作者aptx113 (但丁)
看板home-sale
标题[请益] 未开卖预售屋部分房型没了
时间Sun Oct 15 12:27:36 2023
如题，小弟双十连假期间去青埔某接待中心看屋。
当天听海悦的代销说今天刚好是第一天让人来了解该建案，说我们跟有缘（应该是话术？）
建案位於 A20 预计6年後完工，是1000户左右的住商混合，但商办会有另外的出入口。
今天收到代销的讯息说我们之前感兴趣的房型有部分没有了，想跟我们约时间确认楼层。
小弟有点困惑的是，她说十月底才开卖，为何现在就会有部分的房型没有了？是现在就可以
第一次卖房，有点不清楚这是不是预售屋的常态。
另外也想请教，如果想买在A20，有没有要注意和考虑的地方？
先谢谢房版的各位大大。
备注：小弟在台北上班，老婆在桃园中坜上班，所以原本考虑青埔，但因为价格关系所以往A20?
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1F：推 alexstag: 没有 = 卖掉/ 暂时不卖/ 不卖给你 三选一10/15 12:28
2F：推 blargelp: 先放消息给VIP啊 很正常10/15 12:29
3F：推 guanole: 你看实价登录会表示特殊交易10/15 12:30
4F：推 amigoto: 给他你的第二或第三志愿看他要不要给你 如果连第二10/15 12:30
5F：→ amigoto: 志愿都不给就乾脆不买10/15 12:30
6F：推 suhhwanjen: 潜销啊，例子很多 近期的有晴空大地10/15 12:32
7F：推 qsx889: #1bAEiDsP 潜销 vip 或是先不卖10/15 12:33
8F：→ gn01705529: 资金要卡六年，八成不是没有了是不卖你10/15 12:51
9F：→ gn01705529: 销控啊，好卖的一开始就卖光那後面销售会很难办10/15 12:53
10F：→ gn01705529: 而且後面会涨价，好的户型一定是按比例慢慢卖10/15 12:53
11F：推 ltwo: 宏普序时代10/15 13:02
12F：→ FlynnZhang: VIP VVIP10/15 13:07
13F：→ AhJaTyYn: 序时代不在青埔喔10/15 13:08
14F：推 KGSox: 很正常啊 像我社区建商在附近开的新案也是先开放我们社区的10/15 13:08
15F：→ AhJaTyYn: 他基地是在a20不是接待中心那位置10/15 13:09
发觉没表达清楚，已编辑。
16F：→ KGSox: 住户先看 正式开卖大概晚个两周10/15 13:09
17F：推 muserFW: A20不在青埔吧10/15 13:11
18F：→ flamer: 大部分都是销售控制而已10/15 13:12
※ 编辑: aptx113 (114.34.40.81 台湾), 10/15/2023 13:16:57
19F：推 prionailurus: 感觉是压住不卖 10/15 13:16
20F：推 gm3252: 直接买桃园就好了吧，桃园到A20很远 10/15 13:21
21F：推 pickchu22001: 我之前看的建案最近释出高楼层，先前也和我说卖完 10/15 13:24
22F：→ pickchu22001: 了 10/15 13:24
※ 编辑: aptx113 (114.34.40.81 台湾), 10/15/2023 13:32:18
23F：→ fickle85: 有些会先锁热门房型，先丢一般的出来试水温，卖的好後 10/15 13:32
24F：→ fickle85: 续再调高售价释出 10/15 13:32
25F：→ asdzxc001: 怎麽可能？一定有什麽误会，没有红单不能炒房耶 10/15 13:38
26F：→ solidmiss: 锁楼而已啦 10/15 13:40
27F：嘘 sss700304: 宏普在那边龙凤厅，到底要抢什麽....搞得跟茂德格局一 10/15 14:00
28F：→ sss700304: 样 10/15 14:00
29F：嘘 jessicaabc98: 青埔新古屋不买？硬要买预售？？ 10/15 14:22
30F：→ yjjs: 有些会先锁 不一定所有房型都会一开始就开卖 10/15 14:23
31F：推 SouthEast62: 但有些案件真的是很离谱，之前因缘际会被甲山林放 10/15 14:30
32F：→ SouthEast62: 进VIP名单，邀请我们去某案件的潜销VIP日（正式开 10/15 14:30
33F：→ SouthEast62: 卖前一天），中午左右到展示中心时小坪数低总价的 10/15 14:30
34F：→ SouthEast62: 两房户5到10楼全都卖光，根本秋风扫落叶，我们则是 10/15 14:30
35F：→ SouthEast62: 牙一咬抢下了一户高楼层的。隔天正式开案时，只剩 10/15 14:30
→ SouthEast62: 下三四楼那种有无障碍空间厕所、不太→ SouthEast62: 的是卖光不是建商锁住不卖（但高楼层有两三户单价 10/15 14:30
36F：→ SouthEast62: 比牌价低的，我怀疑是员工优惠价被他们自己人买走10/15 14:30
37F：→ SouthEast62: ，其他户别实豋价就是我当初看到的定价），後来客10/15 14:30
38F：→ SouthEast62: 变说明会时也真的一堆已购户去参加，看起来大都是10/15 14:30
39F：→ SouthEast62: 自住客。所以看到这种夸张的热销情况时，与其在那10/15 14:30
40F：→ SouthEast62: 边酸言都是代销建商作假，不如分析思考一下为何这10/15 14:30
41F：→ SouthEast62: 案件如此热门？哪些户别与楼层特别受欢迎？ 把这当10/15 14:30
42F：→ SouthEast62: 赚经验点数把自己的看房能力值提升，以後看房就更10/15 14:30
43F：→ SouthEast62: 有把握了。10/15 14:30
44F：推 kyuudonut: 你都说你在台北上班了 干嘛不直接买青埔 新成屋或预售10/15 14:35
45F：→ kyuudonut: 也有40可以选的吧 除非你爱宏普10/15 14:35
目前就租在A18，有看过附近的物件。刚好价格在守备范围内的，该建商的建案都有租过。因为经验不是很好所以就没有考虑。
46F：推 SouthEast62: 宏普在藏寿司旁边不是有个案子吗？虽然有阵子没留10/15 14:40
47F：→ SouthEast62: 意不知是否卖完了10/15 14:40
48F：推 F1ower: 潜销卖掉/有买家付订卡位，保留但尚未售出/暂时锁盘/不卖10/15 14:41
49F：→ F1ower: 给你10/15 14:41
50F：→ yiliang1107: 藏寿司的旁的早就卖完了…10/15 14:42
51F：→ shawncarter: 当然是故意不卖你10/15 14:43
52F：推 vicowin: 还锁着 烂的先拿 好的之後价钱才垫的上去10/15 14:54
53F：推 jamison04: 不要闹了 在台北上班买A20干嘛？？？？10/15 15:00
A20到高铁7分钟，所以才考虑到的那边
54F：→ Best5566: 通常都是锁着啦，不然叫他拿红单给你看10/15 15:18
55F：推 aa00788: 不好意思 被我这种前面跟他们买过的VIP先挑走了10/15 15:20
56F：嘘 wave1et: 八德那间看一下10/15 15:33
受欢迎的户别 10/15 14:30
57F：→ SouthEast62: 可选。後来实豋出来，所有的两房都有登出，表示真 10/15 14:30
58F：→ SouthEast62: 的是卖光不是建商锁住不卖（但高楼层有两三户单价 10/15 14:30
59F：→ SouthEast62: 比牌价低的，我怀疑是员工优惠价被他们自己人买走 10/15 14:30
60F：→ SouthEast62: ，其他户别实豋价就是我当初看到的定价），後来客 10/15 14:30
61F：→ SouthEast62: 变说明会时也真的一堆已购户去参加，看起来大都是 10/15 14:30
62F：→ SouthEast62: 自住客。所以看到这种夸张的热销情况时，与其在那 10/15 14:30
63F：→ SouthEast62: 边酸言都是代销建商作假，不如分析思考一下为何这 10/15 14:30
64F：→ SouthEast62: 案件如此热门？哪些户别与楼层特别受欢迎？ 把这当 10/15 14:30
65F：→ SouthEast62: 赚经验点数把自己的看房能力值提升，以後看房就更 10/15 14:30
66F：→ SouthEast62: 有把握了。 10/15 14:30
67F：推 kyuudonut: 你都说你在台北上班了 干嘛不直接买青埔 新成屋或预售 10/15 14:35
68F：→ kyuudonut: 也有40可以选的吧 除非你爱宏普 10/15 14:35
69F：推 SouthEast62: 宏普在藏寿司旁边不是有个案子吗？虽然有阵子没留 10/15 14:40
70F：→ SouthEast62: 意不知是否卖完了 10/15 14:40
71F：推 F1ower: 潜销卖掉/有买家付订卡位，保留但尚未售出/暂时锁盘/不卖 10/15 14:41
72F：→ F1ower: 给你 10/15 14:41
73F：→ yiliang1107: 藏寿司的旁的早就卖完了… 10/15 14:42
74F：→ shawncarter: 当然是故意不卖你 10/15 14:43
75F：推 vicowin: 还锁着 烂的先拿 好的之後价钱才垫的上去 10/15 14:54
76F：推 jamison04: 不要闹了 在台北上班买A20干嘛？？？？ 10/15 15:00
77F：→ Best5566: 通常都是锁着啦，不然叫他拿红单给你看 10/15 15:18
78F：推 aa00788: 不好意思 被我这种前面跟他们买过的VIP先挑走了 10/15 15:20
79F：嘘 wave1et: 八德那间看一下 10/15 15:33
※ 编辑: aptx113 (114.34.40.81 台湾), 10/15/2023 15:43:31
80F：→ jaguarccu: 先放VIP,正常 10/15 15:50
81F：推 ilovebig99: 有些好房型会留下来，初期卖价比较低，可能最後价格拉 10/15 16:10
82F：→ ilovebig99: 起来後再卖 10/15 16:10
83F：推 CO2: 因为你不是vip 10/15 16:54
84F：推 lkk450831: VIP扫光了吧 10/15 17:04
85F：推 horseorange: 一楼讲完了 10/15 17:12
86F：推 u4fu3: 蛮正常的，就地主户或是建商保留不卖或好的户型优先给vip买 10/15 17:13
87F：推 shirleyA: 某些可能地主挑走了 10/15 17:25
88F：→ e7660239: VIP 10/15 18:04
89F：推 vvw5555: 潜销期锁起来而已 10/15 18:08
90F：推 Anyotw: 宏普vip 7月就预约了啊… 10/15 18:39
92F：→ yiliang1107: 楼上那是先登记，不是真的VIP 10/15 18:51
93F：推 edchuan: 连接待中心都还没盖好，建商关系户都先挑走了啦，慢了 10/15 20:46
94F：推 lspss93009: 很简单啊 他开多少价格 直接加100万说我要那个房型 10/15 23:31
95F：→ lspss93009: 绝对马上卖给你 10/15 23:31
96F：→ fatb: 很正常 若你没特别关系是很难抢到第一手 10/15 23:36
97F：→ fatb: 这种和钱有关的事情本来就会有人先占走一部份等代销拉抬 10/15 23:37
98F：→ fatb: 不过1000户就没有特定房型是有点扯 10/15 23:38
99F：推 cksai: 好楼层先锁啊 往上卖 10/16 13:40