作者momolikekimo (clear)
看板home-sale
标题[请益] 投资用 八德预售 vs 南崁老房
时间Sun Dec 17 01:45:41 2023
各位房版大神好
目前看到两个建案
1. 八德预售 两房含1车位 大约1200W
走路到部桃大约10分钟内
2025年底完工 2026交屋
房屋权状不含车位大约是26坪左右
预估租金大约20000/月
目前铁路已动工地下化，未来步行到台铁站大约5分钟，台铁搭到捷运站（G07)大约两站
。
宝X不确定是优点还缺点
优点： 新房、未来会铁路地下化且有车站
缺点： 租金稍低、不确定未来好不好租出去
2. 南崁二手屋 三房含1车位大约1200W
走路到长荣航空总部大约7分钟
房屋权状不含车位大约36坪
预估租金大约25000/月
优点：租金较高、应该很好出租、室内较大
缺点：屋龄稍高（20年左右）、未来附近无捷运
想请问以投资的角度大神们会怎麽选择，还是都不要？
这两间价格都开价约1200W，尚未谈价格，所以先当1200W
谢谢房版
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.80.237 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702748743.A.F5D.html
1F：→ maxdok: 看你预计放几年？12/17 02:07
2F：→ maxdok: 看你居住地在哪？管理方便很重要12/17 02:08
居住地在新竹
老婆是桃园人 老家在八德 工作地在南崁
我老家在台北 假日都会回台北
中间会经过桃园
所以管理方便度是一样的
目前是没有预计放几年
如果没有意外或急须用钱的话
应该会放15年以上
※ 编辑: momolikekimo (123.194.80.237 台湾), 12/17/2023 02:17:30
3F：→ sirloin: 怎麽确定租金两万
12/17 02:21
参考附近新成屋同样是两房的出租资讯的
4F：推 maxdok: 那就都可以，邻近地区差异真的不大，是我的话就看哪个能12/17 02:25
5F：→ maxdok: 杀得多选哪个12/17 02:25
※ 编辑: momolikekimo (111.71.75.186 台湾), 12/17/2023 02:29:44
6F：推 blargelp: 妙选南崁 就业机会多租金就好租。而且预售没什麽砍价空12/17 03:07
7F：→ blargelp: 间12/17 03:07
8F：推 DADAOH: 这就跟买高殖利率或大盘类型ETF类似。12/17 08:15
9F：推 iamhappyQ: 要租就是南崁+1 12/17 08:20
10F：推 newstyle: 你老婆没上班挑附近的，就近看管摇钱树 12/17 10:14
11F：→ newstyle: 你老婆没上班挑附近的，就近看管摇钱树，且放15年，捷运 12/17 10:15
12F：→ newstyle: 早就开通发展一阵子，租金不会只有2万/月12/17 10:15
13F：推 newstyle: 而且捷运站附近的客源可以抓的范围比较广吧12/17 10:17
14F：推 fivemoonsky8: 投资买宝佳肯定是首选，总价买越低越难输12/17 11:11
15F：推 junior020486: 看投资件还是增值件12/17 11:19
16F：→ junior020486: 收租件建议南崁，不过就算是增值件，你1200也有点12/17 11:20
17F：→ junior020486: 贵了12/17 11:20
18F：推 chiujin: 八德哪是铁路地下化,算是捷运吗?12/17 11:58
抱歉 应该是铁路地下化才对 不算捷运
※ 编辑: momolikekimo (123.194.80.237 台湾), 12/17/2023 12:04:37
19F：推 chiujin: 虽然台铁地下化後会新设一站,但走到车站周边都老市区没人12/17 12:17
20F：→ chiujin: 道要走在车道上很不方便,加上周围发展除了铁路地下化,其12/17 12:19
※ 编辑: momolikekimo (123.194.80.237 台湾), 12/17/2023 12:21:18
21F：→ chiujin: 不是确定的,同样1200万会看看别的地点12/17 12:21
22F：→ s7024546: 有侯康贷为什麽还要花两万租房啊？ 12/17 12:42
23F：推 jkduke: 南崁一票 老婆老家在八德 应该知道八德..就是肥灿老家而已12/17 12:54
24F：→ jkduke: 发展不起来的 南崁离机场近有交流道 好市多 离林口 桃园近12/17 12:55
25F：→ jkduke: 八德太偏了 12/17 12:55
※ 编辑: momolikekimo (123.194.80.237 台湾), 12/17/2023 13:16:06
※ 编辑: momolikekimo (123.194.80.237 台湾), 12/17/2023 13:16:56
26F：→ maxdok: 怎麽不去看看A7? 12/17 15:16
A7反而稍微不便於管理
对那边也不算熟 就没有看去那边
但我会参考M大意见 也看看A7
27F：推 a1l2m3m4: 南崁 老婆近 近交流道台北新竹管理方便 12/17 15:28
※ 编辑: momolikekimo (111.71.75.186 台湾), 12/17/2023 15:39:46
28F：→ sirloin: 宝家的房子总价也越来越高了...2房都要1200 12/18 12:33
29F：推 a0921387223: 宝X就是便宜治百病 省桃那边要注意 地目 12/18 16:40
30F：推 km10635237: 铁路地下化…… 01/20 21:50