作者ShotOnWall (射在墙上)
看板home-sale
标题[闲聊] 华夏新建案有什麽优缺点吗？
时间Tue Sep 5 11:39:30 2023
如题
在新北看到几个新华夏建案
华夏7楼，一层两户，共10几户
只有一台电梯
1F就是汽车停车格，开放空间，约能停5台汽车，
B1是机械室
没有管理室、警卫、垃圾场、活动公设设施
公设比稍高，四成
45坪权状，室内大概24坪(含阳台)
价格比周边建案稍微便宜一点而已
请问新华夏的优势是什麽呢？
买的诱因是？
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1F：推 suger77: 新加坡式建筑？ 09/05 11:45
2F：推 josh17: 比较新比较漂亮，有电梯 09/05 11:45
3F：推 Byzantin: 便宜 公设比低 单纯 栋距 管理费 09/05 11:47
4F：推 Menstop: 公设比四成欸 拿来低 09/05 11:51
5F：推 zeroyaking: 公设坪数里有车位……… 09/05 11:54
6F：推 H2: 12户五个车位，大家抢 09/05 11:55
7F：推 Hoshan: 四成的华夏 好少见 09/05 11:55
8F：→ gg4wada: 不就是类新加坡式建筑 09/05 11:55
9F：→ IBIZA: 露天停车格的话没有公设坪数吧 09/05 11:56
10F：→ H2: 恭喜，连摩托车都不知道放哪了 09/05 11:56
11F：→ IBIZA: 如果是一楼开放空间停车格才有坪数 09/05 11:56
12F：→ H2: 发文写的就是一楼开放空间停车位共五个 09/05 11:57
13F：→ IBIZA: 不过画在室内 数量又不够 公设却要大家摊也不合理 09/05 11:57
14F：→ IBIZA: 开放空间一般是讲法定空地啊 09/05 11:57
17F：→ H2: 车位有专用吗？ 09/05 11:59
18F：→ zeroyaking: 有也 这个社区几乎每户一个 甚至有2个 09/05 11:59
19F：→ zeroyaking: 35户的 还有机车位 09/05 12:00
20F：→ H2: 那比发文者的案例好，十几户分五个车位，肯定打架 09/05 12:00
22F：→ IBIZA: 露天的就没坪数需要摊 09/05 12:00
23F：推 H2: 一楼没其他东西，看起来应该不是露天，比较像上图新加坡式车 09/05 12:03
24F：→ H2: 位 09/05 12:03
25F：推 york1987: 优点就户数少，缺点也是户数少 09/05 12:04
26F：嘘 Moneytaker: 华夏？蛮夷？？？ 09/05 12:04
27F：推 zeroyaking: 我贴的这间 车位是写在誊本公设区後 另外再写比例 09/05 12:04
28F：→ IBIZA: 停车空间要共同持有, 那使用就应该做到公平 09/05 12:06
29F：推 a1379: 公设比四成？鲁空最爱嘴的无用公设都没有欸 09/05 12:09
30F：推 H2: 五个车位12户摊在权状内，怎麽分都没法公平的 09/05 12:12
31F：嘘 acer559655: 这种苗栗一推 09/05 12:12
32F：推 SouthEast62: 我一直觉得追求社区户数少好管理的那些人，完全不 09/05 12:17
33F：→ SouthEast62: 懂规模经济的力量，真是头壳坏去，户数最好要百余 09/05 12:17
34F：→ SouthEast62: 户具有一定分摊基础养得起公设与服务人力、又不至 09/05 12:17
35F：→ SouthEast62: 於大到人多口杂的，才是最佳选择。 09/05 12:17
36F：推 derekhsu: 华厦40%公设是有什麽毛病 09/05 12:20
37F：推 H2: 因为一楼车位是共有的分摊坪数 09/05 12:21
38F：推 H2: 然後单层坪数不大，电梯跟逃生梯有一定大小面积占比 09/05 12:23
39F：推 dans: 帮邻居车位买屋顶很有爱，这温馨友善社区我看一间买一间 09/05 12:23
40F：→ dans: 买大社区整天跟邻居勾心斗角的脑袋才有洞 09/05 12:24
41F：推 Mograine: 华厦40%公设 不愧是鬼岛台湾 09/05 12:24
42F：→ roudolf: 华厦很多公设比蛮高的，光电梯 楼梯占据的就不小了，然 09/05 12:28
43F：→ roudolf: 後未来维修户数少，会比较贵 09/05 12:28
44F：推 H2: 楼楼上是不是误会了什麽？少户数不见得吵得不凶 09/05 12:28
45F：→ H2: 甚至户数多你还容易眼不见为净 09/05 12:29
46F：→ roudolf: 然後最大优势是，华厦通常在市区，不是在重划区 09/05 12:29
47F：→ H2: 单纯华厦一吵架保证不得安宁，还很有机会每天碰面 09/05 12:30
48F：→ chiu: 好多个夏，连推文也有夏，直到有人说厦，还以为是我错好几年 09/05 12:30
49F：推 gishileh: 这种苗栗屏东相对比较多 09/05 12:47
50F：推 chichi32: 中南部就偏的郊区一堆这种的 09/05 12:54
51F：→ IBIZA: 还是可以公平, 就轮流停 09/05 13:00
52F：→ IBIZA: 很多老社区老国宅停车场也是轮流停或抽签 09/05 13:00
53F：嘘 JamesHaren: 华厦 09/05 13:45
54F：→ lovebridget: 威震华夏 09/05 15:05
55F：推 chiro1982: 除非有捷运 不然车位不够很惨 09/05 15:21
56F：→ kakashi45232: 很吃住户素质 外观没多久就加盖封起来居多 门外堆 09/05 15:34
57F：→ kakashi45232: 叠一堆自己的物品 东西坏掉可能很难修或没人愿意出 09/05 15:34
58F：→ kakashi45232: 钱 当作比较新有电梯公寓心情会比较好 09/05 15:34
59F：推 vincentpon: 时间久了都会变出租用 09/05 15:42
60F：推 SouthEast62: 老家隔壁的小改建案就是这种的，八层楼含店面15户 09/05 16:01
61F：→ SouthEast62: ，没有管理员、使用智慧保全系统进出，才不过盖好 09/05 16:01
62F：→ SouthEast62: 六七年就听说机械车位损坏无法处理，连老邻居（地 09/05 16:01
63F：→ SouthEast62: 主户）自己都说不敢停自己的车位。 09/05 16:01
64F：→ KrisNYC: 这篇应该置底 以後谁要出来吵说他不要泳池不要健身房 09/05 16:09
65F：→ KrisNYC: 也不要图书室什麽都不要 又要吵公设比的丢给他看 09/05 16:10
66F：→ H2: 公寓跟有电梯的公寓的最大的不一样就是，你要花钱养电梯啊 09/05 16:54
67F：→ H2: 有电梯就有紧急通报需求啊… 09/05 16:55
68F：嘘 joseph4229: 新建华厦没有任何优点 09/05 17:34
69F：推 wseedw: 修电梯一定没钱 09/05 17:56
70F：推 zeroyaking: 看管理基金多少啦 小社区有一两百万 不请管理员还好 09/05 18:19
71F：→ SouthEast62: 是在说什麽？只有十几户的小社区要有一两百万的基 09/05 19:44
72F：→ SouthEast62: 金，等於一户得贡献十几万，你确定当初为了一坪便 09/05 19:44
73F：→ SouthEast62: 宜几万而舍社区大楼买华厦的人，出得起这十几万？ 09/05 19:44
74F：推 KrisNYC: 正常来说 建商要先放一些 一两百万没啥用其实 09/05 19:46
75F：→ KrisNYC: 换个电梯内装跟马达缆线之类的 一组就上摆了 09/05 19:46
76F：→ SouthEast62: 建商先放的那个，是都审时规定要拨出固定比例的准 09/05 20:06
77F：→ SouthEast62: 备金，但这个金额与建案的规模有关系，所以如果是 09/05 20:06
78F：→ SouthEast62: 只有一小栋华厦，恐怕也拨不出太多准备金。管委会 09/05 20:06
79F：→ SouthEast62: 要长期经营下去，健全的收支还是很重要的，户数少 09/05 20:06
80F：→ SouthEast62: 要有充裕的收入，那就是每户的负担偏高，然後减少 09/05 20:06
81F：→ SouthEast62: 开销，等於花比较多的钱享受比较少的服务，我实在 09/05 20:06
82F：→ SouthEast62: 看不出这样的运作方式哪里比较优秀了？还是规模大 09/05 20:06
83F：→ SouthEast62: 一点的电梯大楼比较好吧？ 09/05 20:06
84F：推 H2: 小社区的问题一定是比中大型社区多的，除非你这边的小只是户 09/05 20:33
85F：→ H2: 数小坪数不小 09/05 20:33
86F：嘘 inAAtauAA: 一层才两户是要几台电梯 09/05 22:36
87F：推 we147121: 要马透天要马新大楼，夹在中间的产品不要 09/05 23:07