作者yihua2 (下一步如何走?)
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標題[新聞] 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
時間Mon Oct 16 10:26:06 2023
標題：房價暴漲100%不怕 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
網址：
https://reurl.cc/ZyZZ5V
日期：2023/10/16
來源： 壹蘋果
內容：
《記者葉家銘／高雄報導》台積電效應讓全高雄市房價暴漲，然而有別於楠梓區目前多數
新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便
過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭
有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價，讓置產客仍願意進場買
房。
上週5(13日)達麗建設舉辦感恩餐會，雖不刻意提及岡山與橋頭個案銷售，但銷售創下佳
績讓董事長謝志長滿面春風，並於舞台高歌數曲。依據實價登錄揭露，達麗岡山區大樓預
售案「達麗雙子星」，實登已155戶，每坪成交單價落在31.9到41.1萬元；另橋頭區大樓
預售案「達麗未來市」則大賣323戶，每坪成交單價落在30.1到37.4萬元，雙雙改寫區段
新高，也讓近期已連續結束多場代銷海悅國際鬆了口氣，為這2年內高雄少見銷售較佳個
案。
https://i.imgur.com/OyxbeKY.jpg
《壹蘋新聞網》調查岡山與橋頭區近年來預售屋房價走勢發現，岡山區從2020年每坪16.0
4萬元，至今年成交均價來到31.95萬元，房價4年漲幅99.2%；另橋頭區預售屋房價則從20
20年15.35萬元，提升到今年30.95萬元，房價4年漲幅更達102%！然而即便今年房價在兩
區均創新高，但過去2年仍有高達546戶成交屬於3字頭，民眾無畏房價暴漲仍持續搶進。
泰驊建設負責人鄧勝文表示，岡山與橋頭區房價漲幅比台積電所在楠梓更高，主因是橋頭
推案熱區位於高雄新市鎮，區段除鄰近台積電廠區，更緊鄰橋頭重大建設也就是科學園區
，等於兩大產業建設利多拉抬新市鎮房價；而岡山區買盤較屬在地購屋需求，因「達麗雙
子星」緊鄰岡山車站，而車站旁不久將有捷運岡山路竹延伸線在2024年預計通車，因此吸
引不少投資與長期持有資產客進場，甚至出現少見4字頭成交行情！
心得：
未來市： 內文寫賣323/共677戶=48%，今天看實登已經355/677=52%，推估雙十連假應該
也賣了不少。
未來市價格歷史最低28.9，一年均價32.14，最高37.45（聽說露台戶）。
大極何時要開案啊….若價差太大就轉去買高大惹。
RESPECT 30沒買以後要買4X的勇士們。
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1F：推 kusomanfcu: 高雄發大財 10/16 10:27
2F：推 benfour: 上看4字頭 買到就賺到 10/16 10:29
3F：推 jerry19123: 誇張，但比起其他五都還是算低 10/16 10:29
4F：推 ceca: 各位要買要轉向買高雄大學了. 10/16 10:29
5F：→ ceca: 橋頭沒幾個案子,你們幹嘛那麼堅定買橋頭. 10/16 10:30
6F：推 alonzohorse: 該去看高大了，這邊太貴 10/16 10:30
7F：→ ceca: 那樣價格會亂噴,誰都沒好處. 10/16 10:30
8F：→ yiliang1107: 下次ceca大會偷偷買了。c大沒有預期到自己效應那麼 10/16 10:31
9F：→ yiliang1107: 大 10/16 10:31
10F：→ ceca: 跑短這種效應才有用阿. 10/16 10:31
11F：推 sspider0829: 丸子！respect 30不買買40的高橋勇士 10/16 10:31
12F：→ ceca: 跑長沒用,效應過後市場就會自己修正. 10/16 10:31
13F：→ yiliang1107: 當下有種帥過頭竹南氛圍，不過時空背景不一樣 10/16 10:32
14F：推 jc761128: 橋頭勇士XDD 10/16 10:32
15F：→ ceca: 帥過頭那個13~14要挑戰20比較威..XD 10/16 10:32
16F：→ ceca: 那是一波就要上拉4x% 10/16 10:33
17F：→ yihua2: 只能勸308 高大趕快買一買，不然大家投資標的從橋頭轉到 10/16 10:33
18F：→ yihua2: 高大，就真的被洗到芋寮路了。 10/16 10:33
19F：→ yiliang1107: 而且現在是禁轉，入場的籌碼很穩XD 10/16 10:33
20F：→ ceca: 目前橋頭大概10%...而且對於建商成屋餘屋還沒拉那麼多. 10/16 10:33
21F：→ yiliang1107: 40%…………真猛 10/16 10:34
22F：噓 acer559655: 竹南都噴了三倍了 還不是一推人進場 10/16 10:36
23F：→ ceca: 你看13~14炒到20...20好像很小. 10/16 10:36
24F：→ ceca: 但是當你換算幅度就會很驚人. 10/16 10:36
25F：→ ceca: 而投資不看數字大小,只看幅度..XD 10/16 10:36
26F：推 arasiisara: 借問c大如果資金還要準備一年左右才能進場是不是轉去 10/16 10:40
27F：→ arasiisara: 買土庫中古比較實在 10/16 10:40
28F：→ yihua2: 可是土庫那邊沒什麼地好拉價的吧。 10/16 10:41
29F：推 async: 加油炒起來 製造更多空空 幫台灣少子化 10/16 10:42
30F：推 petesam: 橋頭未來市代銷數字說賣7成了，實價還沒出來 10/16 10:42
31F：→ ceca: 一年後你要當下看價差. 10/16 10:45
32F：→ ceca: 這種細微判定無法預測. 10/16 10:45
33F：→ ceca: 土庫就跟車....所以價差一拉大中古可以進. 10/16 10:45
35F：推 jaricho: 308 千萬別抬頭 一切都是假的 10/16 10:47
36F：→ arasiisara: 我打算長期置產收租加上預算要追新屋可能有點難 想說 10/16 10:48
37F：→ arasiisara: 放土庫租給橋科應該還不錯？ 10/16 10:48
38F：推 ceca: 價差決定...跑長也是價差決定. 10/16 10:48
39F：→ ceca: 當然跑長的話,價差影響很小. 10/16 10:48
40F：→ ceca: 但如果你沒差,那有多賺一點零頭幹嘛不賺. 10/16 10:48
41F：→ ceca: 所以如果同等級的產品,土庫只比橋頭便宜5%. 10/16 10:49
42F：→ ceca: 那何不買橋頭. 10/16 10:49
43F：→ ceca: 不過如果差了15%,那何不買土庫..XD 10/16 10:49
44F：→ ceca: 所以買的當下做判斷就好,現在無法預測. 10/16 10:49
45F：→ ceca: 投資也不需要現在就設限自己. 10/16 10:49
46F：→ arasiisara: 感謝回覆 就走一步算一遍 現階段我還是得專注本業XD 10/16 10:52
47F：推 jessicaabc98: 最後笑著離場 10/16 10:53
48F：推 sspider0829: 有閒錢用不到 能交屋就買 10/16 10:55
49F：推 MixBear: 真的是勇士 放長不會輸 錢多就套 10/16 11:01
50F：推 Madao0149: 橋頭4字頭，頭七來七頭 10/16 11:03
51F：→ NTU303150195: 台南前年上半年入場13，現在中古屋站穩20了沒錯 10/16 11:05
52F：→ NTU303150195: 追補漲還是比較穩 10/16 11:05
53F：→ NTU303150195: 不過銀行估價就18哭哭，增貸沒法開滿 10/16 11:05
54F：推 frowning1226: 未來市賣500戶了，不是3xx 10/16 11:06
55F：→ NTU303150195: ceca橋頭張翼德，吼一下房價就噴了，魯空嚇破膽 10/16 11:06
56F：推 kkjjrtlym: 笑死就說不用擔心 你一間我一間就漲上去惹根本不怕跌 10/16 11:07
57F：推 alonzohorse: 興連城應該也不便宜 10/16 11:10
58F：推 ronnytower: ceca是橋頭定潮 10/16 11:10
59F：→ Wallen: 新成屋加上舊大樓這麼多，真的會有這樣多橋科的人 10/16 11:10
60F：→ Wallen: 去租屋嗎？很多高雄人不都是住自己家裡的透天？ 10/16 11:10
61F：→ ronnytower: 現在透天難賣阿...大家都喜歡有管理員的大樓 10/16 11:11
62F：推 deann: 以後會5字頭 3字頭算啥勇士 根本先知 10/16 11:14
63F：→ Wallen: 透天總價越來越高是真的難賣沒錯 10/16 11:15
64F：推 suhhwanjen: 透天老了你爬樓梯追垃圾車 看看能持續多久 10/16 11:15
65F：→ ronnytower: 銀行鑑價差距也大，現代人小家庭又注重安全 10/16 11:17
66F：→ ronnytower: 自然透天會越來越難銷 10/16 11:18
67F：推 Wallen: 提到安全才想到現在銀行保管箱都排隊租不到，怎麼 10/16 11:22
68F：→ Wallen: 銀行不多設立一些呢？大樓有保全至少安心一些 10/16 11:22
69F：噓 stayawesome: 透天是窮人在住的 10/16 11:33
70F：推 zxc12131266: 橋頭勇士 敬禮 <(￣ㄧ￣ )ꀼ(￣ㄧ￣ ) 10/16 11:36
71F：→ kusomanfcu: 要變發大財勇士了嗎 10/16 11:37
72F：推 gaussjordan: 65歲退休 人的膝蓋起碼爬到70歲都沒問題啦 我阿嬤80 10/16 11:40
73F：→ gaussjordan: 歲還在爬 10/16 11:40
74F：→ panzerbug: 賺爛 10/16 11:40
75F：→ panzerbug: 3字頭的gg房根本是送的 10/16 11:41
76F：→ gaussjordan: 透天問題就是貴而已 差個五百萬就好 都可以買兩台賓 10/16 11:42
77F：→ gaussjordan: 士了 空間小住久就習慣了 10/16 11:42
78F：推 z5411: 我年初買的那棟 開賣賣不到一年剩個位數 高雄真的跟別人 10/16 11:45
79F：→ z5411: 不一樣啊 10/16 11:45
80F：推 floatfaith: C大發文完～當天下午我點進去看591的未來市最近查看 10/16 11:49
81F：→ floatfaith: 直接變450人..平常可能都幾十而已..真的喊水結凍rrrr 10/16 11:49
82F：→ floatfaith: Respect ！！ 10/16 11:49
83F：推 F1239810: 漲太快真的不行，要控制一下!..不然後面案子怎麼推? 10/16 11:50
84F：推 sspider0829: 等後面開更高 就好賣了 10/16 11:53
85F：推 OscarActor: C大說要低調，板上勇士天天高調XD 10/16 11:59
86F：推 barryliou01: 各位勇士我知道還有錢 10/16 12:07
87F：推 maxboy06: 岡山勇士XD 10/16 12:16
88F：推 Detonate: 達麗股票我很多 感謝各位 10/16 12:21
89F：→ Detonate: 漲到40我也來辦慶功宴 10/16 12:22
90F：推 ceca: 話說之前100份捷克兄弟牛排祭品我還沒放出耶. 10/16 12:27
91F：→ ceca: 挑哪時候放比較好..XD..降息嗎? 10/16 12:27
92F：推 alonzohorse: 區權會的時候發可以嗎 10/16 12:29
93F：推 OscarActor: 勇士大隊長要放飯了 敲碗 10/16 12:35
94F：推 jessicaabc98: 漲到40要辦，到80是不是要請整個區 10/16 12:48
95F：推 sspider0829: 請問買橋頭的就能領嗎？ 10/16 13:06
96F：→ Wallen: 漲到40應該是指達麗股價，不過看來房價會先達到的 10/16 13:09
97F：→ Wallen: 樣子 10/16 13:09
98F：→ yihua2: 先領C大祭品號碼牌 10/16 13:10
99F：推 aa00788: 在地人被投資客洗出去 炒房的真的心安嗎 10/16 13:26
100F：→ aa00788: 我始終相信在地人308的分析 10/16 13:27
101F：推 robot456: 為啥會不心安？不是早叫你買了，嘴硬被洗出去自找的 10/16 13:44
102F：推 zeroyaking: 相信還沒買到的在地人分析........XDDDDDDDDDD 10/16 13:49
103F：→ zeroyaking: 相信誰就容易變成那個人嘴裡說的樣子喔 10/16 13:49
104F：推 lalala419: 請問三字頭 橋頭左營高鐵怎選？ 10/16 13:54
105F：推 NeihuSnape: Ptt房版可能佔了一半 我房板我驕傲！ 10/16 14:00
106F：推 what1026: 有閒錢可以放啦 不過要很閒 10/16 14:06
107F：推 jerry19123: 岡山二手市場還很香啦 10/16 14:17
108F：推 ruruyanyu: 魯空又崩潰嗚嗚 10/16 14:31
109F：噓 NirOE: 楠梓被忽略了 10/16 14:32
110F：→ airjade: 到時候出租價格還輸給楠梓高大新中古就好笑了 10/16 14:36
111F：推 jerry10307: 舊高雄市40岡山橋頭30，在地人要去哪 10/16 14:54
112F：推 hellogym: 在地人去哪關我屁事 幹嘛不早買 10/16 15:02
113F：→ hellogym: 還有燕巢梓官彌陀路竹阿蓮阿 10/16 15:03
114F：推 NTU303150195: 哭，副都心被在地人嗆爆，宏匯假日還是擠 10/16 15:13
115F：→ NTU303150195: 訂個鐵板燒要一個月 10/16 15:13
116F：推 oceanfishwu: 在地人有分好幾種，手上有地的開心的很根本不用替他 10/16 15:22
117F：→ oceanfishwu: 們擔心，早就看好在地發展房子已經先買起來等的也不 10/16 15:22
118F：→ oceanfishwu: 用替他們擔心，至於覺得自己老家很爛什麼都沒做只希 10/16 15:22
119F：→ oceanfishwu: 望那天醒來所有發展倒退三十年的…這些人就怪自己沒 10/16 15:22
120F：→ oceanfishwu: 眼光吧，太陽底下沒有新鮮事，這些情節我在竹北、新 10/16 15:22
121F：→ oceanfishwu: 市已經看兩次了，現在在楠梓橋頭岡山又再重演一次而 10/16 15:22
122F：→ oceanfishwu: 已 10/16 15:22
123F：推 hellogym: 善化新市什麼鳥地方 星巴克都沒有 狗都不住 10/16 15:29
125F：推 hellogym: 我說的是前幾年的XDDD 10/16 15:48
126F：推 SkyFee: 確實不貴 10/16 15:56
127F：推 ship1228: 高雄3字頭根本鋼底，善新都到4了 10/16 16:18
128F：推 maxboy06: 三民新興苓雅預售早就四了 10/16 16:23
129F：推 williamchan: 星巴克南科三路那間很久了餒 10/16 17:55
130F：→ williamchan: 前幾年要往前推多久啊 10/16 17:56
131F：推 william78811: 善化南科三路星巴克2016年/5月開幕的 顆顆 10/16 19:02
132F：推 zeroyaking: 剛好上個月新市跟善化的星巴克都有去喝...... 10/16 19:12
134F：→ lucifero: 我就說樓上老司機 XD 10/16 19:37
135F：推 vanii40: 完了 10/16 20:44
136F：推 yyhbala: 京城森遠聽說還有40幾戶 10/16 21:45
137F：推 suhhwanjen: 通通買下 10/16 23:21
138F：推 billykol: 高鐵左營有個案子熱銷，地段很不錯就是了 10/20 10:49
139F：→ billykol: 有山又有水，就是價格要看自己能否負擔qq 10/20 10:50
140F：→ billykol: 世紀莊園，台積有機會在1期旁邊繼續2+3期，畢竟龍潭沒了 10/20 10:51
141F：推 sm161600: 選橋頭至少等10-15年建議選高大 10/20 11:00
142F：→ sm161600: 冠傑ui配備棟距商圈機能後有新台17與遙遠的紫線 10/20 11:03
143F：推 a78473899: 高大居富也不錯，這信口碑的 10/20 11:07
144F：推 jj3es030116: 左營如因預算下不了手，霞海是個選擇，左營旁未來不 10/20 11:12
145F：推 jj3es030116: 少建商會在蓋，因地段條件的關係，增值潛力有 10/20 11:29
146F：→ jj3es030116: 高鐵新特區這案 10/20 11:30