作者yihua2 (下一步如何走?)
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标题[新闻] 台积电给信心 高雄今年最热案
时间Sat Oct 21 16:40:45 2023
标题：台积电给信心 高雄今年最热案「1天卖2户」
网址：
https://reurl.cc/8N91d4
日期： 2023年10月20日 13:00
来源： ETTODAY ，记者张雅云／高雄报导
内容：
愈近年底，选举愈热，房市就愈冷清，不少销售中新案甚至传出单周0成交，然而指标案
却一举吸走区域来人及买气，出现「赢者多拿」的现象。根据实登统计，2023年高雄热销
案多为预售小宅，也有新案让利冲买气超热卖。专家分析，台积电效应很明显。
今年受打炒房、还有选举干扰等利空冲击，不少新案销况冷清，甚至传出单周0成交，不
过今年还是有卖的好的个案。根据实价登录统计，前10名热销案今年都热卖破百户，除预
售案外，罕见的也有唯一1场新成屋进榜。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，扣除成屋今年大量过户的交屋潮後，上榜的热销案显
示目前「预售小宅」当道，建商大打低总小宅牌，搭配低自备、以及刺激买气的优付方案
，成功冲出买气。
在房价高涨的情况下，建商推低自备、优付降低购屋门槛，不但冲高买气，连带也支撑单
价居高不下。包括「达丽未来市」、「港湾1号院」、「森美树」成交价都创区域新高。
谢哲耀强调，今年台积电效应很明显，受惠2奈米设厂确定後，包括桥头、楠梓、左营等
台积电第一圈，区域买气大涨，光是这3区就有4场新案超级卖，实质带动买气的效应相当
惊人。像是「达丽未来市」今年5月才公开，不但冲上热销案冠军，今年8月成交价37.4万
元，再刷新区域房价天花板。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年高雄房价不断突破天花板，例如凤
山、仁武、楠梓、小港新建案房价就已经站上3、4字头，连冈山都直上4字头，外围区段
的热销案如「国家公园」、「鑫世纪」、「鋭扬新乐活」还有难得的2字头尾、3字头的价
格，销售速度也不慢，都成为该区销售冠军。
而预售、成屋则不同调，楠梓新成屋「永信晴萃」采先建後售，均价26.65万元，略低於
区域行情。根据高雄市代销公会统计，楠梓销售中新案高达28场，堪称一级战区，买气分
散下，建商让利买气不减。
今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始，谢哲耀说：「以南科为
例，善化、新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。」
https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
心得：
“今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始。以南科为例，善化、
新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。”
高雄房价还有得补涨，现在看到新房是2开头都觉得超便宜的。
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1F：推 ceca: 喔喔,新闻开始业了... 10/21 16:53
2F：→ ceca: 那之後怎样涨就跟我无关了. 10/21 16:53
3F：→ ceca: 另外,前面推文好像有人觉得上40需要10年...XD 10/21 16:55
4F：→ ceca: 不错啦,这种判断能力,玩投资真的步错...XD 10/21 16:55
5F：→ ceca: 记得,你讲的话不是讲讲就算了. 10/21 16:56
6F：→ ceca: 将来人家会拿来做"你这个人的判断能力"依据...XD 10/21 16:56
7F：推 a5292710: 下周终於有顺路可以看高雄房子了 兴奋！ 10/21 16:56
8F：推 sspider0829: 崩盘 往上崩了 10/21 17:04
9F：推 FireStarman: 教主要崩溃了 10/21 17:05
10F：→ ceca: 这跟2025量产无关,教主最多说套套结果套到空手的. 10/21 17:09
11F：推 NTU303150195: 高雄北漂情何以堪 10/21 17:11
12F：推 maxboy06: 致敬30不买40才要哭的楠梓桥头鲁空respect 10/21 17:11
13F：→ NTU303150195: 以结果论来讲，2010之後去买台北不买高雄算笨ㄇ 10/21 17:11
14F：推 cblade: 致敬哥还不快出来刷整排 10/21 17:12
15F：推 nolive0527: 永信晴萃也太便宜 10/21 17:17
16F：推 z5411: 我买到26的 等你们抬轿了 10/21 17:19
17F：推 aass5566: 3年前市区24万 现在实登31万了 10/21 17:23
18F：→ hellogym: ceca买28怎麽输 现在都35了 笑屎XDDDD 10/21 17:24
19F：推 ceca: 35是纯建物，我纯建物30 10/21 17:27
20F：→ ceca: 另外三年前美术馆中古屋我买20,现在3x 10/21 17:27
21F：→ ceca: 今年上半年美术馆我又买30,坪数比较大就是了 10/21 17:28
22F：→ ceca: 明年再来看会多少 10/21 17:28
23F：→ slothman: 有去年热吗？ 10/21 17:30
24F：→ ceca: 没有去年台积电宣布的时候那麽热，还差很多 10/21 17:33
25F：推 Wallen: 桥头最高价有追上林口的平均价格 将来不知会不会超过 10/21 17:38
26F：推 hellogym: 现在不可能像前两年这麽热了 价格都差多少了 10/21 17:38
27F：→ pttcloud: 我下周才有时间下高雄 这样会不会太晚 吃不到 10/21 17:38
28F：推 robot456: Book能！GG不会量产啦 10/21 17:41
29F：嘘 e73103999: 楠梓X信才卖26 不会太鸟吗？？ 10/21 17:42
30F：推 sunnyhung: 其迈市长才有福利喔，善政市长就没了 10/21 17:44
31F：推 z5411: 永信严格说起来是2-8月实登了111户 你说鸟吗 我觉得大家也 10/21 17:49
32F：→ z5411: 太有钱 10/21 17:49
33F：推 crystal0504: 哇 没想到永信晴萃这麽俗，该去看看 10/21 17:49
34F：推 sspider0829: 致敬30不买40才要哭的楠梓桥头鲁空respect 10/21 17:50
35F：→ sspider0829: 唉 我买30也是贵了 Respect 10/21 17:50
36F：→ richard42: 有买的 最少都净赚几千万 太简单 10/21 18:01
37F：推 zzyzx: 一堆韭菜在帮抬轿 可悲了 10/21 18:05
38F：嘘 kkjjrtlym: 加油 大家一间一间抬上去 破百不是 10/21 18:07
39F：推 OscarActor: 勇士们抬轿抬起来~ 10/21 18:11
40F：推 jessicaabc98: 冲丫，明年60 10/21 18:13
41F：→ nyybos8812: Peter308气炸 10/21 18:17
42F：推 ceca: 抬轿的轿夫还早勒...建商的叶佩雯还没大放送. 10/21 18:18
43F：→ ceca: 当你看到新闻接二连三的出,那时候才是广大的轿夫进场时. 10/21 18:18
44F：→ ceca: 你不知道,韭菜宁愿信新闻,不愿意信我叫他查的东西. 10/21 18:19
45F：→ ceca: 你信甚麽,资本主义就会做甚麽给你看...XD 10/21 18:19
47F：推 alonzohorse: 我买29是不是套屎了QQ 10/21 18:19
48F：推 qsx889: 想上车但是可能要换工作 明年1月之後不知道会怎样ˊˋ 10/21 18:22
49F：推 jinny891: 第一环全数站上40很难吗？ 10/21 18:23
50F：推 maxboy06: 本楠梓鲁蛇买15要跳楼了 怎麽办QQ 10/21 18:23
51F：推 eupa1973: 爽 10/21 18:24
52F：推 crystal0504: 想买就买啊，跟换工作有什麽关系 10/21 18:24
53F：推 lalala419: 想问左营高铁为啥这麽差 没五十 四十都难 10/21 18:25
54F：推 alonzohorse: 男子学长你还早，看来我只好搬去高雄住惹 10/21 18:25
55F：→ crystal0504: 本楠梓鲁蛇7月买26要被套死了 10/21 18:25
56F：推 COOKIESIR: 今天去看桥头建案接待中心还是很热 奇怪不是已经涨价 10/21 18:26
57F：→ COOKIESIR: 了吗XDD 10/21 18:26
58F：→ yihua2: 羡慕 嫉妒 上面买1字头的 10/21 18:27
59F：推 alonzohorse: 我以为y大是一字头的大学长耶 10/21 18:28
60F：推 maxboy06: 7月真的抓的有够准-.- 10/21 18:29
61F：推 floatfaith: 让我们继续看下去~~~ 10/21 18:29
62F：推 AndrewWiggs: 我还是相信...一年跌10趴... 10/21 18:30
63F：→ Wallen: 今天实价登录更新，怎麽看来都增加很少间？ 10/21 18:32
64F：推 qsx889: 因为可能会直接换县市喔 10/21 18:38
65F：→ DonnyHuang: 左营世纪要买40以下应该没了，现在都是42-49的，我抢 10/21 18:42
66F：→ DonnyHuang: 到最後几户3x的，上周专程坐高铁5小时来回抢的 XD 10/21 18:42
67F：推 OneDianHwen: 一定要强调坐高铁，差几个小时都不行 10/21 18:45
68F：推 crystal0504: 八月2奈米消息一出，真的很多北部人当天搭高铁冲下 10/21 18:48
69F：→ crystal0504: 来，不然隔天都涨了，这都不懂？ 10/21 18:48
70F：→ yihua2: Alonzo大大，我是2021看到C大文章後，欧印空空转多 10/21 18:52
71F：→ yihua2: 多的鲁妹 XD 10/21 18:52
72F：推 PTTMAXQQ: 人们就真的越涨越爱啊… 10/21 18:53
73F：推 Wallen: 人之常情…价跌反尔不敢买，价涨就快追 10/21 18:57
74F：推 alonzohorse: y大执行力跟鬼一样 10/21 19:09
75F：推 rick6304: 完蛋了啦 桥头真的要比AMD先上40了啦 10/21 19:17
76F：推 zxcd951: 请教c大 ，新闻说的永信晴翠可以上车吗？ 目前预算紧绷 10/21 19:19
77F：→ zxcd951: 到这而已 10/21 19:19
78F：→ ceca: 第一圈长期来讲赚的大比例不会差太多. 10/21 19:21
79F：推 OscarActor: 晴萃不错啊 不介意福地的话 10/21 19:21
80F：→ ceca: 现在争的是零头...多赚一点会爽的奇摩子而已. 10/21 19:21
81F：→ ceca: 你想,如果桥头上50,你觉得永信那边最低能多少? 10/21 19:21
82F：推 limit9999: 我买24/p完蛋要被套死了 10/21 19:33
83F：推 sspider0829: 人家AMD已经40了 上看200 喷 10/21 19:44
84F：→ z5411: 永信那边剩的大概都28 两房见3 10/21 19:46
85F：推 tingmayday: 晴萃价格一直让我疑惑的偏低，原来是福地的关系？ 10/21 19:47
86F：推 crystal0504: 台南南区一堆福地建案，地段超偏远附近超荒凉，也是 10/21 19:48
87F：→ crystal0504: 比楠桥贵，台南门牌真的这麽香？ 10/21 19:48
88F：→ z5411: 晴萃主要是成屋卖 他前面用的成本跟现在也不大一样 10/21 19:50
89F：→ z5411: 不然中间的星捷座卖预售完销 你看建商少赚多少钱 10/21 19:50
90F：推 ship1228: 40基本盘，赚烂了 10/21 19:51
91F：推 crystal0504: 永信当初就桃子园买不起，跑去买晴X 10/21 19:55
92F：推 clamperni: 照片的人一脸怀疑人生 10/21 19:56
93F：推 z5411: 不过永信有些揪团来买的 不确定是不是北部下来的 10/21 19:57
94F：推 crystal0504: 高大特区倒是不少一案地主建商，比永信还敢开价，品 10/21 20:16
95F：→ crystal0504: 质又很粗糙… 10/21 20:16
96F：推 lucifero: 上面空间还很大啊 10/21 20:17
97F：推 jerry99881: 楠梓不是连跌十个月嘛？怎麽还这麽热 10/21 20:19
98F：→ jaricho: 2025下半年是房价最低点 敬请耐心等待 10/21 20:20
99F：→ yihua2: 楠梓连十个月崩？往上崩吧 10/21 20:21
102F：推 qkla: 桥头上看80 能够50入手的都不要犹豫，而且买越多户越赚 10/21 20:46
103F：推 rick6304: 未来市九月第一个礼拜就卖70户喔 ceca太神了 10/21 20:50
104F：推 sspider0829: 就说了 明年暑假是最好的脱手时间 你们自住客要把握 10/21 21:14
105F：→ sspider0829: 错过了吻崩 往上崩爆 10/21 21:14
106F：推 TheDream: 板上北部与中部的投资客狂买高雄预售屋，高雄等跌的空军 10/21 21:31
107F：→ TheDream: 要哭了 10/21 21:31
108F：推 OscarActor: 桥头勇士 楠梓汉 冲起来！ 10/21 21:32
109F：推 erowii: 晴萃快卖完了，可以去看隔壁的晴川 10/21 21:41
110F：推 sspider0829: 乾 今天说甲山林就出快50 瓜张你们各位 10/21 21:44
111F：→ sspider0829: 放尊重一点喔 是不是看高雄自住客谋？蛤 10/21 21:44
112F：推 leiouter: 新闻出来了，会和股票一样跌吗 10/21 21:45
113F：→ yeeily: 又再炒 10/21 21:47
114F：推 s147520: 桥头一坪上看30000现在30还很便宜 10/21 22:07
115F：推 AKDcsee: 不过今天大极开卖没有踩着未来市跳上34、35，反而还有31- 10/21 22:52
116F：→ AKDcsee: 33的相对甜甜价 10/21 22:52
117F：推 sai82320: 明年大概35~40起跳 好好把握机会 10/21 22:57
118F：推 Xyla: 每逢周末一堆穷酸仔又出来刷存在感惹 10/21 23:00
119F：推 cuteama: 大极他有高雄厝啊！重点是格局 明明基地就很大 怎麽可以 10/21 23:53
120F：→ cuteama: 设计出如此格局。我也是很佩服 10/21 23:53
121F：推 OscarActor: 桥头勇士大极吧！冲锋陷阵一起发！ 10/22 00:09
122F：推 sspider0829: 的确 每次郡都都是鸟格局 但真的也很会拉 10/22 00:13
123F：→ yihua2: 不是自己要住的，投资会涨就好 10/22 00:18
124F：推 TiggerLin: 求桥科大极格局图 10/22 00:21
126F：推 rick6304: FB搜大极就很多人PO了 10/22 00:31
127F：推 jerryjayg: 世纪庄园真的很猛 10/22 00:45
128F：推 itski: respect！ 10/22 01:46
129F：→ DonnyHuang: 大极2房2衞3阳台29坪有大两房？世纪28.55坪1阳台1衞 10/22 07:49
130F：→ DonnyHuang: 室内17.4坪才大2房，这样看起来室内每坪单价大极搞不 10/22 07:49
131F：→ DonnyHuang: 好跟世纪差没多少，看起来世纪价格真的很便宜 10/22 07:49
132F：→ yihua2: 世纪价格也要42-43不是吗？ 10/22 10:28
133F：→ ibsmalla: 30respect 盖87奈米 台积没单套十年 并列三大小丑 欢迎 10/22 10:37
134F：→ ibsmalla: 新竞争者角逐 10/22 10:37
135F：→ airjade: 虽然我满手房，但不希望涨太快 10/22 11:20
136F：→ DonnyHuang: 世纪庄园封盘前还有不到40的内圈大2房，含平车不到13 10/22 11:27
137F：→ DonnyHuang: 00，周一剩最後一户应该也卖掉了，剩下有在卖的要42 10/22 11:27
138F：→ DonnyHuang: 以上了，而且很多都有大阳台和高雄厝，总价都要1600+ 10/22 11:27
139F：→ cocoi: 欧耶欧耶，全台湾最爱住工厂旁边的直辖市出炉惹 10/22 22:35
140F：→ Nick123: 当龙潭第二? 10/22 23:33