作者momolikekimo (clear)
看板home-sale
標題[請益] 投資用 八德預售 vs 南崁老房
時間Sun Dec 17 01:45:41 2023
各位房版大神好
目前看到兩個建案
1. 八德預售 兩房含1車位 大約1200W
走路到部桃大約10分鐘內
2025年底完工 2026交屋
房屋權狀不含車位大約是26坪左右
預估租金大約20000/月
目前鐵路已動工地下化，未來步行到台鐵站大約5分鐘，台鐵搭到捷運站（G07)大約兩站
。
寶X不確定是優點還缺點
優點： 新房、未來會鐵路地下化且有車站
缺點： 租金稍低、不確定未來好不好租出去
2. 南崁二手屋 三房含1車位大約1200W
走路到長榮航空總部大約7分鐘
房屋權狀不含車位大約36坪
預估租金大約25000/月
優點：租金較高、應該很好出租、室內較大
缺點：屋齡稍高（20年左右）、未來附近無捷運
想請問以投資的角度大神們會怎麼選擇，還是都不要？
這兩間價格都開價約1200W，尚未談價格，所以先當1200W
謝謝房版
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.80.237 (臺灣)
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1F：→ maxdok: 看你預計放幾年？12/17 02:07
2F：→ maxdok: 看你居住地在哪？管理方便很重要12/17 02:08
居住地在新竹
老婆是桃園人 老家在八德 工作地在南崁
我老家在台北 假日都會回台北
中間會經過桃園
所以管理方便度是一樣的
目前是沒有預計放幾年
如果沒有意外或急須用錢的話
應該會放15年以上
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 02:17:30
3F：→ sirloin: 怎麼確定租金兩萬
12/17 02:21
參考附近新成屋同樣是兩房的出租資訊的
4F：推 maxdok: 那就都可以，鄰近地區差異真的不大，是我的話就看哪個能12/17 02:25
5F：→ maxdok: 殺得多選哪個12/17 02:25
※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 02:29:44
6F：推 blargelp: 妙選南崁 就業機會多租金就好租。而且預售沒什麼砍價空12/17 03:07
7F：→ blargelp: 間12/17 03:07
8F：推 DADAOH: 這就跟買高殖利率或大盤類型ETF類似。12/17 08:15
9F：推 iamhappyQ: 要租就是南崁+1 12/17 08:20
10F：推 newstyle: 你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹 12/17 10:14
11F：→ newstyle: 你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹，且放15年，捷運 12/17 10:15
12F：→ newstyle: 早就開通發展一陣子，租金不會只有2萬/月12/17 10:15
13F：推 newstyle: 而且捷運站附近的客源可以抓的範圍比較廣吧12/17 10:17
14F：推 fivemoonsky8: 投資買寶佳肯定是首選，總價買越低越難輸12/17 11:11
15F：推 junior020486: 看投資件還是增值件12/17 11:19
16F：→ junior020486: 收租件建議南崁，不過就算是增值件，你1200也有點12/17 11:20
17F：→ junior020486: 貴了12/17 11:20
18F：推 chiujin: 八德哪是鐵路地下化,算是捷運嗎?12/17 11:58
抱歉 應該是鐵路地下化才對 不算捷運
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:04:37
19F：推 chiujin: 雖然台鐵地下化後會新設一站,但走到車站週邊都老市區沒人12/17 12:17
20F：→ chiujin: 道要走在車道上很不方便,加上周圍發展除了鐵路地下化,其12/17 12:19
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:21:18
21F：→ chiujin: 不是確定的,同樣1200萬會看看別的地點12/17 12:21
22F：→ s7024546: 有侯康貸為什麼還要花兩萬租房啊？ 12/17 12:42
23F：推 jkduke: 南崁一票 老婆老家在八德 應該知道八德..就是肥燦老家而已12/17 12:54
24F：→ jkduke: 發展不起來的 南崁離機場近有交流道 好市多 離林口 桃園近12/17 12:55
25F：→ jkduke: 八德太偏了 12/17 12:55
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:06
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:56
26F：→ maxdok: 怎麼不去看看A7? 12/17 15:16
A7反而稍微不便於管理
對那邊也不算熟 就沒有看去那邊
但我會參考M大意見 也看看A7
27F：推 a1l2m3m4: 南崁 老婆近 近交流道台北新竹管理方便 12/17 15:28
※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 15:39:46
28F：→ sirloin: 寶家的房子總價也越來越高了...2房都要1200 12/18 12:33
29F：推 a0921387223: 寶X就是便宜治百病 省桃那邊要注意 地目 12/18 16:40
30F：推 km10635237: 鐵路地下化…… 01/20 21:50