作者chijen99 (Y小琪Y)
看板home-sale
標題[請益] 台北市買老公寓出租
時間Tue Sep 5 15:20:00 2023
小妹最近入手了一間台北市老公寓
條件如下
四樓公寓的四樓 無頂加 三房一衛 室內約莫27坪
採光好 頂樓無推置雜物 全新整理可使用
地點位於板南線永春站走路一分鐘
預計放著慢慢等都更可以兼收房租回收利息
會花一些錢裝潢 水電管線更新 粉刷 雨遮 加壓馬達
換上全新冷暖空調，熱水器，抽油煙機瓦斯爐 超耐磨地板
但基本上就是空屋
想請問各位大神
以上面這樣的條件，
不知道是否要另外買全新的寢具組 (衣櫃 床架 床墊) 和 沙發 電視
洗衣機 冰箱等等
讓租客可以一卡皮箱入住
亦或是應該就乾乾淨淨空屋出租，讓租客自由發揮?
以我的認知，這樣的三房，感覺上 空屋更好租?
謝謝
另外我看591類似的公寓出租 屋況不太好的都開到3萬多了
不曉得我全新整理 是否有機會四萬出租或是其他合理價格?
麻煩建議~ :)
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1F：推 sss700304: 四樓....又三房... 09/05 15:23
?很糟糕的意思?
2F：推 chen831030: 三房一定是空屋租， 09/05 15:24
3F：推 alan2000: 走路到捷運站多久 09/05 15:28
4F：推 kkjjrtlym: 四之四租四萬很難吧 09/05 15:29
5F：推 scitamehtam: 這會跌…，民進黨會長期執政，同樣租金佈局台南高雄 09/05 15:30
6F：→ scitamehtam: 比較有搞頭 09/05 15:30
7F：推 zaqimon: 民進黨長期執政？ 下次不是應該會換蔣總統嗎 09/05 15:38
8F：→ chijen99: 走路到捷運不到一分鐘吧 很近 09/05 15:38
9F：→ zaqimon: 不過換誰執政都沒差 反正一直漲就對了 09/05 15:39
10F：推 alan2000: 35K沒問題 40K 要看一下你的硬體跟鄰居環境 09/05 15:39
我也覺得35沒問題 只是在思考如果附上全新家具是否有機會往上開到40k
環境鄰居應該都算不錯 機能好 交通好 超級方便
11F：→ wiston1419: 整理效益不高 09/05 15:40
12F：→ yihua2: 3房通常租家庭，可以考慮先空屋出租。 09/05 15:48
13F：→ Answerme: 加賴問淑晶 09/05 15:52
14F：推 prostar: 家庭不容易 要爬樓梯光是嬰兒車就麻煩 09/05 15:59
的確是...
15F：→ prostar: 分租的話應該有家具比較容易 09/05 15:59
16F：推 knifechen: 整層看屋況，可以先空屋出租看看 09/05 16:29
17F：→ pokline: 這種空屋租就好 省得還要準備家具之類的 09/05 17:06
18F：→ james3510: 先空屋看詢問度再來準備也不遲 09/05 17:15
19F：→ shiyangfoo: 3.5w 還不如去繳新青安..當小家庭傻b嗎 09/05 17:41
也是有道理....
20F：推 wseedw: 傳統市場旁邊？ 09/05 17:53
21F：推 DwyaneWade: 當然是市場裡面xdd 09/05 18:02
不算是 環境沒這麼糟
22F：噓 tuchenken: 可憐的租客，四樓老公寓還要3萬五 09/05 18:23
23F：→ mimily0504: 我覺得連冷氣都不用附，價格降一點，要求裝再調預訂 09/05 18:34
24F：→ mimily0504: 價格，冷氣幾年就要清洗一次，要附就要定期清，不然 09/05 18:34
25F：→ mimily0504: 房客會煩死你，頂樓還有漏水的問題，即使空屋換管線 09/05 18:34
26F：→ mimily0504: 裝修過，還是有維修費用 09/05 18:34
27F：推 sss700304: 笑死。35我租電梯大樓，每天再給你爬4樓撒小 09/05 18:43
台北市電梯大樓 這樣的地理位置環境 我印象中都要6-8萬起跳
28F：推 KrisNYC: 你空著給租戶看吧 家庭租戶很多自帶家具的 09/05 18:51
29F：→ KrisNYC: 如果租戶要求你家具你再跟他商量一個大概ikea的金額 09/05 18:51
30F：→ KrisNYC: 讓他租期內扣租金 但讓租戶自由發揮 09/05 18:51
謝謝建議!
31F：→ layer0930: ..四萬租金，不如買吧 09/05 19:35
32F：→ layer0930: 三萬 如果放到年收300萬的家庭 可能可以 09/05 19:36
33F：推 una283: 沒車位只適合三人合租共用衛浴 09/05 19:44
34F：→ una283: 如果房間沒有採光很難讓每人願意出一萬五以上 09/05 19:45
看起來 家庭可能不愛 合租又偏好有家具... 真難
35F：推 Answerme: 四樓沒電梯 淑晶教你翻成越南文po到在台越南留學生粉專 09/05 19:53
36F：→ Answerme: 學生會幫你找到肯爬肯吃苦的移工哥哥們 09/05 19:53
37F：推 yuffie: 三房建議空屋租。但4F老公寓租金要開到4萬很難吧？（承租 09/05 19:54
38F：→ yuffie: 人大多會覺得以這租金水準不如就捏下去買房惹XD） 09/05 19:55
謝謝建議 新青安真的很香.
39F：推 Answerme: 三房放6組雙層床免裝潢浴簾隔間，移工揪移工滿房數鈔 09/05 19:56
40F：→ Answerme: 票 09/05 19:56
41F：→ Answerme: Xin chào發大財 09/05 19:57
42F：→ lefan: 這物件真香 09/05 20:17
43F：推 shuichia: 樓上一堆不懂台北市行情又買不起的在那邊講風涼話，笑 09/05 20:31
44F：→ shuichia: 死 09/05 20:31
45F：推 shuichia: 三萬五電梯大樓麻煩自己去新北 09/05 20:32
46F：→ castlabell: 內壢有400萬租外勞18000的 09/05 21:11
47F：推 Answerme: 桃園後站都租整排店面了河內街 09/05 21:23
※ 編輯: chijen99 (165.204.134.249 臺灣), 09/05/2023 22:33:54
48F：推 ufopp: 永春站四樓沒這行情吧 09/05 23:00
49F：推 uni1: 家具不用，有冷氣加分。 09/06 00:19
50F：推 outsider666: 準備冷氣瓦斯爐熱水器就好，最多再附冰箱洗衣機 09/06 00:45
51F：→ fairyofmoon: 台北市買來出租必虧 你還是自己住吧 09/06 01:57
52F：噓 xiauhua79: 不要在這邊發問，一堆中南部8千租整層的鄉下人 你期待 09/06 07:33
53F：→ xiauhua79: 得到什麼回應哈哈哈哈哈哈哈哈 09/06 07:33
54F：推 bruceonetwo: 搭版問問，電線抽換即可，但水管換新是拉明管? 09/06 10:01
55F：→ bruceonetwo: 敲地板很貴...拉明管很醜，感覺是否水管一定要換才好 09/06 10:01
56F：→ bruceonetwo: 才好租，求解 09/06 10:02
57F：→ alanbread: 3房精裝租也有他的市場 09/06 10:10
58F：→ alanbread: 你打開租屋網看看有沒有類似物件在你附近 09/06 10:10
59F：→ alanbread: 上網隨便估狗找一個精裝物件的照片po上去試水溫，很多 09/06 10:11
60F：→ alanbread: 人打來代表有搞頭 09/06 10:11
61F：→ alanbread: 0元就能測試市場 09/06 10:12
62F：→ alanbread: 我自己的經驗總結，現在很多租3房的不是家庭，只是幾 09/06 10:13
63F：→ alanbread: 個年輕人好朋友想住一起而已 09/06 10:13
64F：推 hapushpy: 推文應該很多沒在北市租過房的，能不能上四萬取決你地點 09/06 21:18
65F：→ hapushpy: 離捷運站多近，五分鐘內的話四萬絕對沒問題 09/06 21:18