作者bread10x (开心就好)
看板home-sale
标题[请益] 该卖第二间吗？
时间Wed Nov 15 08:06:59 2023
我月薪11 先生月薪17 合计28w
目前自住房挂我名下，每月还款6w
另购入一间小套，挂先生名下
因为在宽限期
小套月还款1w，房租1.8w
算是有正现金流
目前考虑更换自住房
想买的可能月缴要拼到10w出头
因此目前自住房应该是会卖掉
不然太辛苦
但一定是等买新房後再卖旧房
因此跟先生目前讨论卖掉小套房
然後新房挂先生名下
才能有好成数与利率
但我犹豫小套房应该要卖吗？
宽限期过後月缴也不过2w出头
房租cover後每月只差5k内差额
心中其实有点舍不得QQ
且搞来搞去最後还是只剩一间房
所以想请问大大们有什麽建议做法吗？
谢谢大家看完我冗长的细节与废话
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1F：推 benny1990615: 小套房稳定出租的话，完全没有看到卖掉的理由11/15 08:13
2F：→ benny1990615: 自住房卖了补了多少，房租变每月多少要说一下才能评11/15 08:14
3F：→ benny1990615: 估11/15 08:14
抱歉大大，有点看不懂您问的
自住房卖了得手的钱
其实差不多刚好补新自住房的头期而已
4F：推 ZhuBeiCity: 台湾经济真好 每个人薪水都超高11/15 08:15
5F：→ ZhuBeiCity: 整天在网路上靠腰薪水低的鲁空骂政府的该检讨自己11/15 08:15
6F：推 swordhero: 直接再买一间，自住房出租即可11/15 08:16
看了每月租金封顶4w
还要再补2w价差有点多
且会没钱投资了，都压房地产
7F：推 enixsquare: 投资每个人的作法不同。我的话会卖掉小套，搬入自住新11/15 08:17
8F：→ enixsquare: 居後，再来规划後续的投资11/15 08:17
这也是一个做法
目前先生也是倾向如此
我只是有点舍不得才来请益
9F：推 swordhero: 我们双薪大约15而已，但月缴就10,还是本利缴，但出租三11/15 08:20
10F：→ swordhero: 间房11/15 08:20
你们太猛了...
原则上我们不希望大幅压缩生活品质
所以不想搞到这麽累
但想请问您这样三间都能贷到8成+低利吗？
11F：推 suPerFlyK: 税扣完 月缴十万刚好 不影响生活11/15 08:23
12F：推 benny1990615: 4楼，现在才知道吗@@11/15 08:26
13F：→ bnn: 他的问题是在问 新买的挂收入高贷款的条件比较好怎麽操作11/15 08:27
对...XD
14F：推 a5292710: 没必要 认真11/15 08:27
但如果不卖小套
先生名下直接挂新自住房
应该很难贷到8成+低利？
补充一下，小套房当初也贷到8成所以也是已贷不少钱
15F：→ abyssa1: 不想卖掉就是直接全额提早还清11/15 08:31
16F：→ abyssa1: 月还款一万，余额大概不到300万吧？结掉省事 11/15 08:32
17F：推 benny1990615: 这样的话就是现金买套房，之後再贷出来操作，就好了 11/15 08:32
18F：→ benny1990615: ？11/15 08:32
19F：→ abyssa1: 喔你这是宽限期没看仔细11/15 08:32
20F：→ abyssa1: 不过答案还是一样啦，全额清掉降房贷户数11/15 08:33
没有那麽有钱
可以还掉小套全部房贷
又拿出头期买新房QQ
※ 编辑: bread10x (1.200.34.7 台湾), 11/15/2023 08:39:45
21F：推 ZhuBeiCity: 网路上一堆在骂政府骂台湾薪水不涨 是活在同一个台湾 11/15 08:50
22F：→ ZhuBeiCity: 吗？11/15 08:50
23F：推 Mithra: 全额还掉之後可以再理财贷出来11/15 08:52
24F：→ AMDsucks: 理财型房贷不能拿来投资房地产......?11/15 08:54
可以这样吗？
25F：推 benson502: 因为赚多的不会整天出来哭阿，都嘛低调爽过生活 11/15 08:56
26F：推 ken: 把小套房和该小套房房贷转给太太，让先生名下没有贷款？11/15 09:02
之前有研究过，但似乎有点麻烦
27F：推 cicqcicq: 透透告诉你，你的套房可以一直换银行只缴宽限都利息11/15 09:40
28F：→ cicqcicq: 偷偷11/15 09:40
29F：→ cicqcicq: 的利息11/15 09:41
我知道，但因为这间有房租cover
所以过宽限也是没有影响很大
※ 编辑: bread10x (1.200.34.7 台湾), 11/15/2023 10:14:34
30F：推 jerry1019: 小套缴一万，收一万八？！完全不能卖 11/15 10:29
31F：→ jerry1019: 如果只是自备高，那就不一定了 11/15 10:30
32F：推 junior020486: 一堆人都买比我贵欸，我真的输惨了XD 11/15 10:34
33F：→ junior020486: 大家都想囤着收租，怎麽可能跌 11/15 10:35
34F：推 A00610lol: 羡慕九楼 11/15 10:36
35F：推 junior020486: 不过我四间，ㄏㄏ 11/15 10:37
36F：→ junior020486: 明年看有没有机会入一间套房出租 11/15 10:37
37F：推 cicqcicq: 既然你知道的话，那答案就是不用卖 11/15 10:40
38F：→ cicqcicq: 原因就是之後的涨幅你没看到 11/15 10:40
39F：→ cicqcicq: 这版很多键盘手，我本身是投资客，操作不下10间 11/15 10:40
40F：→ cicqcicq: 5年後再卖你会感谢我的 11/15 10:41
41F：→ cicqcicq: 正现金留跟负一点现金流对联徵都是加分的 11/15 10:41
42F：→ cicqcicq: 到时候请我吃饭啊 11/15 10:42
43F：推 Morphee: 没长期策略加上自住想要住好的，就别玩房产了，专注投资 11/15 10:51
44F：→ Morphee: 比较好。 11/15 10:51
45F：推 junior020486: 不用策略，放得久就是你的 11/15 10:53
46F：→ junior020486: 自住换便宜一点，在可以承受的范围内杠好杠满，等 11/15 10:54
47F：→ junior020486: 下一次大涨，就无敌了 11/15 10:54
48F：推 Morphee: 不然会输目标明确的夫妻。，自住1500，两间1000。跟一间3 11/15 10:54
49F：→ Morphee: 000自住＋装潢的。五年十年後差距会拉开。 11/15 10:54
50F：→ Morphee: 没策略怎麽税务最佳化？ 11/15 10:54
51F：→ junior020486: 记得，自住房也要延後享乐，全部离豪宅线越远越好 11/15 10:55
52F：→ Morphee: 房地合一税法里面的年份数字都是有经济效益的 11/15 10:55
53F：推 junior020486: 不用管房地合一税，都不要卖就好，先信贷买一间预 11/15 10:57
54F：→ junior020486: 售屋，分3-4年缴工程款，之後前面几间增值，再转成 11/15 10:57
55F：→ junior020486: 房贷 11/15 10:57
56F：推 Smile365Day: 你想卖，可以私信我 11/15 11:24
57F：→ Smile365Day: 我不是房仲，别误会 11/15 11:25
58F：→ LimYoHwan: 月薪17万 可以贷7000万以上 你怕什麽 不要卖 再多买两 11/15 12:13
59F：→ LimYoHwan: 间 11/15 12:13
60F：→ duriel3313: 房屋会增值,但青春会贬值.真的要好好斟酌不要只是都在 11/15 12:26
61F：→ duriel3313: 想着怎样最赚委屈了自己 11/15 12:27
62F：推 blargelp: 不用卖小套啊。根本没必要。头期部分不够的话，就先卖现 11/15 12:28
63F：→ blargelp: 住的後买，不想多搬一次家就跟买方谈回租 11/15 12:28
64F：→ blargelp: 先卖後买的话就算挂你也是第一栋，利率不会多差 11/15 12:31
65F：→ realmeat: 我也是租金再补5千左右…… 11/15 13:01
66F：推 Morphee: 都不卖是一种做法 但是自住满6免税400就浪费了 房地合一 11/15 14:44
67F：→ Morphee: 最佳化对多房族来说可以留强汰弱 不用也是浪费 11/15 14:45
68F：→ Morphee: 而且不使用自住满6+重购，现在要转科目4越来越难了 11/15 14:46
69F：推 leastsquares: 一个月18万怎麽花啊 真羡慕 11/15 15:54
70F：推 johnny853884: 不懂为什麽现金不够，两个人28万，等於贷款没有问题 11/15 16:44
71F：→ johnny853884: ，旧房子卖掉，头期款购就可以，你可以当老公保人 11/15 16:44
72F：→ johnny853884: 啊 11/15 16:44
73F：→ smile14for0: 小套房过户到你名下当第二间 新家放先生 11/15 20:38
74F：推 RealID2018: 不卖第二户只能7成，头期够就别卖 11/15 22:44
75F：→ RealID2018: 央行管制是看贷款几户，不是看誊本几户 11/15 22:45
76F：→ RealID2018: 先别卖阿，真的尬不过来再卖小套 11/15 22:45
77F：→ RealID2018: 还在宽限期代表没满5年，房地合一税扣掉不滑算 11/15 22:46
78F：推 eddie0729: 一个月要花到18万也不太容易啊 而且还有分红不是？ 11/15 23:18
79F：→ dcdc: 不卖第二间只能贷七成喔 11/16 11:01
80F：推 princepisces: 全押房地产就是一种投资 我单薪14 月缴11 11/17 15:29