作者sspider0829 (泱泱我老婆)
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標題Re: [請益] 投資該買左營、楠梓、還是橋頭？
時間Sat Oct 21 16:04:30 2023
※ 引述《a553829 (777)》之銘言：
: 各位前輩大家好
: 新青安上路以後，價格瞬間飆漲，很怕再不上車，上不了車，最近想買一間預售屋投資
，
: 想請大家會怎麼選，謝謝
: 1. 左營21坪 兩房一衛 無車位
: 價格約750-800
: 距離福山國小、國中
: 巨蛋、高鐵、凹子底、自由市場也都不遠
: 機能好 但是在高速公路旁邊，沒有自己住是沒差
: 不過離高速公路很近沒車位 感覺很虧 附近難停車
: 2. 楠梓24.5坪 兩房一衛 機上車位
: 價格約850-900
: 高大特區 主建約14
: 原本覺得格局不好，不考慮
: 但是現在兩房格局好像都差不多是這樣
: 單坪約28 建商還不錯
: 不過跟高大不熟 但是價格覺得可以負擔？
昨天我建議的是有錢就直接歐印買2跟3
楠梓高大找平車
平車物件還很多
但看你發文的時間
昨天3的橋頭應該是沒買 對吧？
不知道你今天還有沒有去買？
我今天朋友現場拿的報價
比昨天的貴…
差一天而已 還貴的真不少…
而且…
唉 必須跟你說 不管買哪
要買還是趁早吧
今天未來市的實登 扣除露台戶 已經到36
等大g「正式」開案出來
未來市肯定瞬完銷
除非雙雙衝4
等順銷
你就安心選楠梓高大或後勁
有時候我就在想 明明一個很簡單的賺錢機會
大家痛心疾首的說買
怎麼好像有的人就覺得我們在害他？？？
還要找一堆理由來搪塞自己
一天總價如果差40 不要說一天
30天總價如果差40 你說一般人要賺多久？
阿彌陀佛
善哉
: 3. 橋頭 29坪 兩房兩衛平車 高雄厝
: 價格約1000-1050
: 高雄厝 陽台共4坪 (抱歉沒有打的很清楚 是三個陽台總共四坪，不是一個陽台四坪)
: 室內約14坪
: 扣車位換算單坪感覺可以接受
: 不過坪數比較大 總價並沒有比較便宜
: 以投資角度來講 是不是該買比較便宜的？
: 小坪數比較沒在看單價 是否都看總價？
: 但是在潛銷期 可以拿到較便宜的價格
: 又覺得不買可惜，如果他坪數少個五坪，就會毫不猶豫買了
: 也有考慮後勁站旁邊的大樓，但是已開賣兩年多，現在買要比之前買的人貴6萬以上，
坎
: 有點過不去，一坪約28左右，格局還不錯，不知是否可以買？
: 長期投資，預計持有10年以上，沒缺錢的話，其實想放20年，糾結了好久，想請問前輩
們
: ，如果是你們會怎麼選？謝謝
: 想要他慢慢蓋，蓋好之後直接賺漲幅，成屋不考慮
: 目前最屬意橋頭，沒有一大堆的老透天、旁邊空地還很多、路也很大條、未來性感覺不
錯
: ，只是覺得花好多錢買陽台，有點過不去，還是投資的話其實都沒差，有人買就好呢？
: 下面認真回的我都有仔細看，不過我不會回推文，在這邊統一謝謝各位
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1F：推 yo4126: 高大那邊已經要4字頭了?那巨蛋核心中古不就也有機會到4010/21 16:07
2F：推 alonzohorse: 今天大g那個我想說新聞不是說預售屋寒冬嗎XDD10/21 16:09
3F：推 yihua2: 大極兩邊開賣，現場超熱絡，價格調整比想像中快，10/21 16:10
4F：→ yihua2: 還是有人買單，厲害。10/21 16:10
5F：→ alonzohorse: 興櫃沒有漲幅限制逆 這會不會太囂張上新聞10/21 16:11
6F：推 yihua2: 1樓，高大還沒4字頭，預售不用3字頭。巨蛋預售2房10/21 16:16
7F：→ yihua2: 代銷賣4字尾（無車位），中古1X年現在3X吧。10/21 16:16
8F：推 yo4126: 所以現在是預估未來楠梓價格就是.4字頭真的有點誇張 10/21 16:25
9F：推 floatfaith: 哇勒 原來兩邊開賣有這種互相蓋牌熱絡的好處阿"_>"10/21 16:46
10F：→ ceca: 2個月前,中樓層含車位28.x的路過...10/21 17:10
11F：→ ceca: 另外之前解釋過甚麼叫做逆勢股. 10/21 17:11
12F：→ ceca: 因為市場沒其他可以投資,所以唯一有話題的.10/21 17:11
13F：→ ceca: 會所有人都擠過來.10/21 17:11
14F：→ ceca: 這就是逆勢股的特性,有人放空到身家幾億被嘎到破產.10/21 17:12
15F：→ ceca: 當年... 10/21 17:12
16F：推 cuteama: 好好 大極變貴了@@10/21 17:19
已購戶表示：這兩天貴好多好多…
17F：推 hellogym: ceca 才買一個月就不會輸了 橋科3字頭以下根本送分題10/21 17:22
18F：推 PTTMAXQQ: 有沒有搞錯，才一天而已就調價了喔？10/21 17:22
4 這幾天每天都不一樣
19F：→ ceca: 理論上來講，目前市場，橋頭高大會跑比巨蛋美術館快10/21 17:22
20F：→ ceca: 當然，蛋黃區追價很快，所以落後不會多久10/21 17:23
21F：→ ceca: 然後新的又跑得比中古快10/21 17:23
22F：→ ceca: 所以就算平衡是都上四 10/21 17:24
23F：→ cuteama: 大極有工程款 我覺得算硬的 結果我聽ceca大大的話 趕快10/21 17:24
24F：→ cuteama: 去高大 結果高大也沒有比較便宜 @@10/21 17:24
25F：→ ceca: 目前市場狀況，高大橋頭預售案會比巨蛋中古更早上四10/21 17:24
26F：→ ceca: 高大本來應該略貴橋頭一點，現在微幅落後的感覺10/21 17:25
27F：→ ceca: 但你不要期待明顯落後，他也是台積電第一排啊10/21 17:25
28F：推 hellogym: 乾 現在好像只能買高大了 橋科貴貴的10/21 17:25
※ 編輯: sspider0829 (1.200.129.92 臺灣), 10/21/2023 17:34:58
29F：推 a553829: 我有先下訂，只是在思考有沒有更好的標的，如果真的價格 10/21 18:19
30F：→ a553829: 又調整，感覺買在前面低點也可以。未來市也很心動，格局 10/21 18:19
31F：→ a553829: 、地點比較好，總價便宜快百萬，不過一坪要38了，有點買 10/21 18:19
32F：→ a553829: 不下去，現在是未來市跟大g在猶豫了… 10/21 18:19
33F：→ alonzohorse: 38是兩房？ 10/21 18:20
34F：推 yihua2: 一坪買38所以後來選1？ 10/21 18:24
35F：推 a553829: 不是喔，第一不考慮了。現在是未來市跟大g在考慮。未來 10/21 18:29
36F：→ a553829: 市格局、總價比較吸引人 但是一坪快40了，大g是花很多錢 10/21 18:29
37F：→ a553829: 買陽台，格局也不好，但是買在前面的價格應該是最穩的。 10/21 18:29
38F：推 alonzohorse: 大g有一個陽台看起來是原本用來放室外機的空間？ 10/21 18:31
39F：→ Wallen: 未來市快40有人買單？真的買未來價了 10/21 18:54
40F：→ sspider0829: 你算算室內單坪價 就有計較了 10/21 19:04
41F：推 yo4126: 巨蛋美術館會輸給橋頭?應該不可能吧.. 10/21 19:13
42F：推 petesam: 大G不是今天才潛銷？ 10/21 19:26
43F：推 Wallen: 算室內單坪價的目的是什麼？不都要包含公設來算嗎 10/21 19:46
44F：→ Wallen: ？ 10/21 19:46
45F：推 primroser: 算室內應該是要排除高雄厝的虛坪 10/21 20:06
46F：推 atigr: 都沒人喜歡河堤社區啊！ 10/21 20:07
47F：推 yihua2: 河堤新案就發哥孟學苑跟東南水泥，發哥開始淺銷了 10/21 20:18
48F：推 cuteama: 大g星期四五已經不少人看過了 10/21 20:55
49F：推 cuteama: 大g 最大的缺點是兩房29坪 格局我覺得不算好 這才是猶豫 10/21 21:02
50F：→ cuteama: 的點 我了解樓上的點 因為29坪有些是2+1格局坪效會好很 10/21 21:02
51F：→ cuteama: 多 10/21 21:02
52F：→ sspider0829: 這案更早之前就有了 10/21 21:12
53F：推 AirLee: 去看實價登錄阿 問這個有用？ 10/21 21:40
54F：→ AirLee: 高大那邊買40看來是準備套個十年 嘻嘻 10/21 21:41
55F：推 AirLee: 如果你的現金流都夠，買40被套十年是還可以，只怕 10/21 21:43
56F：→ AirLee: 經濟下行的話，你還不出貸款就gg 10/21 21:43
57F：推 gaussjordan: 不喜歡陽台去買鳳凰信義啦 沒高雄厝 單價高 總價差 10/21 22:02
58F：→ gaussjordan: 不多 但我看現在也要38 40了 10/21 22:02
59F：推 AirLee: 那邊的中古房子25坪透天之前我朋友2008年只花了450 10/21 22:16
60F：→ AirLee: 萬就買到了。 10/21 22:16
61F：推 yihua2: 請問樓上，那邊中古透天最近行情多少了？ 10/21 22:28
62F：→ jerrylin: 高雄會瞬間完銷 XDDDDD 不錯笑 10/21 23:35
63F：→ sspider0829: 估計樓上不知道未來市剩幾戶 哈哈哈哈哈哈哈 10/21 23:50
64F：推 aq2272353712: 未來市何時辦一場版聚？ 10/22 00:56
65F：→ airjade: 若是要出租，500多戶等蓋好會重演天鵝堡慘狀，同時還有上 10/22 06:53
66F：→ airjade: 千戶社宅要完工 10/22 06:53