作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
标题Re: 第二户投资问题
时间Sun Dec 17 07:14:41 2023
※ 引述《isong (我真是讨厌英文啊...)》之铭言：
: 各位大大好，
: 最近投资一间1600万的房子
: 假设2年後卖1800万
: 房地合一税扣35%是70万
: 房仲服务费假设是4%72万
: 房贷1280万2年宽限利息是52.8万
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代书费跟管理费，税金
: 就没赚头了
: 请问我是该努力出租出去吗？
:
我个人的见解是
根据台北市大楼30年後就缓涨的经验(有错请指教
买大楼的黄金时段就是 1~30年
假设房价每年增加4%
现在买入2000万房 30年後卖出约 6500万
价差 4500 万
- 贷款利息: 550万
- 房地合一税15%: 675万
- 仲介费 3%: 115万
纯自住大约获利是 3160 万, 约 258%
+ 30年收租(房价3% 每年调涨 1% 空租率10%): 1896万
纯投资出租获利是 5056 万, 约 352%
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.177.22 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702768483.A.C32.html
※ 编辑: chopinmozart (123.194.177.22 台湾), 12/17/2023 07:17:54
1F：推 carolgilbert: 现在屋龄30年的房子跟当年比，除少数特定物件，哪来12/17 08:58
2F：→ carolgilbert: 的价差4500万?12/17 08:58
通膨问题吧 30年前300万就可以买房 现在变 1200万
※ 编辑: chopinmozart (101.12.20.140 台湾), 12/17/2023 09:08:44
3F：推 JohnLackey: 30年没这麽少吧 2000涨到破亿12/17 09:10
我觉得看时运 我最近真的看到两个台北精华地段两房 屋主买十年赔售的
抓平均年增4%就好
※ 编辑: chopinmozart (101.12.20.140 台湾), 12/17/2023 09:12:03
4F：推 async: 只经过五年，平均薪资涨不到一万，房价已经涨一倍，很难想12/17 09:13
5F：→ async: 像30年是什麽恐怖场景12/17 09:13
6F：推 krf08: 台北60年大楼还是避开吧 最近基隆倒一间 要不是选举 声量被12/17 11:21
7F：→ krf08: 压下去12/17 11:21
8F：推 kill2400: 有这麽美好吗...边际效应已经越来越差了 以前的涨幅未来12/17 13:11
9F：→ kill2400: 可以直接适用吗12/17 13:11
我看大楼过了三十年都涨不动是真的
外观老旧後 应该要转手也不容易
※ 编辑: chopinmozart (101.12.20.140 台湾), 12/17/2023 13:20:37
10F：推 lovebridget: 刚好相反 老的才会涨 12/17 15:28
11F：→ lovebridget: 你买新房100以後就变你眼中的老房一坪50 12/17 15:28
12F：→ lovebridget: 但买老房50 难道以後会跌到25? 12/17 15:29
13F：→ lovebridget: 以上不记通膨 通膨会全部加上去 指相对价格 12/17 15:29
14F：→ lovebridget: 老房再怎麽折旧地板就40 新房要吃一大段折旧 12/17 15:31
15F：推 miracle1221: 老房基本上就是有价无市 12/17 18:34