作者lohateve (Story)
看板home-sale
标题[卖/新北/中和] 蒲阳南山三房坡平车 欢迎挑战
时间Sat Oct 7 21:52:04 2023
预算2500万左右
想要自备款负担轻一点的、要以下条件的
请赶快跟我联络，来看这间资料
我没在唬烂
你真的要有心理准备
中永和没房子可以让你买了
#卫浴开窗 #近捷运 #坡道平面车位
#屋龄新 #32%公设 #主+附25坪up #优质商圈
上面条件预算没有2800万找不到了啦
找到跟我说，一堆斡旋准备轰炸
建物门牌： 新北市中和区南山路
房屋屋龄： 预售屋
房屋类型： 大楼-蒲阳南山
所在楼层： 本案在 4楼/共 13楼
房屋坪数
建物权状： 44.51坪
主建物 ： 22.64坪
附属建物： 2.52坪
共同使用： 11.92坪
车位坪数： 7.43坪
建物权状是否包含车位坪数：Y
格局 ： 3房 2厅 2卫皆有对外窗
开价 ： 2628万元
停车位 ： Y
交通 ：
景安捷运站、国道三号、64快速道路
南山路、南华路
本物件附近地址实价登录 ：
https://imgur.com/F6iw90s
本物件两年内上一笔实价登录：
https://imgur.com/AkUNQB1
照片连结：
https://reurl.cc/9R76Mv
其他介绍：
主卧两面采光
两卫浴皆开窗
景安站650米步行约8分钟
独立玄关
前後阳台好规划
联络资讯：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
销售来源：房屋仲介
群义房屋－四号公园加盟店（耀鑫不动产仲介有限公司）
公司地址 ：新北市中和区中安街116号
公司电话 ：02-22315000
经纪人姓名：颜建向 (102)新北经字002836号
营业员姓名：简琛懋 (99)登字第150772号
收费方式 ：买卖合计不超过6%
本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.59.180.236 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696686726.A.739.html
※ 编辑: lohateve (210.59.180.236 台湾), 10/07/2023 22:10:11
1F：推 bustinjieber: 看买方自备要拿多少才是重点，10/08 00:26
2F：→ bustinjieber: 而且蒲阳的点不算真的好。10/08 00:26
3F：→ bustinjieber: 但成屋绝对不只这个价就是了10/08 00:27
南华路商圈点还不好也太严格
哪里算好的点？愿闻其详
※ 编辑: lohateve (101.139.253.234 台湾), 10/08/2023 00:53:52
4F：推 nckueric: 离南华路商圈近，走路可到景安站，10/08 08:50
5F：→ nckueric: 这间应该不会卖太久，成交可能落在2400上下10/08 08:52
应该只会上不会下喔...
2400没东西买了
两房车位都已经好几间成交2000up了
※ 编辑: lohateve (210.59.180.236 台湾), 10/08/2023 12:26:49
6F：→ nckueric: 这间最大的变数在跟旁边含加盖6层楼的栋距 10/08 12:39
7F：推 bustinjieber: 这间离南华明明有一段距离， 10/08 12:39
8F：→ bustinjieber: 路又小 10/08 12:39
9F：→ bustinjieber: 昨天有件2房车的咊阳和转约成交 10/08 12:41
10F：→ bustinjieber: 真正好的在正南华跟明礼明仁那边 10/08 12:43
11F：→ nckueric: 若一楼以上盖出来栋距不大就可能落在2430内10/08 12:43
12F：→ nckueric: 反之如果栋距还ok, 那议价空间应该不大10/08 12:44
13F：推 bustinjieber: 重点是预售转约自备款，我已经说了，10/08 12:49
14F：→ bustinjieber: 我刚刚说那间两房车，买方拿超过550万10/08 12:49
15F：→ nckueric: 这案子算闹中取静离商圈捷运站都不远，10/08 12:50
16F：→ nckueric: 也没高架跟吵杂的车流紧临旁边，10/08 12:50
17F：→ bustinjieber: 成屋要卖一定不只这个价格，10/08 12:50
18F：→ bustinjieber: 但问题是现在买要拿出高自备款，10/08 12:50
19F：→ bustinjieber: 这种人选择比较多，这间不算很好10/08 12:50
20F：→ bustinjieber: 不算远吗，离捷运我倒觉得不近，10/08 12:52
21F：→ bustinjieber: 并且没有公车可以方便到景安站，10/08 12:52
22F：→ bustinjieber: 自己去拉路线图，看距离是多少10/08 12:52
23F：→ nckueric: 但栋距跟梯户比是个抗性，卖方价格要拉高较难10/08 12:53
24F：→ nckueric: 捷运站大约8-10分钟算可接受范围内10/08 12:54
25F：→ nckueric: 综合来讲，如果这ㄧ户的栋距有退缩，自住是ok的10/08 12:57
26F：→ nckueric: 正南华路上的中古屋跟其他新案也都涨翻天了，10/08 12:59
27F：→ nckueric: 这间全新的如果价格可谈到2450内，相信会有在地换屋族会10/08 13:01
28F：→ nckueric: 考虑10/08 13:01
这间自备款不用那麽多喔
大概500就够了，剩下就依工程进度缴
咊阳和那间屋主有赚价差所以要多啊废话
这间平转，买价我也贴了
成本费用可以自己算一算
再退一万步说啦
这价钱你找一间
跟开头hush tag一样条件的成屋出来给我
这些都是很基本的买方需求条件
给我四个小时，秒给你看
※ 编辑: lohateve (101.138.96.253 台湾), 10/08/2023 13:28:23
29F：→ enjoythegame: 生活机能不错，但是道路小开车很塞 10/11 11:01