作者snowanimal (動物先生)
看板home-sale
標題Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上
時間Tue Sep 5 11:16:40 2023
我就喜歡看/買舊屋...
1. 格局只要夠好，隔間不算是大問題
怕漏水不要買頂樓，至於電線水管這些東西時間到就全部抽換。
如果要重做隔間，那麼水電都可以依照自己的需求重新打理。
預售屋雖然也可以客變隔間，但我還是喜歡有實境之後再來規劃
2. 老屋的室內面積坪數往往大很多
不過這也要挑啦，因為老房有時樑柱吃掉不少空間，反而坪效差
但是跟新成屋一比較，總購房成本還是低很多。
這些差價可能拿來裝璜、整新之後還有剩
3. 老屋也不是只有公寓可以看，還有不少華廈可以選擇。
既有電梯；甚至是坡道平面車位，但缺點可能就是：不給你弄充電樁
12年前購入當時已30+年的公寓4樓；31坪整個打掉重練。
朋友來家裡都會懷疑這是一間40年的公寓嗎？
公寓的最大問題就是沒停車位，所以過去幾年沒事就看房，不下數百間 XD
去年購入29年華廈14樓（次頂樓）；位於新店安坑地區~
三面採光、坡道平面車位、室內35坪多；陽台約2坪 公設比不到 10%
總價1700
客廳主臥可以看得見101、每間廁所都有開窗；隔間還在想怎麼搞...
https://i.imgur.com/1iw38zR.png
新成屋或10年內的二手屋要有這種坪數，我看可能要再多一千萬吧
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1F：推 billeric: 實際35 新的要55坪左右 不只差1000 09/05 11:52
恩...如果一坪50就超過一千萬了（不過安和路這邊新成屋都喊到60+了）
2F：→ maxgopon: 打掉重做的費用加上去可能破百萬…還有時間成本、要規 09/05 13:44
3F：→ maxgopon: 劃等 09/05 13:44
你可以花錢把房子弄舒適，但是不可能只花一百萬就把原來的房子變大...
這價差上千萬的情況下，為什麼不買一間相對大的老屋來重新裝潢。
不過，如果不需要大房子的話就另當別論
4F：→ icexice: 請問買安坑山區的房子銀行鑑價或貸款成數會不會比較差? 09/05 14:21
看你山到哪去...新店安坑山上一堆高貴的社區阿
華城路上、青山路上的都很貴。
如果你指的是黎明清境、台北小城、玫瑰中國城、達觀、綠中海、綠野香坡
只要屋況不要太誇張的濫，應該都能貸到八成才對。
詳情還是要問你的理專
5F：推 Narcissuss: 1000萬老透天 花200拉皮跟新的一樣 09/05 17:16
是沒錯，但新店有老透天的就太遠了 QQ
※ 編輯: snowanimal (114.36.170.243 臺灣), 09/05/2023 21:31:32
6F：推 anser65: 我們今年也買在安坑 20年 7樓 公設5坪 室內20坪 09/06 04:08
7F：→ anser65: 屋齡真的會勸退年輕人 但資金不夠還是只能乖乖找中古屋 09/06 04:08