作者SDFSDF (貝爾斯)
看板home-sale
標題[請益] 高雄老公寓處理方式
時間Tue Sep 5 03:36:50 2023
近期購入另一間自住老舊透天，翻新費甚巨，板上討論年輕人不愛老屋，想請益如何處理舊
居，
物件：無貸款45年公寓1+2F/4 含增建室內約30坪 住三土地持分15坪 當時購入約600萬
屋子位置如下（標記為黃線預定出口位置）
https://reurl.cc/ZyaqMg
購入時投資客有翻新，廁所狀況如下
https://reurl.cc/7M9Lll
目前想法有以下三種：
1.趁大家有夢 國泰重劃區 Lalaport和黃線未蓋好轉賣
償還貸款或放置股票，也許能重購退稅
2.先租人（不確定是否划算）等周圍發展結束後再轉賣但可能已是70年房沒人要
3.先租人，等都更（社區有成立都更會嘗試588，戶數約150戶，全地坪2200坪左右，但高雄
似乎很難）
目前收入尚可應付生活，透天寬限期設2年，貸款960萬三十年，利率2.06%
謝謝各位指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.94.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693856212.A.F22.html
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 04:13:11
1F：推 zyxvu: 又是一個信徒拿自己的資本去支持廢墟王09/05 06:05
2F：→ zyxvu: 買房子是一個優越感，而不是造成自己的困擾09/05 06:05
3F：→ zyxvu: 選1吧！09/05 06:06
4F：推 zyxvu: 廢墟王都賣掉老房去買自己臭多年的預售市場09/05 06:08
5F：→ zyxvu: 投資是要比大眾角度領先，而不是去接盤啦！09/05 06:09
6F：推 dskdlkj: 翻新大概多少？09/05 06:37
7F：→ zyxvu: 原po都指出巨額了又用寛限，一方面現金裝潢又付利息，2頭09/05 07:35
8F：→ zyxvu: 空空～～09/05 07:35
手上大約300-400可動用資金，透天45坪買1200，怕翻到600-800比較尷尬
9F：→ zyxvu: 賣掉啦！不然你每天半夜睡不著09/05 07:36
颱風天睡整天，所以才半夜發
10F：推 mangojocker: 這位置讓我想等3. 802+衛武營+lalaport+慈濟 lol09/05 07:45
11F：推 hankwanghow: 沒啥壓力就309/05 07:54
12F：→ marskam723: 2023應該是最後上車的機會了09/05 08:43
13F：推 KYOLONG: 3不用想了09/05 09:36
14F：推 sunsetswish: 公寓一樓銀行估價很差，下一手不好找 先留著收租吧09/05 10:36
15F：推 peter308: 高雄人思維跟北部不太一樣，別被洗腦覺得老公寓很搶手09/05 10:56
16F：推 BraveCattle: 1+2樓當時買600，基本上進、退都行吧，現在公寓1樓翻09/05 11:01
17F：→ BraveCattle: 新過很多都賣到700近800了，就看金流如何09/05 11:02
※ 編輯: SDFSDF (223.139.52.247 臺灣), 09/05/2023 11:38:17
18F：推 una283: 3不用想 賣掉吧09/05 11:39
19F：推 z5411: 賣掉09/05 12:05
20F：推 zyxvu: 你45年公寓是Rc嗎？公寓翻低銷600？你瘋了09/05 12:09
21F：→ SDFSDF: 是說翻新老透天的錢唷 這公寓沒打算翻09/05 12:12
22F：推 zyxvu: 透天自住肯定要翻，不是錢問題09/05 12:47
23F：→ zyxvu: 不然你是有錢人乞丐命嗎？09/05 12:48
24F：推 BraveCattle: 45坪翻到600會不會有點太高09/05 13:57
25F：→ SDFSDF: 聽說基礎+裝潢一坪算8-12萬 近期又整天漲價 怕爆09/05 17:05
26F：→ SDFSDF: 要不是透天買了 還真捨不得搬走..09/05 17:35
27F：推 dryadl35052: 你去看西卡文章就知道怎麼搞比較便宜啦09/05 19:38
28F：推 Deluxecm: 都更就別想了 新五福大樓更新案 公開資料2013年2022年09/05 20:26
29F：→ Deluxecm: 建照核准2027年完工09/05 20:26
30F：推 Deluxecm: 一樓公寓無法停車600都覺得貴09/05 21:40
31F：→ Deluxecm: 請愛用新青安09/05 21:41
32F：→ SDFSDF: 有2.5間房…無法新青安…當初鑑7成5我車是都停門口09/05 21:59
33F：→ SDFSDF: 新買的近40年透天鑑8成 但沒辦法40年09/05 22:01
35F：→ SDFSDF: 這間1288如果賣掉我就來馬上賣賣看09/05 22:06
意見一致賣掉 那哪個時間點好呢？現在？2026lalaport建成？2030黃線半通？華友聯大樓推
案？衛武營聯開？衛武營特商計畫？
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 22:18:29
36F：推 KYOLONG: 要賣記得找我喔 要賣當然現在賣好現在是高點。將來蓋好會 09/06 18:45
37F：→ KYOLONG: 怎麼樣大家都不知道 搞不好一個全球金融風暴 再趴十年也 09/06 18:45
38F：→ KYOLONG: 說不定 09/06 18:45