作者aazz9988 (千秋)
看板home-sale
标题[请益] 我这样会太冲吗？
时间Sun Dec 17 20:30:19 2023
嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蛮鲁的
最近两年才接触房地产
但这两年几乎每天都会上来爬文
在2022年首购楠梓5年两房（出租）
本身是军公教贷了85成30年
房贷跟房租差不多打平
最近想用我弟的名义
用新青安买第二间两房（一样出租）
头期款不足的部分我会去办信贷(2.377%)
标的是锁定高雄10年内两房
理想价格是600～800
这价格似乎只能是楠梓，仁武，凤山一带
这样会太冲吗@@
很怕明年总统选完价格更买不起
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.39.211.238 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702816224.A.25B.html
1F：推 JohnLackey: 冲了啦 现在不买以後800只能买套房 12/17 20:32
2F：推 aq2272353712: 兄弟明算帐 12/17 20:32
3F：推 lucky466: 没啥问题，有问题的是你弟 12/17 20:32
4F：→ alonzohorse: 建议等等，明年政党轮替，资源不给，高雄会崩蛮惨的 12/17 20:33
5F：→ alonzohorse: ，不如买双北或台中 12/17 20:33
6F：→ jessicaabc98: 不会，买就是等赚 12/17 20:33
7F：推 tfct: 干嘛凹兄弟 12/17 20:33
8F：→ lucky466: 目前资源不给台中就能喷成这样，给了还得了 12/17 20:34
9F：推 ceca: 无论谁选上,你不买之後都是买不起,给你参考. 12/17 20:40
10F：→ ceca: 你看我选举日要上山胚车...我有在乎谁选上吗..XD 12/17 20:40
11F：→ ceca: 到时候蓝营选上启动服贸. 12/17 20:41
12F：→ ceca: 你知道服贸对於高雄港代表甚麽?? 12/17 20:41
13F：→ ceca: 至於柯上,柯上会有资源集中到谁身上的现象吗 12/17 20:41
14F：→ ceca: 因此,谁上都没差好吗...一堆人傻傻的. 12/17 20:42
15F：推 Yishanhuang: 柯上台湾会不会开始还债，停止建设啊XD 12/17 20:43
16F：→ ceca: 等选举是很智障的想法... 12/17 20:43
17F：→ Yishanhuang: 公债归零XDD 12/17 20:43
18F：→ ceca: 建设只是一个话题,拿来吸引资金炒作用的. 12/17 20:43
19F：→ ceca: 炒作是因为台湾钱很多. 12/17 20:43
20F：→ ceca: 除非柯上让台湾经济衰位,资金外移,产业崩溃. 12/17 20:44
21F：→ ceca: 不然资金只是找其他方式来炒作. 12/17 20:44
22F：→ ceca: 你今天不给我重大建设,那我就去炒作科学园区. 12/17 20:44
23F：→ ceca: 你今天没有科学园区,那我就去炒作百货公司. 12/17 20:44
24F：→ ceca: 资金想要炒做,单纯就看现在甚麽好炒,曝光大,有话题. 12/17 20:44
25F：→ ceca: 建设只是炒做的一个选择而已. 12/17 20:45
26F：→ ceca: 不然高雄捷运红线橘线,也是千亿建设,怎麽房价没比较贵.? 12/17 20:45
27F：→ ceca: 阿就高雄炒做资金不喜欢这个话题. 12/17 20:45
28F：→ ceca: 阿更不用说,如果要看建设规模炒做. 12/17 20:46
29F：→ ceca: 那应该炒作高雄港阿...XD 12/17 20:46
30F：→ ceca: 几千亿开发的高雄港,未来还有几千亿要开发. 12/17 20:46
31F：→ ceca: 一个高雄港的建设可以屌打其他县市整个县市加起来. 12/17 20:46
32F：→ ceca: 阿这是国家的命脉,台湾最重要的港,中央无论谁都会狂建设. 12/17 20:47
33F：→ ceca: 但旁边的房子有因此而涨吗..XD.. 12/17 20:47
34F：推 alonzohorse: 柯上会拔掉高雄台积电，板上不是有设备商内线说GG土 12/17 20:47
35F：→ alonzohorse: 建随时可以抛弃吗？ 12/17 20:47
36F：→ ceca: 拔台积电这种智障说法你就忽略就好了..XD 12/17 20:47
37F：→ ceca: 就像,政府可以拔掉你家旁边开的7-11吗? 12/17 20:48
38F：→ ceca: 台积电下一块土地要2024~2025才可以出现,并且要盖1.4奈米. 12/17 20:48
39F：推 jessiegail: 二屋头期不能信贷 12/17 20:48
40F：→ ceca: 拔掉高雄二奈米,你是要他2024才盖2奈米?那1.4怎麽办? 12/17 20:48
41F：→ ceca: 还是乾脆台积电放弃它二奈米的生产,送大礼给三星? 12/17 20:49
42F：→ ceca: 所以拔台积电二奈米厂这种话其实满智障好笑的..XD 12/17 20:49
43F：→ jessiegail: 喔看错 你说要用你弟的买 12/17 20:49
44F：→ ceca: 你站在台积电的角度想一下就知道. 12/17 20:49
45F：→ ceca: 很多人眼红别人房价大涨,话旧拿起来乱讲..哈哈. 12/17 20:50
46F：推 alonzohorse: 我看内线信誓旦旦耶，还来帮工程师卖棋琴，是不是高 12/17 20:50
47F：→ alonzohorse: 歌离席 12/17 20:50
48F：→ ceca: 那是一种优越感或是危机意识. 12/17 20:50
49F：→ ceca: 别人房价涨的比我快,那我要输了,我不能输,他一订有问题. 12/17 20:50
50F：→ ceca: 大概这种概念...哈哈. 12/17 20:50
51F：→ ceca: 很怕别人家房价涨得比他快,他的优越感就没了. 12/17 20:51
52F：→ ceca: 一种极度没出息的心态...哈哈. 12/17 20:51
53F：→ ceca: 做人不懂得怎样多捞一点,整天害怕别人赚的比他多. 12/17 20:51
54F：推 jessiegail: 想请问ceca大下一波房价上涨会是降息的时候吗 12/17 20:52
55F：→ ceca: 下坡大炒做会再降息. 12/17 20:52
56F：→ ceca: 但是上涨现在就已经再酝酿了. 12/17 20:53
57F：→ ceca: 以自住来讲你现在要买,因为就算涨很少. 12/17 20:53
58F：→ ceca: 你本来室内22坪要买1500万,等到降息前夕你需要买1530万 12/17 20:53
59F：→ ceca: 你为啥要晚点买然後多花30万? 12/17 20:53
60F：→ ceca: 但投资可能会想,我这笔钱如果放在美债正二. 12/17 20:54
61F：→ ceca: 这样可以多赚一两百万,那我这30万不赚是比较好的选择. 12/17 20:54
62F：→ ceca: 所以投资可以晚点进场. 12/17 20:54
63F：推 jessiegail: 现在市区二十几年中古屋三房车位都还有不到900万的选 12/17 20:55
64F：→ jessiegail: 择，这是不是之後就看不到了 12/17 20:55
65F：→ ceca: 大涨一波就是另外一个世界了. 12/17 20:57
66F：推 master32: 看不出来哪里冲动??? 12/17 20:59
67F：→ master32: 军公教工作稳定,这样都不敢冲谁还敢冲??? 12/17 21:00
68F：→ aazz9988: 感谢Ceca大留言 那我知道下一步该怎麽做了～ 请问800还 12/17 21:03
69F：→ aazz9988: 有机会买在市区两房吗 12/17 21:03
70F：嘘 Yelich: 市区买的到800两房的新屋 麻烦跟我说 我也要买 12/17 21:05
71F：推 ceca: 买的到1x年两房但没车位. 12/17 21:07
72F：推 OWEN1213: 现金流不会太少吗？ 12/17 21:09
73F：→ aazz9988: 抱歉 我刚问了白痴问题 12/17 21:09
74F：→ aazz9988: 回owen大 打算跟我弟一起合资 12/17 21:10
75F：→ ffxx: 不管谁上 立委多数还是蓝绿 不用太担心短期有啥影响 12/17 21:12
76F：→ OWEN1213: 军公教是一个薪水不会涨 退休金也会再被改的职业。 利 12/17 21:12
77F：→ OWEN1213: 用军公教好贷存房是一定不会错的 12/17 21:12
78F：→ OWEN1213: 房子跟着通膨加上五倍杠杆。租金房贷比高的吓人。 买就 12/17 21:14
79F：→ OWEN1213: 对了 12/17 21:14
80F：推 ffffaaaatttt: 军公教好贷没问题，但以後好不好缴就难说，薪水跟 12/17 21:14
81F：→ ffffaaaatttt: 不上时代 12/17 21:14
82F：推 rick6304: 你看统妈退休公务员玩股票赔一屁股 他没买房有本钱赔吗 12/17 21:15
83F：推 yihua2: C大老师，以高雄来看，您认为下一波大涨炒作到另一 12/17 21:16
84F：→ yihua2: 个世界，可能会是超过目前房价的几%？可否期待 再 12/17 21:16
85F：→ yihua2: 涨个20%～30%？ 12/17 21:16
86F：推 una283: 可以买台南 12/17 21:16
87F：→ OWEN1213: 贷下来是固定的钱。 等待通膨把负债变少即可 12/17 21:16
88F：→ ceca: 20%代表800万涨上去才960万? 12/17 21:19
89F：→ ceca: 你会不会对大涨这两个字持太客气的态度. 12/17 21:19
90F：→ ceca: 你无法预估会涨多少. 12/17 21:19
91F：→ ceca: 但是应该不是20%. 12/17 21:19
92F：嘘 evil0108: 买了还没信心，抬头挺胸好好当个高雄楠梓汉好吗 12/17 21:25
93F：→ early: 搭板请教ceca大，此时买大坪数大楼自住60-80适当吗 12/17 21:27
94F：推 jerry99881: 2022年买的 现在赚爆了 12/17 21:28
95F：→ jerry99881: 还不入手第二间？ 12/17 21:28
96F：推 ceca: 1x年以内60~80的物件很缺货... 12/17 21:29
97F：→ ceca: 有自住需求看到喜欢就买巴,不然会遇到没东西买的问题. 12/17 21:29
98F：→ ceca: 投资来讲这东西比较难判断他哪时候要大补涨. 12/17 21:30
99F：→ ceca: 因为这东西目前市场中古缺货,但是建商也不太炒做. 12/17 21:30
100F：→ ceca: 变成是一个中古市场的炒作状况. 12/17 21:30
101F：→ ceca: 中古市场的投资客炒作,并不如建商那麽合作和有规划. 12/17 21:31
102F：→ ceca: 它们会等到市场需求大到一个极致,然後越来越多投资客开始炒. 12/17 21:31
103F：→ ceca: 才会产生一个大补涨. 12/17 21:31
104F：→ ceca: 这个时间点根本无法判断. 12/17 21:31
105F：→ ceca: 因此投资来讲,这东西模糊地带太大,通常投资不喜欢这时候进. 12/17 21:32
106F：→ ceca: 而他出租投报率也不高,所以做中长期的收租效应比较差. 12/17 21:32
107F：→ ceca: 因此投资可以再观察一下,切入点务必要抓更精准比较好. 12/17 21:32
108F：推 early: 谢谢ceca 大大！！！ 12/17 21:33
109F：推 early: 想再细问如果是预售屋的大坪数也可以喜欢就买吗？已经盖到 12/17 21:37
110F：→ early: 二楼了 12/17 21:37
111F：→ ceca: 预售屋的价格就没比较客气喔. 12/17 21:39
112F：→ ceca: 这种坪数主要补涨是"单价跟小坪数拉近" 12/17 21:40
113F：→ ceca: 但预售屋通常单价跟小坪数落差很小. 12/17 21:40
114F：→ ceca: 所以不但没有补涨的能量,甚至有可能未来价格被拉开. 12/17 21:40
115F：→ ceca: 所以预售屋买大坪数基本上就是"少赚换爽"的概念. 12/17 21:40
116F：→ ceca: 你...要看开一点,你会涨的比较少~~比例上比较少. 12/17 21:41
117F：推 NTU303150195: 如果可以借超出负担本金+利息的贷款，但是能宽限3 12/17 21:42
118F：→ NTU303150195: 年先稳一波，要先冲吗 12/17 21:42
119F：推 fireheart988: 太久没回来房板看 怎麽现在比较推美债惹？ 12/17 21:43
120F：→ NTU303150195: 我感觉大部分板友贷款还是偏保守 12/17 21:43
121F：→ ceca: 股票飙涨一波,美债比较甜,所以美债噜. 12/17 21:44
122F：推 misa1015: 问题是弟弟…弟弟没良心你就惨了 12/17 21:44
123F：→ fireheart988: ntu大你有3年宽限期应该没问题啦 搞不好丢正2就又多 12/17 21:45
124F：→ fireheart988: 赚回来了 12/17 21:45
125F：→ fireheart988: 那我纳斯达克卖一卖改来买美债好惹XD 12/17 21:46
126F：→ ceca: 那斯达克可以在抱一下.股票反应会比债快. 12/17 21:47
127F：→ ceca: 当然ETF再之前转折那一次有一个大喷发. 12/17 21:48
128F：→ ceca: 但是之後还是要回归到...现在还没开始降息的现实面. 12/17 21:48
129F：→ ceca: 因此降息的时候再换就好. 12/17 21:48
130F：→ ceca: 反正降息指数都还会再往上. 12/17 21:48
131F：→ ceca: 除非有黑天鹅突发事件直接崩盘然後利率也跟着降到逼近於零. 12/17 21:49
132F：推 fireheart988: 好 我听西卡老师的XD 美债没碰过先来研究一下XD 12/17 21:52
133F：→ NTU303150195: 00688L 12/17 21:53
134F：推 tc1988: 柯票应该就15-20% 机会不大 12/17 21:53
135F：推 jackred: 公务员最强就是现金流 12/17 22:04
136F：推 suckme5566: 不会 台湾房价只会一直涨 放心买 压身家买就对了 12/17 22:20
137F：推 x19005: 现在不买，以後800只能买厕所 12/17 22:20
138F：推 tswen: 为啥你弟首购要被你用掉 12/17 22:27
139F：嘘 layer0930: 你弟会恨你 12/17 23:12
140F：→ inAAtauAA: 他有说是跟弟弟合资 代表弟弟也同意 12/17 23:15
141F：→ weaverhyw: 等中美贸易落幕再买~等疫情结束再买~等升息结束再买~ 12/17 23:29
142F：→ weaverhyw: 等选举选完再买~满满的既视感唷 12/17 23:29
143F：推 sspider0829: 等选举完 就不演了 12/17 23:39
144F：推 s26492755: 世上只有弟弟好 12/17 23:40
145F：推 s26492755: 板上对弟弟比较有信任耶 说要买老婆跑出来担心老婆干 12/17 23:42
146F：→ s26492755: 走的比较多 12/17 23:42
147F：推 aass5566: 听ceca大的就对了 我一听到马上就大买00688L 升息循环 12/17 23:55
148F：→ aass5566: 从30几跌到9块 降息的话不就要涨回去?? 12/17 23:56
149F：→ aass5566: 喔... 我买的是 00680L啦...不过应该都差不多 12/17 23:57
150F：→ lucifero: 不会 12/18 00:35
151F：推 junior020486: 9块你也抱不到38块，你15块就高歌离席 12/18 00:47
152F：→ ceca: 要回到3x要大崩盘喔... 12/18 00:48
153F：→ ceca: 当时3x可是利率逼近於零的时候. 12/18 00:49
154F：推 junior020486: 让你回到疫情前19块比较可以预期，但是不知道要多 12/18 00:54
155F：→ junior020486: 久 12/18 00:54
156F：→ junior020486: 说不定摆个两年 12/18 00:54
157F：推 junior020486: 说不定你首购族群，直接贷85成买高雄等台积电盖好 12/18 00:56
158F：→ junior020486: ，工程师进去，都赚比较多XD 12/18 00:56
159F：→ junior020486: 6.67倍杠杆 12/18 00:56
160F：推 junior020486: 那是政府不给投资客们第二间第三间85成，不然你就 12/18 01:01
161F：→ junior020486: 看到ceca买美债正二质押去买未来市，或是乾脆直接 12/18 01:01
162F：→ junior020486: 买未来市 12/18 01:01
163F：推 dbluetree: 请问c大左营高铁旁28年四房平车出租中会建议赶快脱手 12/18 01:15
164F：→ dbluetree: 换房吗？前年800初入手的 12/18 01:15
165F：推 dondon0419: 美债正二买元大好还是国泰好啊 12/18 06:21
166F：嘘 e73103999: 国泰正2买满 12/18 07:10
167F：→ babyMclaren: 信贷拿来周转可以，我劝你不要付头期 12/18 08:07
168F：→ sirius426: 你以为在这边问会有其他答案吗 12/18 08:39
169F：嘘 kkjjrtlym: 为啥你弟的要被你投资用掉?? 12/18 09:28
170F：推 TyuzuChou: 你弟的想法 12/18 11:34
171F：推 zzz50126: 信贷太贵 12/18 11:44
172F：嘘 suPerFlyK: 买了 12/18 12:11
173F：推 zzz50126: 美债查当天溢价负的买 12/18 12:17
174F：嘘 heinztzeng: 别 12/18 15:07
175F：推 kusomanfcu: 房贷是本+利 低於房租？ 12/18 22:30
176F：→ kusomanfcu: 如果是的话干嘛不买？ 12/18 22:31
177F：推 oven99: Ca大人真好，手把手教，我还是提醒一下，亲兄弟明算帐， 12/19 00:55
178F：→ oven99: 我看过太多了！ 12/19 00:55