作者lohateve (Story)
看板home-sale
標題[賣/新北/中和] 蒲陽南山三房坡平車 歡迎挑戰
時間Sat Oct 7 21:52:04 2023
預算2500萬左右
想要自備款負擔輕一點的、要以下條件的
請趕快跟我聯絡，來看這間資料
我沒在唬爛
你真的要有心理準備
中永和沒房子可以讓你買了
#衛浴開窗 #近捷運 #坡道平面車位
#屋齡新 #32%公設 #主+附25坪up #優質商圈
上面條件預算沒有2800萬找不到了啦
找到跟我說，一堆斡旋準備轟炸
建物門牌： 新北市中和區南山路
房屋屋齡： 預售屋
房屋類型： 大樓-蒲陽南山
所在樓層： 本案在 4樓/共 13樓
房屋坪數
建物權狀： 44.51坪
主建物 ： 22.64坪
附屬建物： 2.52坪
共同使用： 11.92坪
車位坪數： 7.43坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
格局 ： 3房 2廳 2衛皆有對外窗
開價 ： 2628萬元
停車位 ： Y
交通 ：
景安捷運站、國道三號、64快速道路
南山路、南華路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://imgur.com/F6iw90s
本物件兩年內上一筆實價登錄：
https://imgur.com/AkUNQB1
照片連結：
https://reurl.cc/9R76Mv
其他介紹：
主臥兩面採光
兩衛浴皆開窗
景安站650米步行約8分鐘
獨立玄關
前後陽台好規劃
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中安街116號
公司電話 ：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696686726.A.739.html
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/07/2023 22:10:11
1F：推 bustinjieber: 看買方自備要拿多少才是重點，10/08 00:26
2F：→ bustinjieber: 而且蒲陽的點不算真的好。10/08 00:26
3F：→ bustinjieber: 但成屋絕對不只這個價就是了10/08 00:27
南華路商圈點還不好也太嚴格
哪裡算好的點？願聞其詳
※ 編輯: lohateve (101.139.253.234 臺灣), 10/08/2023 00:53:52
4F：推 nckueric: 離南華路商圈近，走路可到景安站，10/08 08:50
5F：→ nckueric: 這間應該不會賣太久，成交可能落在2400上下10/08 08:52
應該只會上不會下喔...
2400沒東西買了
兩房車位都已經好幾間成交2000up了
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/08/2023 12:26:49
6F：→ nckueric: 這間最大的變數在跟旁邊含加蓋6層樓的棟距 10/08 12:39
7F：推 bustinjieber: 這間離南華明明有一段距離， 10/08 12:39
8F：→ bustinjieber: 路又小 10/08 12:39
9F：→ bustinjieber: 昨天有件2房車的咊暘和轉約成交 10/08 12:41
10F：→ bustinjieber: 真正好的在正南華跟明禮明仁那邊 10/08 12:43
11F：→ nckueric: 若一樓以上蓋出來棟距不大就可能落在2430內10/08 12:43
12F：→ nckueric: 反之如果棟距還ok, 那議價空間應該不大10/08 12:44
13F：推 bustinjieber: 重點是預售轉約自備款，我已經說了，10/08 12:49
14F：→ bustinjieber: 我剛剛說那間兩房車，買方拿超過550萬10/08 12:49
15F：→ nckueric: 這案子算鬧中取靜離商圈捷運站都不遠，10/08 12:50
16F：→ nckueric: 也沒高架跟吵雜的車流緊臨旁邊，10/08 12:50
17F：→ bustinjieber: 成屋要賣一定不只這個價格，10/08 12:50
18F：→ bustinjieber: 但問題是現在買要拿出高自備款，10/08 12:50
19F：→ bustinjieber: 這種人選擇比較多，這間不算很好10/08 12:50
20F：→ bustinjieber: 不算遠嗎，離捷運我倒覺得不近，10/08 12:52
21F：→ bustinjieber: 並且沒有公車可以方便到景安站，10/08 12:52
22F：→ bustinjieber: 自己去拉路線圖，看距離是多少10/08 12:52
23F：→ nckueric: 但棟距跟梯戶比是個抗性，賣方價格要拉高較難10/08 12:53
24F：→ nckueric: 捷運站大約8-10分鐘算可接受範圍內10/08 12:54
25F：→ nckueric: 綜合來講，如果這ㄧ戶的棟距有退縮，自住是ok的10/08 12:57
26F：→ nckueric: 正南華路上的中古屋跟其他新案也都漲翻天了，10/08 12:59
27F：→ nckueric: 這間全新的如果價格可談到2450內，相信會有在地換屋族會10/08 13:01
28F：→ nckueric: 考慮10/08 13:01
這間自備款不用那麼多喔
大概500就夠了，剩下就依工程進度繳
咊暘和那間屋主有賺價差所以要多啊廢話
這間平轉，買價我也貼了
成本費用可以自己算一算
再退一萬步說啦
這價錢你找一間
跟開頭hush tag一樣條件的成屋出來給我
這些都是很基本的買方需求條件
給我四個小時，秒給你看
※ 編輯: lohateve (101.138.96.253 臺灣), 10/08/2023 13:28:23
29F：→ enjoythegame: 生活機能不錯，但是道路小開車很塞 10/11 11:01