作者ShotOnWall (射在牆上)
看板home-sale
標題[閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？
時間Tue Sep 5 11:39:30 2023
如題
在新北看到幾個新華夏建案
華夏7樓，一層兩戶，共10幾戶
只有一台電梯
1F就是汽車停車格，開放空間，約能停5台汽車，
B1是機械室
沒有管理室、警衛、垃圾場、活動公設設施
公設比稍高，四成
45坪權狀，室內大概24坪(含陽台)
價格比週邊建案稍微便宜一點而已
請問新華夏的優勢是什麼呢？
買的誘因是？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.8.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693885172.A.18C.html
1F：推 suger77: 新加坡式建築？ 09/05 11:45
2F：推 josh17: 比較新比較漂亮，有電梯 09/05 11:45
3F：推 Byzantin: 便宜 公設比低 單純 棟距 管理費 09/05 11:47
4F：推 Menstop: 公設比四成欸 拿來低 09/05 11:51
5F：推 zeroyaking: 公設坪數裡有車位……… 09/05 11:54
6F：推 H2: 12戶五個車位，大家搶 09/05 11:55
7F：推 Hoshan: 四成的華夏 好少見 09/05 11:55
8F：→ gg4wada: 不就是類新加坡式建築 09/05 11:55
9F：→ IBIZA: 露天停車格的話沒有公設坪數吧 09/05 11:56
10F：→ H2: 恭喜，連摩托車都不知道放哪了 09/05 11:56
11F：→ IBIZA: 如果是一樓開放空間停車格才有坪數 09/05 11:56
12F：→ H2: 發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個 09/05 11:57
13F：→ IBIZA: 不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理 09/05 11:57
14F：→ IBIZA: 開放空間一般是講法定空地啊 09/05 11:57
17F：→ H2: 車位有專用嗎？ 09/05 11:59
18F：→ zeroyaking: 有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個 09/05 11:59
19F：→ zeroyaking: 35戶的 還有機車位 09/05 12:00
20F：→ H2: 那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架 09/05 12:00
22F：→ IBIZA: 露天的就沒坪數需要攤 09/05 12:00
23F：推 H2: 一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車 09/05 12:03
24F：→ H2: 位 09/05 12:03
25F：推 york1987: 優點就戶數少，缺點也是戶數少 09/05 12:04
26F：噓 Moneytaker: 華夏？蠻夷？？？ 09/05 12:04
27F：推 zeroyaking: 我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例 09/05 12:04
28F：→ IBIZA: 停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平 09/05 12:06
29F：推 a1379: 公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸 09/05 12:09
30F：推 H2: 五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的 09/05 12:12
31F：噓 acer559655: 這種苗栗一推 09/05 12:12
32F：推 SouthEast62: 我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不 09/05 12:17
33F：→ SouthEast62: 懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘 09/05 12:17
34F：→ SouthEast62: 戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至 09/05 12:17
35F：→ SouthEast62: 於大到人多口雜的，才是最佳選擇。 09/05 12:17
36F：推 derekhsu: 華廈40%公設是有什麼毛病 09/05 12:20
37F：推 H2: 因為一樓車位是共有的分攤坪數 09/05 12:21
38F：推 H2: 然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比 09/05 12:23
39F：推 dans: 幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間 09/05 12:23
40F：→ dans: 買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞 09/05 12:24
41F：推 Mograine: 華廈40%公設 不愧是鬼島台灣 09/05 12:24
42F：→ roudolf: 華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然 09/05 12:28
43F：→ roudolf: 後未來維修戶數少，會比較貴 09/05 12:28
44F：推 H2: 樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇 09/05 12:28
45F：→ H2: 甚至戶數多你還容易眼不見為淨 09/05 12:29
46F：→ roudolf: 然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區 09/05 12:29
47F：→ H2: 單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面 09/05 12:30
48F：→ chiu: 好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年 09/05 12:30
49F：推 gishileh: 這種苗栗屏東相對比較多 09/05 12:47
50F：推 chichi32: 中南部就偏的郊區一堆這種的 09/05 12:54
51F：→ IBIZA: 還是可以公平, 就輪流停 09/05 13:00
52F：→ IBIZA: 很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤 09/05 13:00
53F：噓 JamesHaren: 華廈 09/05 13:45
54F：→ lovebridget: 威震華夏 09/05 15:05
55F：推 chiro1982: 除非有捷運 不然車位不夠很慘 09/05 15:21
56F：→ kakashi45232: 很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆 09/05 15:34
57F：→ kakashi45232: 疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出 09/05 15:34
58F：→ kakashi45232: 錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好 09/05 15:34
59F：推 vincentpon: 時間久了都會變出租用 09/05 15:42
60F：推 SouthEast62: 老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶 09/05 16:01
61F：→ SouthEast62: ，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好 09/05 16:01
62F：→ SouthEast62: 六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地 09/05 16:01
63F：→ SouthEast62: 主戶）自己都說不敢停自己的車位。 09/05 16:01
64F：→ KrisNYC: 這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房 09/05 16:09
65F：→ KrisNYC: 也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看 09/05 16:10
66F：→ H2: 公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊 09/05 16:54
67F：→ H2: 有電梯就有緊急通報需求啊… 09/05 16:55
68F：噓 joseph4229: 新建華廈沒有任何優點 09/05 17:34
69F：推 wseedw: 修電梯一定沒錢 09/05 17:56
70F：推 zeroyaking: 看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好 09/05 18:19
71F：→ SouthEast62: 是在說什麼？只有十幾戶的小社區要有一兩百萬的基 09/05 19:44
72F：→ SouthEast62: 金，等於一戶得貢獻十幾萬，你確定當初為了一坪便 09/05 19:44
73F：→ SouthEast62: 宜幾萬而捨社區大樓買華廈的人，出得起這十幾萬？ 09/05 19:44
74F：推 KrisNYC: 正常來說 建商要先放一些 一兩百萬沒啥用其實 09/05 19:46
75F：→ KrisNYC: 換個電梯內裝跟馬達纜線之類的 一組就上擺了 09/05 19:46
76F：→ SouthEast62: 建商先放的那個，是都審時規定要撥出固定比例的準 09/05 20:06
77F：→ SouthEast62: 備金，但這個金額與建案的規模有關係，所以如果是 09/05 20:06
78F：→ SouthEast62: 只有一小棟華廈，恐怕也撥不出太多準備金。管委會 09/05 20:06
79F：→ SouthEast62: 要長期經營下去，健全的收支還是很重要的，戶數少 09/05 20:06
80F：→ SouthEast62: 要有充裕的收入，那就是每戶的負擔偏高，然後減少 09/05 20:06
81F：→ SouthEast62: 開銷，等於花比較多的錢享受比較少的服務，我實在 09/05 20:06
82F：→ SouthEast62: 看不出這樣的運作方式哪裡比較優秀了？還是規模大 09/05 20:06
83F：→ SouthEast62: 一點的電梯大樓比較好吧？ 09/05 20:06
84F：推 H2: 小社區的問題一定是比中大型社區多的，除非你這邊的小只是戶 09/05 20:33
85F：→ H2: 數小坪數不小 09/05 20:33
86F：噓 inAAtauAA: 一層才兩戶是要幾台電梯 09/05 22:36
87F：推 we147121: 要馬透天要馬新大樓，夾在中間的產品不要 09/05 23:07