作者Jerry469 (The best loser TW)
看板home-sale
標題[請益] 房產規劃問題，需要專家建議 感謝！
時間Sat Oct 7 19:35:30 2023
房版大神們好
我是目前住在頭份的8年級生，最近在規劃我的資產，特別是關於不動產的部分。目前我
有一些房產和負債，希望在這個過渡期間做出最明智的決策,非常感謝.
背景及現況：
自住：20年的中古透天房，自住時間為兩年，寬限期至2024年底。
預售：總價約1500萬，預計在2026年第一季交屋，已支付頭期款200萬，還剩下100萬要支
付。
負債：700萬的房貸以及150萬的信貸（手中金流：300萬）。
在透天房轉換到預售大樓的過渡期間（2年3個月），有兩個主要的規劃方案，並且希望
向各位前輩尋求建議：
Plan A（目的：穩穩換屋）：
陸續將信貸還清，同時延長房貸寬限期，以增加手上現金流的靈活度。在預售屋交屋過程
中，出售目前自住的透天房，希望能夠在不受時間壓力影響的情況下，保持我心中的
價格, 不過會有同時軋兩間的過渡期。
Plan B（目的：透天提前賣出>青貸首購）：
這是最近冒出來的想法是善用青年購屋貸款，並且考慮到預售屋的貸款條件。然而，這個
會涉及到搬運家具和家電，以及租屋的問題。想說有沒有甚麼沒想到的或是有更好的方法
,來跟大家請教.
感謝各位大神的經驗及建議,小小建議都會對我有很大的幫助！
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※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:22
※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:57
1F：推 chen831030: 若我理解沒錯，a跟b都是要賣掉透天？（重購退稅）10/07 19:41
2F：→ Jerry469: 對的 就是b 時間上會比較緊湊10/07 19:42
3F：→ chen831030: 有考慮透天先出租嗎？ 10/07 19:43
4F：推 chen831030: 會想賣掉是因為貸款壓力嗎？透天700+預售120010/07 19:46
5F：→ Jerry469: 扛兩間還行（微硬） 10/07 19:49
6F：→ Jerry469: 另外有覺得透天小佔金流 10/07 19:49
※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:54:31
※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:59:15
7F：推 s906615: 今年七月後二屋頭期抓很嚴 10/07 19:59
8F：推 bustinjieber: 扛的住就扛啊，新屋裝潢、舊屋賣出， 10/07 20:25
9F：→ bustinjieber: 抓半年緩衝時間，房貸總計1900萬， 10/07 20:25
10F：→ bustinjieber: 分30年、利息2.2%，一個月72000， 10/07 20:25
11F：→ bustinjieber: 72000*6=432000，你只要多預留43萬， 10/07 20:25
12F：→ bustinjieber: 完全可以拿來應付overlapping 的開銷。 10/07 20:25
13F：→ bustinjieber: 其中的利息大約是18萬。 10/07 20:26
14F：→ bustinjieber: 另外，我看不懂你plan B是想幹嘛 10/07 20:29
15F：推 bustinjieber: 如果說的是‘’到時候用青貸去貸預售‘’， 10/07 20:31
16F：→ bustinjieber: 那就是賣掉之後，跟買方協調售後回租。 10/07 20:31
17F：→ bustinjieber: 前提是那時候如果青貸還在的話。 10/07 20:31
18F：→ Jerry469: 對 預售屋想用青貸 10/07 20:35
19F：→ Jerry469: 售後回租這倒是沒想過 感謝b大 10/07 20:35