作者yihua2 (下一步如何走?)
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標題[新聞] 台積電給信心 高雄今年最熱案
時間Sat Oct 21 16:40:45 2023
標題：台積電給信心 高雄今年最熱案「1天賣2戶」
網址：
https://reurl.cc/8N91d4
日期： 2023年10月20日 13:00
來源： ETTODAY ，記者張雅雲／高雄報導
內容：
愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單周0成交，然而指標案
卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷
案多為預售小宅，也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析，台積電效應很明顯。
今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊，不少新案銷況冷清，甚至傳出單周0成交，不
過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計，前10名熱銷案今年都熱賣破百戶，除預
售案外，罕見的也有唯一1場新成屋進榜。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後，上榜的熱銷案顯
示目前「預售小宅」當道，建商大打低總小宅牌，搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案
，成功衝出買氣。
在房價高漲的情況下，建商推低自備、優付降低購屋門檻，不但衝高買氣，連帶也支撐單
價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。
謝哲耀強調，今年台積電效應很明顯，受惠2奈米設廠確定後，包括橋頭、楠梓、左營等
台積電第一圈，區域買氣大漲，光是這3區就有4場新案超級賣，實質帶動買氣的效應相當
驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開，不但衝上熱銷案冠軍，今年8月成交價37.4萬
元，再刷新區域房價天花板。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年高雄房價不斷突破天花板，例如鳳
山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭，連岡山都直上4字頭，外圍區段
的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價
格，銷售速度也不慢，都成為該區銷售冠軍。
而預售、成屋則不同調，楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售，均價26.65萬元，略低於
區域行情。根據高雄市代銷公會統計，楠梓銷售中新案高達28場，堪稱一級戰區，買氣分
散下，建商讓利買氣不減。
今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始，謝哲耀說：「以南科為
例，善化、新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。」
https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
心得：
“今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始。以南科為例，善化、
新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。”
高雄房價還有得補漲，現在看到新房是2開頭都覺得超便宜的。
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1F：推 ceca: 喔喔,新聞開始業了... 10/21 16:53
2F：→ ceca: 那之後怎樣漲就跟我無關了. 10/21 16:53
3F：→ ceca: 另外,前面推文好像有人覺得上40需要10年...XD 10/21 16:55
4F：→ ceca: 不錯啦,這種判斷能力,玩投資真的步錯...XD 10/21 16:55
5F：→ ceca: 記得,你講的話不是講講就算了. 10/21 16:56
6F：→ ceca: 將來人家會拿來做"你這個人的判斷能力"依據...XD 10/21 16:56
7F：推 a5292710: 下週終於有順路可以看高雄房子了 興奮！ 10/21 16:56
8F：推 sspider0829: 崩盤 往上崩了 10/21 17:04
9F：推 FireStarman: 教主要崩潰了 10/21 17:05
10F：→ ceca: 這跟2025量產無關,教主最多說套套結果套到空手的. 10/21 17:09
11F：推 NTU303150195: 高雄北漂情何以堪 10/21 17:11
12F：推 maxboy06: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect 10/21 17:11
13F：→ NTU303150195: 以結果論來講，2010之後去買台北不買高雄算笨ㄇ 10/21 17:11
14F：推 cblade: 致敬哥還不快出來刷整排 10/21 17:12
15F：推 nolive0527: 永信晴萃也太便宜 10/21 17:17
16F：推 z5411: 我買到26的 等你們抬轎了 10/21 17:19
17F：推 aass5566: 3年前市區24萬 現在實登31萬了 10/21 17:23
18F：→ hellogym: ceca買28怎麼輸 現在都35了 笑屎XDDDD 10/21 17:24
19F：推 ceca: 35是純建物，我純建物30 10/21 17:27
20F：→ ceca: 另外三年前美術館中古屋我買20,現在3x 10/21 17:27
21F：→ ceca: 今年上半年美術館我又買30,坪數比較大就是了 10/21 17:28
22F：→ ceca: 明年再來看會多少 10/21 17:28
23F：→ slothman: 有去年熱嗎？ 10/21 17:30
24F：→ ceca: 沒有去年台積電宣布的時候那麼熱，還差很多 10/21 17:33
25F：推 Wallen: 橋頭最高價有追上林口的平均價格 將來不知會不會超過 10/21 17:38
26F：推 hellogym: 現在不可能像前兩年這麼熱了 價格都差多少了 10/21 17:38
27F：→ pttcloud: 我下周才有時間下高雄 這樣會不會太晚 吃不到 10/21 17:38
28F：推 robot456: Book能！GG不會量產啦 10/21 17:41
29F：噓 e73103999: 楠梓X信才賣26 不會太鳥嗎？？ 10/21 17:42
30F：推 sunnyhung: 其邁市長才有福利喔，善政市長就沒了 10/21 17:44
31F：推 z5411: 永信嚴格說起來是2-8月實登了111戶 你說鳥嗎 我覺得大家也 10/21 17:49
32F：→ z5411: 太有錢 10/21 17:49
33F：推 crystal0504: 哇 沒想到永信晴萃這麼俗，該去看看 10/21 17:49
34F：推 sspider0829: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect 10/21 17:50
35F：→ sspider0829: 唉 我買30也是貴了 Respect 10/21 17:50
36F：→ richard42: 有買的 最少都淨賺幾千萬 太簡單 10/21 18:01
37F：推 zzyzx: 一堆韭菜在幫抬轎 可悲了 10/21 18:05
38F：噓 kkjjrtlym: 加油 大家一間一間抬上去 破百不是 10/21 18:07
39F：推 OscarActor: 勇士們抬轎抬起來~ 10/21 18:11
40F：推 jessicaabc98: 衝丫，明年60 10/21 18:13
41F：→ nyybos8812: Peter308氣炸 10/21 18:17
42F：推 ceca: 抬轎的轎夫還早勒...建商的葉佩雯還沒大放送. 10/21 18:18
43F：→ ceca: 當你看到新聞接二連三的出,那時候才是廣大的轎夫進場時. 10/21 18:18
44F：→ ceca: 你不知道,韭菜寧願信新聞,不願意信我叫他查的東西. 10/21 18:19
45F：→ ceca: 你信甚麼,資本主義就會做甚麼給你看...XD 10/21 18:19
47F：推 alonzohorse: 我買29是不是套屎了QQ 10/21 18:19
48F：推 qsx889: 想上車但是可能要換工作 明年1月之後不知道會怎樣ˊˋ 10/21 18:22
49F：推 jinny891: 第一環全數站上40很難嗎？ 10/21 18:23
50F：推 maxboy06: 本楠梓魯蛇買15要跳樓了 怎麼辦QQ 10/21 18:23
51F：推 eupa1973: 爽 10/21 18:24
52F：推 crystal0504: 想買就買啊，跟換工作有什麼關係 10/21 18:24
53F：推 lalala419: 想問左營高鐵為啥這麼差 沒五十 四十都難 10/21 18:25
54F：推 alonzohorse: 男子學長你還早，看來我只好搬去高雄住惹 10/21 18:25
55F：→ crystal0504: 本楠梓魯蛇7月買26要被套死了 10/21 18:25
56F：推 COOKIESIR: 今天去看橋頭建案接待中心還是很熱 奇怪不是已經漲價 10/21 18:26
57F：→ COOKIESIR: 了嗎XDD 10/21 18:26
58F：→ yihua2: 羨慕 嫉妒 上面買1字頭的 10/21 18:27
59F：推 alonzohorse: 我以為y大是一字頭的大學長耶 10/21 18:28
60F：推 maxboy06: 7月真的抓的有夠準-.- 10/21 18:29
61F：推 floatfaith: 讓我們繼續看下去~~~ 10/21 18:29
62F：推 AndrewWiggs: 我還是相信...一年跌10趴... 10/21 18:30
63F：→ Wallen: 今天實價登錄更新，怎麼看來都增加很少間？ 10/21 18:32
64F：推 qsx889: 因為可能會直接換縣市喔 10/21 18:38
65F：→ DonnyHuang: 左營世紀要買40以下應該沒了，現在都是42-49的，我搶 10/21 18:42
66F：→ DonnyHuang: 到最後幾戶3x的，上週專程坐高鐵5小時來回搶的 XD 10/21 18:42
67F：推 OneDianHwen: 一定要強調坐高鐵，差幾個小時都不行 10/21 18:45
68F：推 crystal0504: 八月2奈米消息一出，真的很多北部人當天搭高鐵衝下 10/21 18:48
69F：→ crystal0504: 來，不然隔天都漲了，這都不懂？ 10/21 18:48
70F：→ yihua2: Alonzo大大，我是2021看到C大文章後，歐印空空轉多 10/21 18:52
71F：→ yihua2: 多的魯妹 XD 10/21 18:52
72F：推 PTTMAXQQ: 人們就真的越漲越愛啊… 10/21 18:53
73F：推 Wallen: 人之常情…價跌反爾不敢買，價漲就快追 10/21 18:57
74F：推 alonzohorse: y大執行力跟鬼一樣 10/21 19:09
75F：推 rick6304: 完蛋了啦 橋頭真的要比AMD先上40了啦 10/21 19:17
76F：推 zxcd951: 請教c大 ，新聞說的永信晴翠可以上車嗎？ 目前預算緊繃 10/21 19:19
77F：→ zxcd951: 到這而已 10/21 19:19
78F：→ ceca: 第一圈長期來講賺的大比例不會差太多. 10/21 19:21
79F：推 OscarActor: 晴萃不錯啊 不介意福地的話 10/21 19:21
80F：→ ceca: 現在爭的是零頭...多賺一點會爽的奇摩子而已. 10/21 19:21
81F：→ ceca: 你想,如果橋頭上50,你覺得永信那邊最低能多少? 10/21 19:21
82F：推 limit9999: 我買24/p完蛋要被套死了 10/21 19:33
83F：推 sspider0829: 人家AMD已經40了 上看200 噴 10/21 19:44
84F：→ z5411: 永信那邊剩的大概都28 兩房見3 10/21 19:46
85F：推 tingmayday: 晴萃價格一直讓我疑惑的偏低，原來是福地的關係？ 10/21 19:47
86F：推 crystal0504: 台南南區一堆福地建案，地段超偏遠附近超荒涼，也是 10/21 19:48
87F：→ crystal0504: 比楠橋貴，台南門牌真的這麼香？ 10/21 19:48
88F：→ z5411: 晴萃主要是成屋賣 他前面用的成本跟現在也不大一樣 10/21 19:50
89F：→ z5411: 不然中間的星捷座賣預售完銷 你看建商少賺多少錢 10/21 19:50
90F：推 ship1228: 40基本盤，賺爛了 10/21 19:51
91F：推 crystal0504: 永信當初就桃子園買不起，跑去買晴X 10/21 19:55
92F：推 clamperni: 照片的人一臉懷疑人生 10/21 19:56
93F：推 z5411: 不過永信有些揪團來買的 不確定是不是北部下來的 10/21 19:57
94F：推 crystal0504: 高大特區倒是不少一案地主建商，比永信還敢開價，品 10/21 20:16
95F：→ crystal0504: 質又很粗糙… 10/21 20:16
96F：推 lucifero: 上面空間還很大啊 10/21 20:17
97F：推 jerry99881: 楠梓不是連跌十個月嘛？怎麼還這麼熱 10/21 20:19
98F：→ jaricho: 2025下半年是房價最低點 敬請耐心等待 10/21 20:20
99F：→ yihua2: 楠梓連十個月崩？往上崩吧 10/21 20:21
102F：推 qkla: 橋頭上看80 能夠50入手的都不要猶豫，而且買越多戶越賺 10/21 20:46
103F：推 rick6304: 未來市九月第一個禮拜就賣70戶喔 ceca太神了 10/21 20:50
104F：推 sspider0829: 就說了 明年暑假是最好的脫手時間 你們自住客要把握 10/21 21:14
105F：→ sspider0829: 錯過了吻崩 往上崩爆 10/21 21:14
106F：推 TheDream: 板上北部與中部的投資客狂買高雄預售屋，高雄等跌的空軍 10/21 21:31
107F：→ TheDream: 要哭了 10/21 21:31
108F：推 OscarActor: 橋頭勇士 楠梓漢 衝起來！ 10/21 21:32
109F：推 erowii: 晴萃快賣完了，可以去看隔壁的晴川 10/21 21:41
110F：推 sspider0829: 乾 今天說甲山林就出快50 瓜張你們各位 10/21 21:44
111F：→ sspider0829: 放尊重一點喔 是不是看高雄自住客謀？蛤 10/21 21:44
112F：推 leiouter: 新聞出來了，會和股票一樣跌嗎 10/21 21:45
113F：→ yeeily: 又再炒 10/21 21:47
114F：推 s147520: 橋頭一坪上看30000現在30還很便宜 10/21 22:07
115F：推 AKDcsee: 不過今天大極開賣沒有踩著未來市跳上34、35，反而還有31- 10/21 22:52
116F：→ AKDcsee: 33的相對甜甜價 10/21 22:52
117F：推 sai82320: 明年大概35~40起跳 好好把握機會 10/21 22:57
118F：推 Xyla: 每逢周末一堆窮酸仔又出來刷存在感惹 10/21 23:00
119F：推 cuteama: 大極他有高雄厝啊！重點是格局 明明基地就很大 怎麼可以 10/21 23:53
120F：→ cuteama: 設計出如此格局。我也是很佩服 10/21 23:53
121F：推 OscarActor: 橋頭勇士大極吧！衝鋒陷陣一起發！ 10/22 00:09
122F：推 sspider0829: 的確 每次郡都都是鳥格局 但真的也很會拉 10/22 00:13
123F：→ yihua2: 不是自己要住的，投資會漲就好 10/22 00:18
124F：推 TiggerLin: 求橋科大極格局圖 10/22 00:21
126F：推 rick6304: FB搜大極就很多人PO了 10/22 00:31
127F：推 jerryjayg: 世紀莊園真的很猛 10/22 00:45
128F：推 itski: respect！ 10/22 01:46
129F：→ DonnyHuang: 大極2房2衞3陽台29坪有大兩房？世紀28.55坪1陽台1衞 10/22 07:49
130F：→ DonnyHuang: 室內17.4坪才大2房，這樣看起來室內每坪單價大極搞不 10/22 07:49
131F：→ DonnyHuang: 好跟世紀差沒多少，看起來世紀價格真的很便宜 10/22 07:49
132F：→ yihua2: 世紀價格也要42-43不是嗎？ 10/22 10:28
133F：→ ibsmalla: 30respect 蓋87奈米 台積沒單套十年 並列三大小丑 歡迎 10/22 10:37
134F：→ ibsmalla: 新競爭者角逐 10/22 10:37
135F：→ airjade: 雖然我滿手房，但不希望漲太快 10/22 11:20
136F：→ DonnyHuang: 世紀莊園封盤前還有不到40的內圈大2房，含平車不到13 10/22 11:27
137F：→ DonnyHuang: 00，週一剩最後一戶應該也賣掉了，剩下有在賣的要42 10/22 11:27
138F：→ DonnyHuang: 以上了，而且很多都有大陽台和高雄厝，總價都要1600+ 10/22 11:27
139F：→ cocoi: 歐耶歐耶，全台灣最愛住工廠旁邊的直轄市出爐惹 10/22 22:35
140F：→ Nick123: 當龍潭第二? 10/22 23:33