要先衝嗎 12/17 21:42
119F：推 fireheart988: 太久沒回來房板看 怎麼現在比較推美債惹？ 12/17 21:43
120F：→ NTU303150195: 我感覺大部分板友貸款還是偏保守 12/17 21:43
121F：→ ceca: 股票飆漲一波,美債比較甜,所以美債嚕. 12/17 21:44
122F：推 misa1015: 問題是弟弟…弟弟沒良心你就慘了 12/17 21:44
123F：→ fireheart988: ntu大你有3年寬限期應該沒問題啦 搞不好丟正2就又多 12/17 21:45
124F：→ fireheart988: 賺回來了 12/17 21:45
125F：→ fireheart988: 那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD 12/17 21:46
126F：→ ceca: 那斯達克可以在抱一下.股票反應會比債快. 12/17 21:47
127F：→ ceca: 當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發. 12/17 21:48
128F：→ ceca: 但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面. 12/17 21:48
129F：→ ceca: 因此降息的時候再換就好. 12/17 21:48
130F：→ ceca: 反正降息指數都還會再往上. 12/17 21:48
131F：→ ceca: 除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零. 12/17 21:49
132F：推 fireheart988: 好 我聽西卡老師的XD 美債沒碰過先來研究一下XD 12/17 21:52
133F：→ NTU303150195: 00688L 12/17 21:53
134F：推 tc1988: 柯票應該就15-20% 機會不大 12/17 21:53
135F：推 jackred: 公務員最強就是現金流 12/17 22:04
136F：推 suckme5566: 不會 台灣房價只會一直漲 放心買 壓身家買就對了 12/17 22:20
137F：推 x19005: 現在不買，以後800只能買廁所 12/17 22:20
138F：推 tswen: 為啥你弟首購要被你用掉 12/17 22:27
139F：噓 layer0930: 你弟會恨你 12/17 23:12
140F：→ inAAtauAA: 他有說是跟弟弟合資 代表弟弟也同意 12/17 23:15
141F：→ weaverhyw: 等中美貿易落幕再買~等疫情結束再買~等升息結束再買~ 12/17 23:29
142F：→ weaverhyw: 等選舉選完再買~滿滿的既視感唷 12/17 23:29
143F：推 sspider0829: 等選舉完 就不演了 12/17 23:39
144F：推 s26492755: 世上只有弟弟好 12/17 23:40
145F：推 s26492755: 板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹 12/17 23:42
146F：→ s26492755: 走的比較多 12/17 23:42
147F：推 aass5566: 聽ceca大的就對了 我一聽到馬上就大買00688L 升息循環 12/17 23:55
148F：→ aass5566: 從30幾跌到9塊 降息的話不就要漲回去?? 12/17 23:56
149F：→ aass5566: 喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多 12/17 23:57
150F：→ lucifero: 不會 12/18 00:35
151F：推 junior020486: 9塊你也抱不到38塊，你15塊就高歌離席 12/18 00:47
152F：→ ceca: 要回到3x要大崩盤喔... 12/18 00:48
153F：→ ceca: 當時3x可是利率逼近於零的時候. 12/18 00:49
154F：推 junior020486: 讓你回到疫情前19塊比較可以預期，但是不知道要多 12/18 00:54
155F：→ junior020486: 久 12/18 00:54
156F：→ junior020486: 說不定擺個兩年 12/18 00:54
157F：推 junior020486: 說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好 12/18 00:56
158F：→ junior020486: ，工程師進去，都賺比較多XD 12/18 00:56
159F：→ junior020486: 6.67倍槓桿 12/18 00:56
160F：推 junior020486: 那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就 12/18 01:01
161F：→ junior020486: 看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接 12/18 01:01
162F：→ junior020486: 買未來市 12/18 01:01
163F：推 dbluetree: 請問c大左營高鐵旁28年四房平車出租中會建議趕快脫手 12/18 01:15
164F：→ dbluetree: 換房嗎？前年800初入手的 12/18 01:15
165F：推 dondon0419: 美債正二買元大好還是國泰好啊 12/18 06:21
166F：噓 e73103999: 國泰正2買滿 12/18 07:10
167F：→ babyMclaren: 信貸拿來週轉可以，我勸你不要付頭期 12/18 08:07
168F：→ sirius426: 你以為在這邊問會有其他答案嗎 12/18 08:39
169F：噓 kkjjrtlym: 為啥你弟的要被你投資用掉?? 12/18 09:28
170F：推 TyuzuChou: 你弟的想法 12/18 11:34
171F：推 zzz50126: 信貸太貴 12/18 11:44
172F：噓 suPerFlyK: 買了 12/18 12:11
173F：推 zzz50126: 美債查當天溢價負的買 12/18 12:17
174F：噓 heinztzeng: 別 12/18 15:07
175F：推 kusomanfcu: 房貸是本+利 低於房租？ 12/18 22:30
176F：→ kusomanfcu: 如果是的話幹嘛不買？ 12/18 22:31
177F：推 oven99: Ca大人真好，手把手教，我還是提醒一下，親兄弟明算帳， 12/19 00:55
178F：→ oven99: 我看過太多了！ 12/19 00:55