作者keel90135 (尼可)
看板home-sale
标题[闲聊] 大直受灾户是不是不可能一坪换一坪了?
时间Sun Oct 15 21:13:56 2023
先上图
https://i.imgur.com/F4Miut2.png
公办都更的换坪比表格
只有A区25户
1F 0.91
2~5F 0.74
A+B
1F 1.04
2~5F 0.83
都100多户了居然才0.83
住户想要用公办都更一坪换一坪感觉没救耶
这跟住户的期望也差太多了
当初基泰是怎麽给出一坪换一坪加平车的条件的啊
大直受灾户是不是不可能一坪换一坪了?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.110.61 (台湾)
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※ 编辑: keel90135 (125.228.110.61 台湾), 10/15/2023 21:14:40
1F：推 y11971alex: 哪有甚麽不可能的事情 10/15 21:22
2F：嘘 sss700304: 怎样跟你有关系吗？ 10/15 21:26
3F：推 genurso: 这是哪个案子 10/15 21:27
4F：→ KrisNYC: 我是觉得後来看起来 市府也不太怕 你才25户有几票 10/15 21:28
5F：→ KrisNYC: 再来看八卦版几篇讨论 没几个人看得出来这是市府搞掉的 10/15 21:29
6F：→ KrisNYC: 甚至也有人觉得受灾户凭什麽发财的 那就随意吧 10/15 21:29
7F：→ NTU303150195: 权状一换一见好就收啦，傻 10/15 21:38
8F：→ NTU303150195: 一堆猪队友 10/15 21:39
9F：推 cosmos506: 太佛了 建议1坪换2坪 10/15 21:47
10F：推 luckysmallsu: 请章市长拿KMT党产来盖就有一换一了 10/15 21:52
11F：推 destinygirl: 曾经沧海难为水 10/15 21:54
12F：→ destinygirl: 基泰给的期望值太高了，後面市府开的条件都看不上眼 10/15 21:55
13F：→ destinygirl: 了，如何调适？ 10/15 21:55
14F：推 Refauth: 问题是没有人想赔钱啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwww 10/15 22:09
15F：→ IBIZA: 这只是公办的分配啊, 又没有一定要走公办 10/15 22:14
16F：→ IBIZA: 不过基泰都已经付3年房租了, 都更费用扣除营建还要12万是怎 10/15 22:16
17F：→ IBIZA: 样... 10/15 22:16
18F：推 aesdu: 先等市府把戏演到死路再说 10/15 22:26
19F：→ aesdu: 没干爆市府，他会一直跳出来呛所有人... 10/15 22:31
20F：推 saucy: 我如果是那25户之一，没1坪换2坪+双停车位就死不同意，大家 10/15 22:39
21F：→ saucy: 一起没房住才爽 10/15 22:39
22F：→ attila125: 建商可以用其他地号灌到建案里,这也是有上限 10/15 22:56
23F：→ asdfonly: 至少拖到大选结束... 10/15 23:35
24F：推 tom77588: 一坪换一坪是指，用权状坪数去换相同地坪，这样才满意 10/15 23:48
25F：推 Inzaghi0227: 就一堆乡民包括受灾户脑袋不清醒啊，就硬说给基泰做 10/16 07:46
26F：→ Inzaghi0227: 是官商勾结，但别人做也要给我一样好的条件 10/16 07:46
27F：推 frank111: 基泰又没有白纸黑字签说保证室内1:1赔，喊喊谁都会 10/16 09:02
28F：→ frank111: 市府的公办都更至少写得出来就做得到 10/16 09:02
29F：→ frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容积奖励拿个30% 10/16 09:03
30F：推 frank111: 室内算35坪就好，一户要分回55坪才够，总共要1375坪 10/16 09:06
31F：→ frank111: 容积奖励30%，240坪的基地最多只能盖1100坪而已 10/16 09:07
32F：→ frank111: 差265坪，基泰拿什麽赔住户? 10/16 09:08
33F：→ frank111: 关键就在市府门能开多大，拿多少容积奖励 10/16 09:09
34F：→ frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府说基泰不要煽动住户去市府 10/16 09:10
35F：→ frank111: 抗议情勒 10/16 09:11
36F：推 aesdu: 只有A本来就不行，不然市府怎麽会丢出A+B，还在讲这麽low的 10/16 09:51
37F：→ aesdu: 阶段，真是够了XD 10/16 09:51
38F：→ IBIZA: 室内35坪, 一户要分回55坪才够是怎麽算的? 10/16 10:22
39F：→ IBIZA: 公设比要37%? 10/16 10:22
40F：→ IBIZA: 小基地 市政府开出来的容奖不就是42%跟72%了? 10/16 10:23
41F：→ IBIZA: 大家都依法行政啊 还是公办不用依法? 10/16 10:23
42F：推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平车位，算55坪不过分吧 10/16 10:30
43F：→ frank111: 市府给的公办都更容奖42%跟72%，住户要找基泰自己盖那就 10/16 10:31
44F：→ frank111: 走一般流程阿，政府干嘛开门给一般案子 10/16 10:32
45F：→ frank111: 一个是专案，一个是一般案，很清楚阿 10/16 10:32
46F：→ frank111: 受灾户要弄成他们跟基泰的私人债务问题，那就私下解决阿 10/16 10:33
47F：→ IBIZA: 地下室干嘛算在容奖里面, 不知道地下室不算容积吗 10/16 11:03
48F：→ IBIZA: 胡说八道甚麽啊....坡平车位也不太可能5坪 10/16 11:04
49F：→ IBIZA: 不知道在胡说甚麽 10/16 11:04
50F：→ IBIZA: 公设基本上也不用算在容积里面 10/16 11:04
51F：→ IBIZA: 你根本甚麽都不懂在乱算 10/16 11:05
52F：→ keel90135: 目前市府公办都更试算给住户的都是不含车位的 10/16 11:08
53F：推 frank111: 亏你还估狗王，公设不算容积就都除1.6阿 10/16 11:10
54F：→ frank111: 挖地下室不用成本?成本就回推回去坪数阿 10/16 11:11
55F：→ keel90135: 简单说0.74可能不含车位 反正不保证 10/16 11:12
56F：→ keel90135: 然後地号不同换坪还不同，各种被嘴 10/16 11:13
57F：→ keel90135: 只能说公办都更就这样没错，但跟住户期望差太多了 10/16 11:14
58F：→ IBIZA: 笑死 成本跟允建面积有甚麽关系 10/16 11:16
59F：→ IBIZA: 到底鬼扯三小 10/16 11:17
60F：→ IBIZA: 还除1.6咧 笑翻 10/16 11:17
61F：推 frank111: 你不会算当然就只会校罗 10/16 11:18
62F：→ IBIZA: 首先 你的240坪基地就不知道哪来的 10/16 11:18
63F：→ frank111: 笑 10/16 11:18
64F：→ IBIZA: 谁不会算 笑死我XDDD 10/16 11:18
65F：→ IBIZA: 林北最新一篇算给你看了啦 10/16 11:18
66F：→ IBIZA: 根本不需要算公设 笑死我XDDD 10/16 11:19
67F：→ IBIZA: 而且谁说公设一定要盖到1.6 10/16 11:19
68F：→ IBIZA: 不对外销售的案子 公设当然能省就省 没看过双子星吗 10/16 11:19
69F：→ frank111: 我记得你最开始说360坪，後来有人纠正是244坪 10/16 11:19
70F：→ IBIZA: 我都不知道算公设要干嘛 10/16 11:20
71F：→ IBIZA: 我没有说过360坪 10/16 11:20
72F：→ IBIZA: 媒体最早是报314坪 我一直用这个数字 10/16 11:20
73F：→ IBIZA: 但不管多少坪 室内坪数都是跟着比例 如果地坪只有244 10/16 11:20
74F：→ frank111: 好 314坪 反正後来有人算是244坪 10/16 11:20
75F：→ IBIZA: 那原容积就只会有732 10/16 11:21
76F：→ IBIZA: 一切都是照比例 好吗? 10/16 11:21
77F：→ IBIZA: 732的话 每户平均就只有29坪 不会是35坪 10/16 11:21
78F：→ IBIZA: 其实地坪多少并不影响比例 但会影响能不能盖出合适的房子 10/16 11:22
79F：→ IBIZA: 懂? 10/16 11:22
80F：→ frank111: 算公设干嘛?因为公设占比很高阿，再省着盖能省多少 10/16 11:22
81F：→ IBIZA: 笑翻 你就是不懂才会去算公设 10/16 11:22
82F：→ IBIZA: 而且谁说公设一定占比很高 10/16 11:22
83F：→ IBIZA: 双子星不就不高 10/16 11:22
84F：→ IBIZA: 盖来赔的房子干嘛盖高公设 10/16 11:22
85F：→ frank111: 不算公设就少算一个公设比而已，头尾约分都不算就好了 10/16 11:22
86F：→ IBIZA: 本来要计算能不能一坪换一坪就不需要算公设 10/16 11:23
87F：→ IBIZA: 公设是最後外加的 ok? 10/16 11:23
88F：→ frank111: 盖实坪分实坪，基泰盖的还是不够分 10/16 11:23
89F：→ IBIZA: 室内能怎麽换 就是容积对容积 10/16 11:23
90F：→ IBIZA: 可以喔 你可以去看最後一篇 10/16 11:23
91F：→ IBIZA: 容奖大概35% 室内就能盖回来 10/16 11:24
92F：→ frank111: 你244能盖几坪实坪? 10/16 11:24
93F：→ IBIZA: 244地坪 原容积大概244*300%=732 10/16 11:25
94F：→ IBIZA: 只要拿到法容1.34就能盖回来 10/16 11:25
95F：→ IBIZA: 244*2.25*1.34=735 10/16 11:26
96F：→ IBIZA: 哪里盖不回? 10/16 11:26
97F：推 frank111: 这室内有35坪吧，共25户，要875坪 10/16 11:27
98F：→ IBIZA: 笑翻 10/16 11:27
99F：→ IBIZA: 如果室内有34坪 地坪就不会是732 10/16 11:27
100F：→ IBIZA: 就跟你说这个都照比例的 10/16 11:27
101F：→ IBIZA: 室内35坪 10/16 11:28
102F：→ IBIZA: 打错 地坪就不会是244 10/16 11:28
103F：→ IBIZA: 如果室内平均35坪, 25户=875坪,那地坪应该是875/300=291 10/16 11:29
104F：→ IBIZA: 就跟你说一切都是照比例 10/16 11:29
105F：推 aesdu: 重置费360，看成坪数... XD 10/16 11:31
106F：→ IBIZA: 如果地坪是244, 那一户应该平均29坪左右 10/16 11:31
107F：→ IBIZA: 我刚刚用台北市政府的数据 10/16 11:34
108F：→ IBIZA: 地坪应该是262 10/16 11:34
110F：→ IBIZA: A区两个允建容积, 分别除以奖励上限2.25*1.42/2.25*1.72 10/16 11:35
111F：→ IBIZA: 结果都是869(平方公尺)=262.8坪 10/16 11:36
112F：→ IBIZA: 以262.8坪算 之前25户公寓每户室内大概是31坪左右 10/16 11:40
113F：推 frank111: 你用300去算..也不能说错但也怪怪的 10/16 11:40
114F：→ IBIZA: 没甚麽怪 因为建蔽时代就是 建蔽*楼层 10/16 11:42
115F：→ IBIZA: 300= 60%建蔽*5层楼 10/16 11:42
116F：→ IBIZA: 这就大多数住三五楼公寓的已用容积 会稍微有点出入 10/16 11:42
117F：→ IBIZA: 少数70%建蔽的, 会是350%左右, 但大直案我有确认过是60% 10/16 11:43
118F：嘘 idmaker: 当初基泰没直接说要给室内一坪换一坪 是住户自己在那张纸 10/16 12:14
119F：→ idmaker: 是标注的 10/16 12:14
120F：→ keel90135: 基泰记者会後来说了是室内一坪换ㄧ坪啦 10/16 12:17
121F：→ keel90135: 还说原本出事前一换0.65都20几户同意了，一换一是很好 10/16 12:18
122F：→ keel90135: 的条件 10/16 12:18
123F：→ keel90135: 不过那张意愿书是合建包含基泰大直的地 10/16 12:19