作者aptx113 (但丁)
看板home-sale
標題[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了
時間Sun Oct 15 12:27:36 2023
如題，小弟雙十連假期間去青埔某接待中心看屋。
當天聽海悅的代銷說今天剛好是第一天讓人來了解該建案，說我們跟有緣（應該是話術？）
建案位於 A20 預計6年後完工，是1000戶左右的住商混合，但商辦會有另外的出入口。
今天收到代銷的訊息說我們之前感興趣的房型有部分沒有了，想跟我們約時間確認樓層。
小弟有點困惑的是，她說十月底才開賣，為何現在就會有部分的房型沒有了？是現在就可以
第一次賣房，有點不清楚這是不是預售屋的常態。
另外也想請教，如果想買在A20，有沒有要注意和考慮的地方？
先謝謝房版的各位大大。
備註：小弟在台北上班，老婆在桃園中壢上班，所以原本考慮青埔，但因為價格關係所以往A20?
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 7.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.40.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697344058.A.080.html
1F：推 alexstag: 沒有 = 賣掉/ 暫時不賣/ 不賣給你 三選一10/15 12:28
2F：推 blargelp: 先放消息給VIP啊 很正常10/15 12:29
3F：推 guanole: 你看實價登錄會表示特殊交易10/15 12:30
4F：推 amigoto: 給他你的第二或第三志願看他要不要給你 如果連第二10/15 12:30
5F：→ amigoto: 志願都不給就乾脆不買10/15 12:30
6F：推 suhhwanjen: 潛銷啊，例子很多 近期的有晴空大地10/15 12:32
7F：推 qsx889: #1bAEiDsP 潛銷 vip 或是先不賣10/15 12:33
8F：→ gn01705529: 資金要卡六年，八成不是沒有了是不賣你10/15 12:51
9F：→ gn01705529: 銷控啊，好賣的一開始就賣光那後面銷售會很難辦10/15 12:53
10F：→ gn01705529: 而且後面會漲價，好的戶型一定是按比例慢慢賣10/15 12:53
11F：推 ltwo: 宏普序時代10/15 13:02
12F：→ FlynnZhang: VIP VVIP10/15 13:07
13F：→ AhJaTyYn: 序時代不在青埔喔10/15 13:08
14F：推 KGSox: 很正常啊 像我社區建商在附近開的新案也是先開放我們社區的10/15 13:08
15F：→ AhJaTyYn: 他基地是在a20不是接待中心那位置10/15 13:09
發覺沒表達清楚，已編輯。
16F：→ KGSox: 住戶先看 正式開賣大概晚個兩周10/15 13:09
17F：推 muserFW: A20不在青埔吧10/15 13:11
18F：→ flamer: 大部分都是銷售控制而已10/15 13:12
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 13:16:57
19F：推 prionailurus: 感覺是壓住不賣 10/15 13:16
20F：推 gm3252: 直接買桃園就好了吧，桃園到A20很遠 10/15 13:21
21F：推 pickchu22001: 我之前看的建案最近釋出高樓層，先前也和我說賣完 10/15 13:24
22F：→ pickchu22001: 了 10/15 13:24
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 13:32:18
23F：→ fickle85: 有些會先鎖熱門房型，先丟一般的出來試水溫，賣的好後 10/15 13:32
24F：→ fickle85: 續再調高售價釋出 10/15 13:32
25F：→ asdzxc001: 怎麼可能？一定有什麼誤會，沒有紅單不能炒房耶 10/15 13:38
26F：→ solidmiss: 鎖樓而已啦 10/15 13:40
27F：噓 sss700304: 宏普在那邊龍鳳廳，到底要搶什麼....搞得跟茂德格局一 10/15 14:00
28F：→ sss700304: 樣 10/15 14:00
29F：噓 jessicaabc98: 青埔新古屋不買？硬要買預售？？ 10/15 14:22
30F：→ yjjs: 有些會先鎖 不一定所有房型都會一開始就開賣 10/15 14:23
31F：推 SouthEast62: 但有些案件真的是很離譜，之前因緣際會被甲山林放 10/15 14:30
32F：→ SouthEast62: 進VIP名單，邀請我們去某案件的潛銷VIP日（正式開 10/15 14:30
33F：→ SouthEast62: 賣前一天），中午左右到展示中心時小坪數低總價的 10/15 14:30
34F：→ SouthEast62: 兩房戶5到10樓全都賣光，根本秋風掃落葉，我們則是 10/15 14:30
35F：→ SouthEast62: 牙一咬搶下了一戶高樓層的。隔天正式開案時，只剩 10/15 14:30
→ SouthEast62: 下三四樓那種有無障礙空間廁所、不太→ SouthEast62: 的是賣光不是建商鎖住不賣（但高樓層有兩三戶單價 10/15 14:30
36F：→ SouthEast62: 比牌價低的，我懷疑是員工優惠價被他們自己人買走10/15 14:30
37F：→ SouthEast62: ，其他戶別實豋價就是我當初看到的定價），後來客10/15 14:30
38F：→ SouthEast62: 變說明會時也真的一堆已購戶去參加，看起來大都是10/15 14:30
39F：→ SouthEast62: 自住客。所以看到這種誇張的熱銷情況時，與其在那10/15 14:30
40F：→ SouthEast62: 邊酸言都是代銷建商作假，不如分析思考一下為何這10/15 14:30
41F：→ SouthEast62: 案件如此熱門？哪些戶別與樓層特別受歡迎？ 把這當10/15 14:30
42F：→ SouthEast62: 賺經驗點數把自己的看房能力值提升，以後看房就更10/15 14:30
43F：→ SouthEast62: 有把握了。10/15 14:30
44F：推 kyuudonut: 你都說你在台北上班了 幹嘛不直接買青埔 新成屋或預售10/15 14:35
45F：→ kyuudonut: 也有40可以選的吧 除非你愛宏普10/15 14:35
目前就租在A18，有看過附近的物件。剛好價格在守備範圍內的，該建商的建案都有租過。因為經驗不是很好所以就沒有考慮。
46F：推 SouthEast62: 宏普在藏壽司旁邊不是有個案子嗎？雖然有陣子沒留10/15 14:40
47F：→ SouthEast62: 意不知是否賣完了10/15 14:40
48F：推 F1ower: 潛銷賣掉/有買家付訂卡位，保留但尚未售出/暫時鎖盤/不賣10/15 14:41
49F：→ F1ower: 給你10/15 14:41
50F：→ yiliang1107: 藏壽司的旁的早就賣完了…10/15 14:42
51F：→ shawncarter: 當然是故意不賣你10/15 14:43
52F：推 vicowin: 還鎖著 爛的先拿 好的之後價錢才墊的上去10/15 14:54
53F：推 jamison04: 不要鬧了 在台北上班買A20幹嘛？？？？10/15 15:00
A20到高鐵7分鐘，所以才考慮到的那邊
54F：→ Best5566: 通常都是鎖著啦，不然叫他拿紅單給你看10/15 15:18
55F：推 aa00788: 不好意思 被我這種前面跟他們買過的VIP先挑走了10/15 15:20
56F：噓 wave1et: 八德那間看一下10/15 15:33
受歡迎的戶別 10/15 14:30
57F：→ SouthEast62: 可選。後來實豋出來，所有的兩房都有登出，表示真 10/15 14:30
58F：→ SouthEast62: 的是賣光不是建商鎖住不賣（但高樓層有兩三戶單價 10/15 14:30
59F：→ SouthEast62: 比牌價低的，我懷疑是員工優惠價被他們自己人買走 10/15 14:30
60F：→ SouthEast62: ，其他戶別實豋價就是我當初看到的定價），後來客 10/15 14:30
61F：→ SouthEast62: 變說明會時也真的一堆已購戶去參加，看起來大都是 10/15 14:30
62F：→ SouthEast62: 自住客。所以看到這種誇張的熱銷情況時，與其在那 10/15 14:30
63F：→ SouthEast62: 邊酸言都是代銷建商作假，不如分析思考一下為何這 10/15 14:30
64F：→ SouthEast62: 案件如此熱門？哪些戶別與樓層特別受歡迎？ 把這當 10/15 14:30
65F：→ SouthEast62: 賺經驗點數把自己的看房能力值提升，以後看房就更 10/15 14:30
66F：→ SouthEast62: 有把握了。 10/15 14:30
67F：推 kyuudonut: 你都說你在台北上班了 幹嘛不直接買青埔 新成屋或預售 10/15 14:35
68F：→ kyuudonut: 也有40可以選的吧 除非你愛宏普 10/15 14:35
69F：推 SouthEast62: 宏普在藏壽司旁邊不是有個案子嗎？雖然有陣子沒留 10/15 14:40
70F：→ SouthEast62: 意不知是否賣完了 10/15 14:40
71F：推 F1ower: 潛銷賣掉/有買家付訂卡位，保留但尚未售出/暫時鎖盤/不賣 10/15 14:41
72F：→ F1ower: 給你 10/15 14:41
73F：→ yiliang1107: 藏壽司的旁的早就賣完了… 10/15 14:42
74F：→ shawncarter: 當然是故意不賣你 10/15 14:43
75F：推 vicowin: 還鎖著 爛的先拿 好的之後價錢才墊的上去 10/15 14:54
76F：推 jamison04: 不要鬧了 在台北上班買A20幹嘛？？？？ 10/15 15:00
77F：→ Best5566: 通常都是鎖著啦，不然叫他拿紅單給你看 10/15 15:18
78F：推 aa00788: 不好意思 被我這種前面跟他們買過的VIP先挑走了 10/15 15:20
79F：噓 wave1et: 八德那間看一下 10/15 15:33
※ 編輯: aptx113 (114.34.40.81 臺灣), 10/15/2023 15:43:31
80F：→ jaguarccu: 先放VIP,正常 10/15 15:50
81F：推 ilovebig99: 有些好房型會留下來，初期賣價比較低，可能最後價格拉 10/15 16:10
82F：→ ilovebig99: 起來後再賣 10/15 16:10
83F：推 CO2: 因為你不是vip 10/15 16:54
84F：推 lkk450831: VIP掃光了吧 10/15 17:04
85F：推 horseorange: 一樓講完了 10/15 17:12
86F：推 u4fu3: 蠻正常的，就地主戶或是建商保留不賣或好的戶型優先給vip買 10/15 17:13
87F：推 shirleyA: 某些可能地主挑走了 10/15 17:25
88F：→ e7660239: VIP 10/15 18:04
89F：推 vvw5555: 潛銷期鎖起來而已 10/15 18:08
90F：推 Anyotw: 宏普vip 7月就預約了啊… 10/15 18:39
92F：→ yiliang1107: 樓上那是先登記，不是真的VIP 10/15 18:51
93F：推 edchuan: 連接待中心都還沒蓋好，建商關係戶都先挑走了啦，慢了 10/15 20:46
94F：推 lspss93009: 很簡單啊 他開多少價格 直接加100萬說我要那個房型 10/15 23:31
95F：→ lspss93009: 絕對馬上賣給你 10/15 23:31
96F：→ fatb: 很正常 若你沒特別關係是很難搶到第一手 10/15 23:36
97F：→ fatb: 這種和錢有關的事情本來就會有人先佔走一部份等代銷拉抬 10/15 23:37
98F：→ fatb: 不過1000戶就沒有特定房型是有點扯 10/15 23:38
99F：推 cksai: 好樓層先鎖啊 往上賣 10/16 13:40