作者MaxA (A仔)
看板home-sale
标题[请益] 高雄小坪数套房投资？
时间Wed Sep 6 23:34:41 2023
因为从来没有买卖过小坪数的套房，说起来几乎都只有买过自住房，然後换屋就变成出租
房。
最近代书朋友推荐了两个物件给我，两个都是六合夜市附近30-40年的老套房，
A房40年、30万7坪（凶宅）
B房31年、125万10坪
A房出租中5500/月
B房出租中7500/月
想请问这两个物件推荐投资吗？若单纯投报率算起来都不错，至少都超过5%。
只是不知道买了这种东西之後会不会有什麽麻烦？私心希望西卡大大或其他有投资过高雄
类似小套房的版友给点建议，感谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.208.222 (台湾)
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1F：推 chen831030: ceca老师不碰套房09/06 23:36
那只能看看有没有其他人有相关的经验或想法了
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/06/2023 23:37:54
2F：→ chen831030: ceca老师说涨幅顺序：老套房>老公寓>老大楼>老透天 09/06 23:39
3F：→ chen831030: 若有错，请指正09/06 23:39
4F：推 yesyesyesyes: 会遇到邻居的水管越界吗 ?09/06 23:40
XD
就算有也不会知道啦
5F：推 BRIANERIC2: 第一个5年就回本了？09/06 23:46
回本是回本、但是之後要卖得掉啊
6F：→ BRIANERIC2: 第二间也很便宜耶 有阳台吗？09/06 23:47
一个有、一个没有
7F：推 wang56: 这种物件目前很抢手，加上未来台积桥科，小心被人拦截09/06 23:52
真的吗？
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/06/2023 23:55:15
8F：推 qqphor: 要够便宜09/06 23:59
价钱都在文中了啊
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/07/2023 00:00:24
9F：→ qqphor: 我是觉得B很便宜XD09/07 00:03
10F：推 frowning1226: 站内信给我，帮你消灭一间让你不用选了XDDDD09/07 00:03
11F：→ frowning1226: 我喜欢30万那间，啧啧09/07 00:04
我没有要选啦，如果可以就都买了XD
12F：→ qqphor: A要看，记得C大说徧乡的凶宅不要碰，抗性很大，但这个在 09/07 00:05
13F：→ qqphor: 市区所以还是请教高手，我也想了解XD09/07 00:05
14F：→ wang56: 这种价格，跟本不用考虑，要再遇到也难09/07 00:06
15F：→ qqphor: F大来了XD09/07 00:06
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/07/2023 00:07:14
16F：推 floatfaith: 30万是f大的零钱 是认真要买故事来听的吗.. 09/07 00:10
17F：→ wang56: 只能说po上来直接没机会了，稀有物件传到投资客群里直接09/07 00:11
18F：→ wang56: 锁定09/07 00:11
19F：→ floatfaith: 6合夜市在美丽岛站旁 超级市区的！！ 09/07 00:11
但那边的套房大概都是租八大吧
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/07/2023 00:12:27
20F：推 dondon0419: 凶宅30万拿来出租啊09/07 00:12
21F：推 jejeyu: 30万那个真的很不错 09/07 00:27
22F：推 jamo: 就名下多两间房.....很不方便~09/07 00:34
23F：→ jamo: 这种价格就随便了吧,两间房还比不上一台宾士呢~~09/07 00:35
你这样讲也是啦，只是不知道有没有什麽没注意到的
如果买下来就直接丢社会住宅代管不知道行不行
24F：推 frowning1226: 那间感觉是打过7折的......我会找人去听故事... 09/07 00:36
我明天来问问看是什麽故事，问完来跟你分享XD
※ 编辑: MaxA (180.217.208.222 台湾), 09/07/2023 00:50:44
25F：推 beminaru: 我有两间凶宅套房分别买160/210，各出租12850/1180009/07 01:41
26F：→ beminaru: 然後又继续跟日盛贷款出180/240万，拿着现金继续买两房 09/07 01:42
27F：→ beminaru: 出租中 09/07 01:42
你这不是高雄吧
※ 编辑: MaxA (180.217.116.58 台湾), 09/07/2023 02:21:28
28F：推 dondon0419: 是说那个30万的应该很凶喔 一坪不到5万09/07 03:48
29F：推 dskdlkj: 凶宅出租有需要告知承租人吗 09/07 06:08
30F：→ ponchicha: 突然想到 为了拼成交 人头租客 卖成後不租了 也没骗你 09/07 06:41
31F：→ ponchicha: 也是有可能吧 09/07 06:41
32F：→ airjade: 买阿，30万还问东问西喔 09/07 08:31
33F：→ qqq7840: 我很怕高雄老套房变成城中城那种东西09/07 08:39
34F：→ MDJJ: 30万太猛了吧这3小09/07 08:45
35F：→ MDJJ: 这个价钱城中城有什麽关系，就像香港那样 09/07 08:48
36F：→ MDJJ: 倒是怕以後赶不走租客比较麻烦 09/07 08:48
这也是很麻烦
37F：推 zyxvu: 这个不是钱的问题，你愿意每个月花1小时来处理这5千7千收入 09/07 08:52
38F：→ zyxvu: 增加？ 09/07 08:52
就是怕很麻烦，所以想说如果买下来丢社宅公益出租会不会比较好？
但也担心公益出租租客更糟糕，之後更多问题要处理
39F：→ zyxvu: 每年设备维修跟政府税金成本还没有算进去09/07 08:52
40F：→ zyxvu: 你的时间有这麽廉价吗？09/07 08:53
41F：推 sqera: A大的财力买这个也是零钱，不过怎麽这麽便宜，也没房屋税要09/07 09:14
42F：→ sqera: 缴了 09/07 09:14
43F：推 jc761128: 30万 我还以为是单价XDD09/07 09:39
44F：推 frowning1226: 等你买完再分享，不然估计会被抢09/07 10:18
好XD
不过说不定是凶到爆炸的@@
※ 编辑: MaxA (180.217.116.58 台湾), 09/07/2023 11:02:34
45F：推 x156w423: 收物件A, 请报 09/07 11:02
46F：推 MixBear: 5年回本干嘛卖掉 当传家宝阿 09/07 13:40
47F：→ summerair11: 两间都还可以，我都会买 09/07 14:09
48F：推 hdw: 物件A，可以给资料吗？ 09/08 00:22
49F：推 themlb09: 我要买a，35万，现金付，有几间全收 09/08 01:07