作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
標題Re: 第二户投資問題
時間Sun Dec 17 07:14:41 2023
※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言：
: 各位大大好，
: 最近投資一間1600萬的房子
: 假設2年後賣1800萬
: 房地合一稅扣35%是70萬
: 房仲服務費假設是4%72萬
: 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
: 就沒賺頭了
: 請問我是該努力出租出去嗎？
:
我個人的見解是
根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教
買大樓的黃金時段就是 1~30年
假設房價每年增加4%
現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬
價差 4500 萬
- 貸款利息: 550萬
- 房地合一稅15%: 675萬
- 仲介費 3%: 115萬
純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258%
+ 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬
純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352%
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※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 12/17/2023 07:17:54
1F：推 carolgilbert: 現在屋齡30年的房子跟當年比，除少數特定物件，哪來12/17 08:58
2F：→ carolgilbert: 的價差4500萬?12/17 08:58
通膨問題吧 30年前300萬就可以買房 現在變 1200萬
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:08:44
3F：推 JohnLackey: 30年沒這麼少吧 2000漲到破億12/17 09:10
我覺得看時運 我最近真的看到兩個台北精華地段兩房 屋主買十年賠售的
抓平均年增4%就好
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:12:03
4F：推 async: 只經過五年，平均薪資漲不到一萬，房價已經漲一倍，很難想12/17 09:13
5F：→ async: 像30年是什麼恐怖場景12/17 09:13
6F：推 krf08: 台北60年大樓還是避開吧 最近基隆倒一間 要不是選舉 聲量被12/17 11:21
7F：→ krf08: 壓下去12/17 11:21
8F：推 kill2400: 有這麼美好嗎...邊際效應已經越來越差了 以前的漲幅未來12/17 13:11
9F：→ kill2400: 可以直接適用嗎12/17 13:11
我看大樓過了三十年都漲不動是真的
外觀老舊後 應該要轉手也不容易
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 13:20:37
10F：推 lovebridget: 剛好相反 老的才會漲 12/17 15:28
11F：→ lovebridget: 你買新房100以後就變你眼中的老房一坪50 12/17 15:28
12F：→ lovebridget: 但買老房50 難道以後會跌到25? 12/17 15:29
13F：→ lovebridget: 以上不記通膨 通膨會全部加上去 指相對價格 12/17 15:29
14F：→ lovebridget: 老房再怎麼折舊地板就40 新房要吃一大段折舊 12/17 15:31
15F：推 miracle1221: 老房基本上就是有價無市 12/17 18:34