作者bulcas (神火)
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標題[請益] 房貸選擇
時間Sun Oct 15 21:18:15 2023
各位房板大大，
去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。
實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。
想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。
地點：竹北
價格：是購買換約的預售屋，建商契約 1300 萬，實際成交價 1500 萬。
交屋尾款是 1300 * 0.8 = 1040。
銀行太多人問了，就直接寫清楚好了
A.台灣銀行：（已審核過）
用成交價 1500 萬申貸 8 成 1200 萬：
1. 1000 萬新青安。
2. 200 萬一般貸，利率 2.06％。
都是 40 年，寬限期 5 年，無綁約。
B.中國信託銀行：（已審核過）
用成交價 1500 萬去申請 8 成 1200 萬：
核貸 1109 萬（約 74 成），利率 2.06％，年限 30 年，寬限期 3 年，綁約半年。
（這家不知道為啥核貸被大砍，這不只是建商配合銀行，還是我的薪轉銀行.....）
C.彰化銀行：（送審中）
用成交價 1500 萬申請 85 成 1275 萬：
1. 1000 萬新青安，期限 40 年，寬限 5 年。
2. 275 萬一般貸，利率 2.15％，期限 40 年，寬限 5 年，無綁約。
若審過目前傾向 C，交屋款外的款項可以拿去還跟家人暫借的頭期款。
但因為 2.15％稍高，不知道是不是選 A 會更好？
另外因為本人尚有約 120 萬信貸，不知道可不可以拿去還這筆做債務整合，
或是拿來當作裝潢款？
請大家指點一下，謝謝！
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思念，就是從記憶深處傳來的熟悉香味。
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1F：推 kill2400: A 10/15 22:03
2F：→ kill2400: 可以順便問A是哪一間嗎？ 10/15 22:03
3F：推 kill2400: 很缺錢就C把 不過你的新青安就沒了 10/15 22:05
4F：→ kill2400: 不過為什麼我覺得你的c可能也只給你8成而已 10/15 22:07
更正，A.C 都是新青安
5F：推 Mny96: 請問A和C銀行？ 謝謝 10/15 22:33
6F：推 carryme1: 我也想問A和C 謝謝 10/15 22:41
7F：推 sundayBreeze: 請問 A 銀行，感謝！ 10/15 22:51
8F：→ redcoin: 銀行是有什麼神秘在那邊ABC 10/15 23:07
9F：推 huadasha: 想請問A跟C銀行是哪間？謝謝 10/15 23:27
10F：推 tomap41017: C啊不用懷疑 10/15 23:30
11F：→ tomap41017: 你把利息算一算就知道了 10/15 23:30
12F：推 tayatiffany: 想詢問A 10/16 00:09
13F：推 prostar: C把信貸清一清 10/16 00:23
14F：推 jackyzhes: C 10/16 00:38
※ 編輯: bulcas (111.249.92.157 臺灣), 10/16/2023 00:41:23
15F：推 psow123: 中信給的條件一直都很爛 10/16 00:48
16F：推 Yishanhuang: A 10/16 01:06
17F：推 e007926: 原來轉約真的有機會用實際成交價核貸 幫推 10/16 02:40
18F：推 taya1991: C>A 但都可以，中信真的...還好還好 10/16 07:27
19F：推 jerryyangyyx: 中信是不是現在都還沒有推出40年房貸？ 10/16 08:47
20F：推 cheng332: 大大好～ 彰銀的結果出來後 可以分享嗎？ 感謝 10/16 17:16
21F：推 iwannaretire: 台元彰銀，利率有機會更低喔 10/16 19:57
22F：推 tonybk: 原來可以用換約的房價申請房貸喔 10/16 21:09
23F：→ tonybk: 不過應該是因為有誠實報稅 沒有就 ㄜ 10/16 21:11
24F：推 Nightu05: B好奇怪，反而我家人是貸得不錯（非薪轉 10/16 23:15
25F：→ Nightu05: 中信不是公股 推40年也沒什麼好處 10/16 23:16
26F：→ Nightu05: 多貸的錢還信貸或裝潢都沒問題 10/16 23:17
27F：→ Nightu05: B也可能是看到你信貸 AC公股通常不錯 10/16 23:18
28F：推 yysula: 台元彰銀真的不錯，找黃襄理，利率很大機會更低喔 10/17 13:05