作者snowanimal (动物先生)
看板home-sale
标题Re: [请益] 几年以上算老房?年轻人几乎不选20年以上
时间Tue Sep 5 11:16:40 2023
我就喜欢看/买旧屋...
1. 格局只要够好，隔间不算是大问题
怕漏水不要买顶楼，至於电线水管这些东西时间到就全部抽换。
如果要重做隔间，那麽水电都可以依照自己的需求重新打理。
预售屋虽然也可以客变隔间，但我还是喜欢有实境之後再来规划
2. 老屋的室内面积坪数往往大很多
不过这也要挑啦，因为老房有时梁柱吃掉不少空间，反而坪效差
但是跟新成屋一比较，总购房成本还是低很多。
这些差价可能拿来装璜、整新之後还有剩
3. 老屋也不是只有公寓可以看，还有不少华厦可以选择。
既有电梯；甚至是坡道平面车位，但缺点可能就是：不给你弄充电桩
12年前购入当时已30+年的公寓4楼；31坪整个打掉重练。
朋友来家里都会怀疑这是一间40年的公寓吗？
公寓的最大问题就是没停车位，所以过去几年没事就看房，不下数百间 XD
去年购入29年华厦14楼（次顶楼）；位於新店安坑地区~
三面采光、坡道平面车位、室内35坪多；阳台约2坪 公设比不到 10%
总价1700
客厅主卧可以看得见101、每间厕所都有开窗；隔间还在想怎麽搞...
https://i.imgur.com/1iw38zR.png
新成屋或10年内的二手屋要有这种坪数，我看可能要再多一千万吧
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1F：推 billeric: 实际35 新的要55坪左右 不只差1000 09/05 11:52
恩...如果一坪50就超过一千万了（不过安和路这边新成屋都喊到60+了）
2F：→ maxgopon: 打掉重做的费用加上去可能破百万…还有时间成本、要规 09/05 13:44
3F：→ maxgopon: 划等 09/05 13:44
你可以花钱把房子弄舒适，但是不可能只花一百万就把原来的房子变大...
这价差上千万的情况下，为什麽不买一间相对大的老屋来重新装潢。
不过，如果不需要大房子的话就另当别论
4F：→ icexice: 请问买安坑山区的房子银行监价或贷款成数会不会比较差? 09/05 14:21
看你山到哪去...新店安坑山上一堆高贵的社区阿
华城路上、青山路上的都很贵。
如果你指的是黎明清境、台北小城、玫瑰中国城、达观、绿中海、绿野香坡
只要屋况不要太夸张的滥，应该都能贷到八成才对。
详情还是要问你的理专
5F：推 Narcissuss: 1000万老透天 花200拉皮跟新的一样 09/05 17:16
是没错，但新店有老透天的就太远了 QQ
※ 编辑: snowanimal (114.36.170.243 台湾), 09/05/2023 21:31:32
6F：推 anser65: 我们今年也买在安坑 20年 7楼 公设5坪 室内20坪 09/06 04:08
7F：→ anser65: 屋龄真的会劝退年轻人 但资金不够还是只能乖乖找中古屋 09/06 04:08