作者keel90135 (尼可)
看板home-sale
標題[閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
時間Sun Oct 15 21:13:56 2023
先上圖
https://i.imgur.com/F4Miut2.png
公辦都更的換坪比表格
只有A區25戶
1F 0.91
2~5F 0.74
A+B
1F 1.04
2~5F 0.83
都100多戶了居然才0.83
住戶想要用公辦都更一坪換一坪感覺沒救耶
這跟住戶的期望也差太多了
當初基泰是怎麼給出一坪換一坪加平車的條件的啊
大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
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※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 10/15/2023 21:14:40
1F：推 y11971alex: 哪有甚麼不可能的事情 10/15 21:22
2F：噓 sss700304: 怎樣跟你有關係嗎？ 10/15 21:26
3F：推 genurso: 這是哪個案子 10/15 21:27
4F：→ KrisNYC: 我是覺得後來看起來 市府也不太怕 你才25戶有幾票 10/15 21:28
5F：→ KrisNYC: 再來看八卦版幾篇討論 沒幾個人看得出來這是市府搞掉的 10/15 21:29
6F：→ KrisNYC: 甚至也有人覺得受災戶憑什麼發財的 那就隨意吧 10/15 21:29
7F：→ NTU303150195: 權狀一換一見好就收啦，傻 10/15 21:38
8F：→ NTU303150195: 一堆豬隊友 10/15 21:39
9F：推 cosmos506: 太佛了 建議1坪換2坪 10/15 21:47
10F：推 luckysmallsu: 請章市長拿KMT黨產來蓋就有一換一了 10/15 21:52
11F：推 destinygirl: 曾經滄海難為水 10/15 21:54
12F：→ destinygirl: 基泰給的期望值太高了，後面市府開的條件都看不上眼 10/15 21:55
13F：→ destinygirl: 了，如何調適？ 10/15 21:55
14F：推 Refauth: 問題是沒有人想賠錢啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwww 10/15 22:09
15F：→ IBIZA: 這只是公辦的分配啊, 又沒有一定要走公辦 10/15 22:14
16F：→ IBIZA: 不過基泰都已經付3年房租了, 都更費用扣除營建還要12萬是怎 10/15 22:16
17F：→ IBIZA: 樣... 10/15 22:16
18F：推 aesdu: 先等市府把戲演到死路再說 10/15 22:26
19F：→ aesdu: 沒幹爆市府，他會一直跳出來嗆所有人... 10/15 22:31
20F：推 saucy: 我如果是那25戶之一，沒1坪換2坪+雙停車位就死不同意，大家 10/15 22:39
21F：→ saucy: 一起沒房住才爽 10/15 22:39
22F：→ attila125: 建商可以用其他地號灌到建案裡,這也是有上限 10/15 22:56
23F：→ asdfonly: 至少拖到大選結束... 10/15 23:35
24F：推 tom77588: 一坪換一坪是指，用權狀坪數去換相同地坪，這樣才滿意 10/15 23:48
25F：推 Inzaghi0227: 就一堆鄉民包括受災戶腦袋不清醒啊，就硬說給基泰做 10/16 07:46
26F：→ Inzaghi0227: 是官商勾結，但別人做也要給我一樣好的條件 10/16 07:46
27F：推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02
28F：→ frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02
29F：→ frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03
30F：推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06
31F：→ frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07
32F：→ frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08
33F：→ frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09
34F：→ frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10
35F：→ frank111: 抗議情勒 10/16 09:11
36F：推 aesdu: 只有A本來就不行，不然市府怎麼會丟出A+B，還在講這麼low的 10/16 09:51
37F：→ aesdu: 階段，真是夠了XD 10/16 09:51
38F：→ IBIZA: 室內35坪, 一戶要分回55坪才夠是怎麼算的? 10/16 10:22
39F：→ IBIZA: 公設比要37%? 10/16 10:22
40F：→ IBIZA: 小基地 市政府開出來的容獎不就是42%跟72%了? 10/16 10:23
41F：→ IBIZA: 大家都依法行政啊 還是公辦不用依法? 10/16 10:23
42F：推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30
43F：→ frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31
44F：→ frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32
45F：→ frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32
46F：→ frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33
47F：→ IBIZA: 地下室幹嘛算在容獎裡面, 不知道地下室不算容積嗎 10/16 11:03
48F：→ IBIZA: 胡說八道甚麼啊....坡平車位也不太可能5坪 10/16 11:04
49F：→ IBIZA: 不知道在胡說甚麼 10/16 11:04
50F：→ IBIZA: 公設基本上也不用算在容積裡面 10/16 11:04
51F：→ IBIZA: 你根本甚麼都不懂在亂算 10/16 11:05
52F：→ keel90135: 目前市府公辦都更試算給住戶的都是不含車位的 10/16 11:08
53F：推 frank111: 虧你還估狗王，公設不算容積就都除1.6阿 10/16 11:10
54F：→ frank111: 挖地下室不用成本?成本就回推回去坪數阿 10/16 11:11
55F：→ keel90135: 簡單說0.74可能不含車位 反正不保證 10/16 11:12
56F：→ keel90135: 然後地號不同換坪還不同，各種被嘴 10/16 11:13
57F：→ keel90135: 只能說公辦都更就這樣沒錯，但跟住戶期望差太多了 10/16 11:14
58F：→ IBIZA: 笑死 成本跟允建面積有甚麼關係 10/16 11:16
59F：→ IBIZA: 到底鬼扯三小 10/16 11:17
60F：→ IBIZA: 還除1.6咧 笑翻 10/16 11:17
61F：推 frank111: 你不會算當然就只會校囉 10/16 11:18
62F：→ IBIZA: 首先 你的240坪基地就不知道哪來的 10/16 11:18
63F：→ frank111: 笑 10/16 11:18
64F：→ IBIZA: 誰不會算 笑死我XDDD 10/16 11:18
65F：→ IBIZA: 林北最新一篇算給你看了啦 10/16 11:18
66F：→ IBIZA: 根本不需要算公設 笑死我XDDD 10/16 11:19
67F：→ IBIZA: 而且誰說公設一定要蓋到1.6 10/16 11:19
68F：→ IBIZA: 不對外銷售的案子 公設當然能省就省 沒看過雙子星嗎 10/16 11:19
69F：→ frank111: 我記得你最開始說360坪，後來有人糾正是244坪 10/16 11:19
70F：→ IBIZA: 我都不知道算公設要幹嘛 10/16 11:20
71F：→ IBIZA: 我沒有說過360坪 10/16 11:20
72F：→ IBIZA: 媒體最早是報314坪 我一直用這個數字 10/16 11:20
73F：→ IBIZA: 但不管多少坪 室內坪數都是跟著比例 如果地坪只有244 10/16 11:20
74F：→ frank111: 好 314坪 反正後來有人算是244坪 10/16 11:20
75F：→ IBIZA: 那原容積就只會有732 10/16 11:21
76F：→ IBIZA: 一切都是照比例 好嗎? 10/16 11:21
77F：→ IBIZA: 732的話 每戶平均就只有29坪 不會是35坪 10/16 11:21
78F：→ IBIZA: 其實地坪多少並不影響比例 但會影響能不能蓋出合適的房子 10/16 11:22
79F：→ IBIZA: 懂? 10/16 11:22
80F：→ frank111: 算公設幹嘛?因為公設佔比很高阿，再省著蓋能省多少 10/16 11:22
81F：→ IBIZA: 笑翻 你就是不懂才會去算公設 10/16 11:22
82F：→ IBIZA: 而且誰說公設一定占比很高 10/16 11:22
83F：→ IBIZA: 雙子星不就不高 10/16 11:22
84F：→ IBIZA: 蓋來賠的房子幹嘛蓋高公設 10/16 11:22
85F：→ frank111: 不算公設就少算一個公設比而已，頭尾約分都不算就好了 10/16 11:22
86F：→ IBIZA: 本來要計算能不能一坪換一坪就不需要算公設 10/16 11:23
87F：→ IBIZA: 公設是最後外加的 ok? 10/16 11:23
88F：→ frank111: 蓋實坪分實坪，基泰蓋的還是不夠分 10/16 11:23
89F：→ IBIZA: 室內能怎麼換 就是容積對容積 10/16 11:23
90F：→ IBIZA: 可以喔 你可以去看最後一篇 10/16 11:23
91F：→ IBIZA: 容獎大概35% 室內就能蓋回來 10/16 11:24
92F：→ frank111: 你244能蓋幾坪實坪? 10/16 11:24
93F：→ IBIZA: 244地坪 原容積大概244*300%=732 10/16 11:25
94F：→ IBIZA: 只要拿到法容1.34就能蓋回來 10/16 11:25
95F：→ IBIZA: 244*2.25*1.34=735 10/16 11:26
96F：→ IBIZA: 哪裡蓋不回? 10/16 11:26
97F：推 frank111: 這室內有35坪吧，共25戶，要875坪 10/16 11:27
98F：→ IBIZA: 笑翻 10/16 11:27
99F：→ IBIZA: 如果室內有34坪 地坪就不會是732 10/16 11:27
100F：→ IBIZA: 就跟你說這個都照比例的 10/16 11:27
101F：→ IBIZA: 室內35坪 10/16 11:28
102F：→ IBIZA: 打錯 地坪就不會是244 10/16 11:28
103F：→ IBIZA: 如果室內平均35坪, 25戶=875坪,那地坪應該是875/300=291 10/16 11:29
104F：→ IBIZA: 就跟你說一切都是照比例 10/16 11:29
105F：推 aesdu: 重置費360，看成坪數... XD 10/16 11:31
106F：→ IBIZA: 如果地坪是244, 那一戶應該平均29坪左右 10/16 11:31
107F：→ IBIZA: 我剛剛用台北市政府的數據 10/16 11:34
108F：→ IBIZA: 地坪應該是262 10/16 11:34
110F：→ IBIZA: A區兩個允建容積, 分別除以獎勵上限2.25*1.42/2.25*1.72 10/16 11:35
111F：→ IBIZA: 結果都是869(平方公尺)=262.8坪 10/16 11:36
112F：→ IBIZA: 以262.8坪算 之前25戶公寓每戶室內大概是31坪左右 10/16 11:40
113F：推 frank111: 你用300去算..也不能說錯但也怪怪的 10/16 11:40
114F：→ IBIZA: 沒甚麼怪 因為建蔽時代就是 建蔽*樓層 10/16 11:42
115F：→ IBIZA: 300= 60%建蔽*5層樓 10/16 11:42
116F：→ IBIZA: 這就大多數住三五樓公寓的已用容積 會稍微有點出入 10/16 11:42
117F：→ IBIZA: 少數70%建蔽的, 會是350%左右, 但大直案我有確認過是60% 10/16 11:43
118F：噓 idmaker: 當初基泰沒直接說要給室內一坪換一坪 是住戶自己在那張紙 10/16 12:14
119F：→ idmaker: 是標註的 10/16 12:14
120F：→ keel90135: 基泰記者會後來說了是室內一坪換ㄧ坪啦 10/16 12:17
121F：→ keel90135: 還說原本出事前一換0.65都20幾戶同意了，一換一是很好 10/16 12:18
122F：→ keel90135: 的條件 10/16 12:18
123F：→ keel90135: 不過那張意願書是合建包含基泰大直的地 10/16 12:19