作者Jerry469 (The best loser TW)
看板home-sale
标题[请益] 房产规划问题，需要专家建议 感谢！
时间Sat Oct 7 19:35:30 2023
房版大神们好
我是目前住在头份的8年级生，最近在规划我的资产，特别是关於不动产的部分。目前我
有一些房产和负债，希望在这个过渡期间做出最明智的决策,非常感谢.
背景及现况：
自住：20年的中古透天房，自住时间为两年，宽限期至2024年底。
预售：总价约1500万，预计在2026年第一季交屋，已支付头期款200万，还剩下100万要支
付。
负债：700万的房贷以及150万的信贷（手中金流：300万）。
在透天房转换到预售大楼的过渡期间（2年3个月），有两个主要的规划方案，并且希望
向各位前辈寻求建议：
Plan A（目的：稳稳换屋）：
陆续将信贷还清，同时延长房贷宽限期，以增加手上现金流的灵活度。在预售屋交屋过程
中，出售目前自住的透天房，希望能够在不受时间压力影响的情况下，保持我心中的
价格, 不过会有同时轧两间的过渡期。
Plan B（目的：透天提前卖出>青贷首购）：
这是最近冒出来的想法是善用青年购屋贷款，并且考虑到预售屋的贷款条件。然而，这个
会涉及到搬运家具和家电，以及租屋的问题。想说有没有甚麽没想到的或是有更好的方法
,来跟大家请教.
感谢各位大神的经验及建议,小小建议都会对我有很大的帮助！
--
Sent from
PTTopia
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.234.108 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696678532.A.EC5.html
※ 编辑: Jerry469 (223.141.234.108 台湾), 10/07/2023 19:38:22
※ 编辑: Jerry469 (223.141.234.108 台湾), 10/07/2023 19:38:57
1F：推 chen831030: 若我理解没错，a跟b都是要卖掉透天？（重购退税）10/07 19:41
2F：→ Jerry469: 对的 就是b 时间上会比较紧凑10/07 19:42
3F：→ chen831030: 有考虑透天先出租吗？ 10/07 19:43
4F：推 chen831030: 会想卖掉是因为贷款压力吗？透天700+预售120010/07 19:46
5F：→ Jerry469: 扛两间还行（微硬） 10/07 19:49
6F：→ Jerry469: 另外有觉得透天小占金流 10/07 19:49
※ 编辑: Jerry469 (223.141.234.108 台湾), 10/07/2023 19:54:31
※ 编辑: Jerry469 (223.141.234.108 台湾), 10/07/2023 19:59:15
7F：推 s906615: 今年七月後二屋头期抓很严 10/07 19:59
8F：推 bustinjieber: 扛的住就扛啊，新屋装潢、旧屋卖出， 10/07 20:25
9F：→ bustinjieber: 抓半年缓冲时间，房贷总计1900万， 10/07 20:25
10F：→ bustinjieber: 分30年、利息2.2%，一个月72000， 10/07 20:25
11F：→ bustinjieber: 72000*6=432000，你只要多预留43万， 10/07 20:25
12F：→ bustinjieber: 完全可以拿来应付overlapping 的开销。 10/07 20:25
13F：→ bustinjieber: 其中的利息大约是18万。 10/07 20:26
14F：→ bustinjieber: 另外，我看不懂你plan B是想干嘛 10/07 20:29
15F：推 bustinjieber: 如果说的是‘’到时候用青贷去贷预售‘’， 10/07 20:31
16F：→ bustinjieber: 那就是卖掉之後，跟买方协调售後回租。 10/07 20:31
17F：→ bustinjieber: 前提是那时候如果青贷还在的话。 10/07 20:31
18F：→ Jerry469: 对 预售屋想用青贷 10/07 20:35
19F：→ Jerry469: 售後回租这倒是没想过 感谢b大 10/07 20:35