作者bread10x (開心就好)
看板home-sale
標題[請益] 該賣第二間嗎？
時間Wed Nov 15 08:06:59 2023
我月薪11 先生月薪17 合計28w
目前自住房掛我名下，每月還款6w
另購入一間小套，掛先生名下
因為在寬限期
小套月還款1w，房租1.8w
算是有正現金流
目前考慮更換自住房
想買的可能月繳要拼到10w出頭
因此目前自住房應該是會賣掉
不然太辛苦
但一定是等買新房後再賣舊房
因此跟先生目前討論賣掉小套房
然後新房掛先生名下
才能有好成數與利率
但我猶豫小套房應該要賣嗎？
寬限期過後月繳也不過2w出頭
房租cover後每月只差5k內差額
心中其實有點捨不得QQ
且搞來搞去最後還是只剩一間房
所以想請問大大們有什麼建議做法嗎？
謝謝大家看完我冗長的細節與廢話
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1F：推 benny1990615: 小套房穩定出租的話，完全沒有看到賣掉的理由11/15 08:13
2F：→ benny1990615: 自住房賣了補了多少，房租變每月多少要說一下才能評11/15 08:14
3F：→ benny1990615: 估11/15 08:14
抱歉大大，有點看不懂您問的
自住房賣了得手的錢
其實差不多剛好補新自住房的頭期而已
4F：推 ZhuBeiCity: 台灣經濟真好 每個人薪水都超高11/15 08:15
5F：→ ZhuBeiCity: 整天在網路上靠腰薪水低的魯空罵政府的該檢討自己11/15 08:15
6F：推 swordhero: 直接再買一間，自住房出租即可11/15 08:16
看了每月租金封頂4w
還要再補2w價差有點多
且會沒錢投資了，都壓房地產
7F：推 enixsquare: 投資每個人的作法不同。我的話會賣掉小套，搬入自住新11/15 08:17
8F：→ enixsquare: 居後，再來規劃後續的投資11/15 08:17
這也是一個做法
目前先生也是傾向如此
我只是有點捨不得才來請益
9F：推 swordhero: 我們雙薪大約15而已，但月繳就10,還是本利繳，但出租三11/15 08:20
10F：→ swordhero: 間房11/15 08:20
你們太猛了...
原則上我們不希望大幅壓縮生活品質
所以不想搞到這麼累
但想請問您這樣三間都能貸到8成+低利嗎？
11F：推 suPerFlyK: 稅扣完 月繳十萬剛好 不影響生活11/15 08:23
12F：推 benny1990615: 4樓，現在才知道嗎@@11/15 08:26
13F：→ bnn: 他的問題是在問 新買的掛收入高貸款的條件比較好怎麼操作11/15 08:27
對...XD
14F：推 a5292710: 沒必要 認真11/15 08:27
但如果不賣小套
先生名下直接掛新自住房
應該很難貸到8成+低利？
補充一下，小套房當初也貸到8成所以也是已貸不少錢
15F：→ abyssa1: 不想賣掉就是直接全額提早還清11/15 08:31
16F：→ abyssa1: 月還款一萬，餘額大概不到300萬吧？結掉省事 11/15 08:32
17F：推 benny1990615: 這樣的話就是現金買套房，之後再貸出來操作，就好了 11/15 08:32
18F：→ benny1990615: ？11/15 08:32
19F：→ abyssa1: 喔你這是寬限期沒看仔細11/15 08:32
20F：→ abyssa1: 不過答案還是一樣啦，全額清掉降房貸戶數11/15 08:33
沒有那麼有錢
可以還掉小套全部房貸
又拿出頭期買新房QQ
※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 08:39:45
21F：推 ZhuBeiCity: 網路上一堆在罵政府罵台灣薪水不漲 是活在同一個台灣 11/15 08:50
22F：→ ZhuBeiCity: 嗎？11/15 08:50
23F：推 Mithra: 全額還掉之後可以再理財貸出來11/15 08:52
24F：→ AMDsucks: 理財型房貸不能拿來投資房地產......?11/15 08:54
可以這樣嗎？
25F：推 benson502: 因為賺多的不會整天出來哭阿，都嘛低調爽過生活 11/15 08:56
26F：推 ken: 把小套房和該小套房房貸轉給太太，讓先生名下沒有貸款？11/15 09:02
之前有研究過，但似乎有點麻煩
27F：推 cicqcicq: 透透告訴你，你的套房可以一直換銀行只繳寬限都利息11/15 09:40
28F：→ cicqcicq: 偷偷11/15 09:40
29F：→ cicqcicq: 的利息11/15 09:41
我知道，但因為這間有房租cover
所以過寬限也是沒有影響很大
※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 10:14:34
30F：推 jerry1019: 小套繳一萬，收一萬八？！完全不能賣 11/15 10:29
31F：→ jerry1019: 如果只是自備高，那就不一定了 11/15 10:30
32F：推 junior020486: 一堆人都買比我貴欸，我真的輸慘了XD 11/15 10:34
33F：→ junior020486: 大家都想囤著收租，怎麼可能跌 11/15 10:35
34F：推 A00610lol: 羨慕九樓 11/15 10:36
35F：推 junior020486: 不過我四間，ㄏㄏ 11/15 10:37
36F：→ junior020486: 明年看有沒有機會入一間套房出租 11/15 10:37
37F：推 cicqcicq: 既然你知道的話，那答案就是不用賣 11/15 10:40
38F：→ cicqcicq: 原因就是之後的漲幅你沒看到 11/15 10:40
39F：→ cicqcicq: 這版很多鍵盤手，我本身是投資客，操作不下10間 11/15 10:40
40F：→ cicqcicq: 5年後再賣你會感謝我的 11/15 10:41
41F：→ cicqcicq: 正現金留跟負一點現金流對聯徵都是加分的 11/15 10:41
42F：→ cicqcicq: 到時候請我吃飯啊 11/15 10:42
43F：推 Morphee: 沒長期策略加上自住想要住好的，就別玩房產了，專注投資 11/15 10:51
44F：→ Morphee: 比較好。 11/15 10:51
45F：推 junior020486: 不用策略，放得久就是你的 11/15 10:53
46F：→ junior020486: 自住換便宜一點，在可以承受的範圍內槓好槓滿，等 11/15 10:54
47F：→ junior020486: 下一次大漲，就無敵了 11/15 10:54
48F：推 Morphee: 不然會輸目標明確的夫妻。，自住1500，兩間1000。跟一間3 11/15 10:54
49F：→ Morphee: 000自住＋裝潢的。五年十年後差距會拉開。 11/15 10:54
50F：→ Morphee: 沒策略怎麼稅務最佳化？ 11/15 10:54
51F：→ junior020486: 記得，自住房也要延後享樂，全部離豪宅線越遠越好 11/15 10:55
52F：→ Morphee: 房地合一稅法裡面的年份數字都是有經濟效益的 11/15 10:55
53F：推 junior020486: 不用管房地合一稅，都不要賣就好，先信貸買一間預 11/15 10:57
54F：→ junior020486: 售屋，分3-4年繳工程款，之後前面幾間增值，再轉成 11/15 10:57
55F：→ junior020486: 房貸 11/15 10:57
56F：推 Smile365Day: 你想賣，可以私信我 11/15 11:24
57F：→ Smile365Day: 我不是房仲，別誤會 11/15 11:25
58F：→ LimYoHwan: 月薪17萬 可以貸7000萬以上 你怕什麼 不要賣 再多買兩 11/15 12:13
59F：→ LimYoHwan: 間 11/15 12:13
60F：→ duriel3313: 房屋會增值,但青春會貶值.真的要好好斟酌不要只是都在 11/15 12:26
61F：→ duriel3313: 想著怎樣最賺委屈了自己 11/15 12:27
62F：推 blargelp: 不用賣小套啊。根本沒必要。頭期部分不夠的話，就先賣現 11/15 12:28
63F：→ blargelp: 住的後買，不想多搬一次家就跟買方談回租 11/15 12:28
64F：→ blargelp: 先賣後買的話就算掛你也是第一棟，利率不會多差 11/15 12:31
65F：→ realmeat: 我也是租金再補5千左右…… 11/15 13:01
66F：推 Morphee: 都不賣是一種做法 但是自住滿6免稅400就浪費了 房地合一 11/15 14:44
67F：→ Morphee: 最佳化對多房族來說可以留強汰弱 不用也是浪費 11/15 14:45
68F：→ Morphee: 而且不使用自住滿6+重購，現在要轉科目4越來越難了 11/15 14:46
69F：推 leastsquares: 一個月18萬怎麼花啊 真羨慕 11/15 15:54
70F：推 johnny853884: 不懂為什麼現金不夠，兩個人28萬，等於貸款沒有問題 11/15 16:44
71F：→ johnny853884: ，舊房子賣掉，頭期款購就可以，你可以當老公保人 11/15 16:44
72F：→ johnny853884: 啊 11/15 16:44
73F：→ smile14for0: 小套房過戶到你名下當第二間 新家放先生 11/15 20:38
74F：推 RealID2018: 不賣第二户只能7成，頭期夠就別賣 11/15 22:44
75F：→ RealID2018: 央行管制是看貸款幾戶，不是看謄本幾戶 11/15 22:45
76F：→ RealID2018: 先別賣阿，真的尬不過來再賣小套 11/15 22:45
77F：→ RealID2018: 還在寬限期代表沒滿5年，房地合一稅扣掉不滑算 11/15 22:46
78F：推 eddie0729: 一個月要花到18萬也不太容易啊 而且還有分紅不是？ 11/15 23:18
79F：→ dcdc: 不賣第二間只能貸七成喔 11/16 11:01
80F：推 princepisces: 全押房地產就是一種投資 我單薪14 月繳11 11/17 15:29