作者MaxA (A仔)
看板home-sale
標題[請益] 高雄小坪數套房投資？
時間Wed Sep 6 23:34:41 2023
因為從來沒有買賣過小坪數的套房，說起來幾乎都只有買過自住房，然後換屋就變成出租
房。
最近代書朋友推薦了兩個物件給我，兩個都是六合夜市附近30-40年的老套房，
A房40年、30萬7坪（凶宅）
B房31年、125萬10坪
A房出租中5500/月
B房出租中7500/月
想請問這兩個物件推薦投資嗎？若單純投報率算起來都不錯，至少都超過5%。
只是不知道買了這種東西之後會不會有什麼麻煩？私心希望西卡大大或其他有投資過高雄
類似小套房的版友給點建議，感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.208.222 (臺灣)
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1F：推 chen831030: ceca老師不碰套房09/06 23:36
那只能看看有沒有其他人有相關的經驗或想法了
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:37:54
2F：→ chen831030: ceca老師說漲幅順序：老套房>老公寓>老大樓>老透天 09/06 23:39
3F：→ chen831030: 若有錯，請指正09/06 23:39
4F：推 yesyesyesyes: 會遇到鄰居的水管越界嗎 ?09/06 23:40
XD
就算有也不會知道啦
5F：推 BRIANERIC2: 第一個5年就回本了？09/06 23:46
回本是回本、但是之後要賣得掉啊
6F：→ BRIANERIC2: 第二間也很便宜耶 有陽台嗎？09/06 23:47
一個有、一個沒有
7F：推 wang56: 這種物件目前很搶手，加上未來台積橋科，小心被人攔截09/06 23:52
真的嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:55:15
8F：推 qqphor: 要夠便宜09/06 23:59
價錢都在文中了啊
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:00:24
9F：→ qqphor: 我是覺得B很便宜XD09/07 00:03
10F：推 frowning1226: 站內信給我，幫你消滅一間讓你不用選了XDDDD09/07 00:03
11F：→ frowning1226: 我喜歡30萬那間，嘖嘖09/07 00:04
我沒有要選啦，如果可以就都買了XD
12F：→ qqphor: A要看，記得C大說徧鄉的兇宅不要碰，抗性很大，但這個在 09/07 00:05
13F：→ qqphor: 市區所以還是請教高手，我也想了解XD09/07 00:05
14F：→ wang56: 這種價格，跟本不用考慮，要再遇到也難09/07 00:06
15F：→ qqphor: F大來了XD09/07 00:06
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:07:14
16F：推 floatfaith: 30萬是f大的零錢 是認真要買故事來聽的嗎.. 09/07 00:10
17F：→ wang56: 只能說po上來直接沒機會了，稀有物件傳到投資客群裡直接09/07 00:11
18F：→ wang56: 鎖定09/07 00:11
19F：→ floatfaith: 6合夜市在美麗島站旁 超級市區的！！ 09/07 00:11
但那邊的套房大概都是租八大吧
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:12:27
20F：推 dondon0419: 凶宅30萬拿來出租啊09/07 00:12
21F：推 jejeyu: 30萬那個真的很不錯 09/07 00:27
22F：推 jamo: 就名下多兩間房.....很不方便~09/07 00:34
23F：→ jamo: 這種價格就隨便了吧,兩間房還比不上一台賓士呢~~09/07 00:35
你這樣講也是啦，只是不知道有沒有什麼沒注意到的
如果買下來就直接丟社會住宅代管不知道行不行
24F：推 frowning1226: 那間感覺是打過7折的......我會找人去聽故事... 09/07 00:36
我明天來問問看是什麼故事，問完來跟你分享XD
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:50:44
25F：推 beminaru: 我有兩間凶宅套房分別買160/210，各出租12850/1180009/07 01:41
26F：→ beminaru: 然後又繼續跟日盛貸款出180/240萬，拿著現金繼續買兩房 09/07 01:42
27F：→ beminaru: 出租中 09/07 01:42
你這不是高雄吧
※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 02:21:28
28F：推 dondon0419: 是說那個30萬的應該很兇喔 一坪不到5萬09/07 03:48
29F：推 dskdlkj: 凶宅出租有需要告知承租人嗎 09/07 06:08
30F：→ ponchicha: 突然想到 為了拼成交 人頭租客 賣成後不租了 也沒騙你 09/07 06:41
31F：→ ponchicha: 也是有可能吧 09/07 06:41
32F：→ airjade: 買阿，30萬還問東問西喔 09/07 08:31
33F：→ qqq7840: 我很怕高雄老套房變成城中城那種東西09/07 08:39
34F：→ MDJJ: 30萬太猛了吧這3小09/07 08:45
35F：→ MDJJ: 這個價錢城中城有什麼關係，就像香港那樣 09/07 08:48
36F：→ MDJJ: 倒是怕以後趕不走租客比較麻煩 09/07 08:48
這也是很麻煩
37F：推 zyxvu: 這個不是錢的問題，你願意每個月花1小時來處理這5千7千收入 09/07 08:52
38F：→ zyxvu: 增加？ 09/07 08:52
就是怕很麻煩，所以想說如果買下來丟社宅公益出租會不會比較好？
但也擔心公益出租租客更糟糕，之後更多問題要處理
39F：→ zyxvu: 每年設備維修跟政府稅金成本還沒有算進去09/07 08:52
40F：→ zyxvu: 你的時間有這麼廉價嗎？09/07 08:53
41F：推 sqera: A大的財力買這個也是零錢，不過怎麼這麼便宜，也沒房屋稅要09/07 09:14
42F：→ sqera: 繳了 09/07 09:14
43F：推 jc761128: 30萬 我還以為是單價XDD09/07 09:39
44F：推 frowning1226: 等你買完再分享，不然估計會被搶09/07 10:18
好XD
不過說不定是兇到爆炸的@@
※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 11:02:34
45F：推 x156w423: 收物件A, 請報 09/07 11:02
46F：推 MixBear: 5年回本幹嘛賣掉 當傳家寶阿 09/07 13:40
47F：→ summerair11: 兩間都還可以，我都會買 09/07 14:09
48F：推 hdw: 物件A，可以給資料嗎？ 09/08 00:22
49F：推 themlb09: 我要買a，35萬，現金付，有幾間全收 09/08 01:07