作者SDFSDF (贝尔斯)
看板home-sale
标题[请益] 高雄老公寓处理方式
时间Tue Sep 5 03:36:50 2023
近期购入另一间自住老旧透天，翻新费甚巨，板上讨论年轻人不爱老屋，想请益如何处理旧
居，
物件：无贷款45年公寓1+2F/4 含增建室内约30坪 住三土地持分15坪 当时购入约600万
屋子位置如下（标记为黄线预定出口位置）
https://reurl.cc/ZyaqMg
购入时投资客有翻新，厕所状况如下
https://reurl.cc/7M9Lll
目前想法有以下三种：
1.趁大家有梦 国泰重划区 Lalaport和黄线未盖好转卖
偿还贷款或放置股票，也许能重购退税
2.先租人（不确定是否划算）等周围发展结束後再转卖但可能已是70年房没人要
3.先租人，等都更（社区有成立都更会尝试588，户数约150户，全地坪2200坪左右，但高雄
似乎很难）
目前收入尚可应付生活，透天宽限期设2年，贷款960万三十年，利率2.06%
谢谢各位指教
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.175.94.48 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693856212.A.F22.html
※ 编辑: SDFSDF (1.175.94.48 台湾), 09/05/2023 04:13:11
1F：推 zyxvu: 又是一个信徒拿自己的资本去支持废墟王09/05 06:05
2F：→ zyxvu: 买房子是一个优越感，而不是造成自己的困扰09/05 06:05
3F：→ zyxvu: 选1吧！09/05 06:06
4F：推 zyxvu: 废墟王都卖掉老房去买自己臭多年的预售市场09/05 06:08
5F：→ zyxvu: 投资是要比大众角度领先，而不是去接盘啦！09/05 06:09
6F：推 dskdlkj: 翻新大概多少？09/05 06:37
7F：→ zyxvu: 原po都指出巨额了又用寛限，一方面现金装潢又付利息，2头09/05 07:35
8F：→ zyxvu: 空空～～09/05 07:35
手上大约300-400可动用资金，透天45坪买1200，怕翻到600-800比较尴尬
9F：→ zyxvu: 卖掉啦！不然你每天半夜睡不着09/05 07:36
台风天睡整天，所以才半夜发
10F：推 mangojocker: 这位置让我想等3. 802+卫武营+lalaport+慈济 lol09/05 07:45
11F：推 hankwanghow: 没啥压力就309/05 07:54
12F：→ marskam723: 2023应该是最後上车的机会了09/05 08:43
13F：推 KYOLONG: 3不用想了09/05 09:36
14F：推 sunsetswish: 公寓一楼银行估价很差，下一手不好找 先留着收租吧09/05 10:36
15F：推 peter308: 高雄人思维跟北部不太一样，别被洗脑觉得老公寓很抢手09/05 10:56
16F：推 BraveCattle: 1+2楼当时买600，基本上进、退都行吧，现在公寓1楼翻09/05 11:01
17F：→ BraveCattle: 新过很多都卖到700近800了，就看金流如何09/05 11:02
※ 编辑: SDFSDF (223.139.52.247 台湾), 09/05/2023 11:38:17
18F：推 una283: 3不用想 卖掉吧09/05 11:39
19F：推 z5411: 卖掉09/05 12:05
20F：推 zyxvu: 你45年公寓是Rc吗？公寓翻低销600？你疯了09/05 12:09
21F：→ SDFSDF: 是说翻新老透天的钱唷 这公寓没打算翻09/05 12:12
22F：推 zyxvu: 透天自住肯定要翻，不是钱问题09/05 12:47
23F：→ zyxvu: 不然你是有钱人乞丐命吗？09/05 12:48
24F：推 BraveCattle: 45坪翻到600会不会有点太高09/05 13:57
25F：→ SDFSDF: 听说基础+装潢一坪算8-12万 近期又整天涨价 怕爆09/05 17:05
26F：→ SDFSDF: 要不是透天买了 还真舍不得搬走..09/05 17:35
27F：推 dryadl35052: 你去看西卡文章就知道怎麽搞比较便宜啦09/05 19:38
28F：推 Deluxecm: 都更就别想了 新五福大楼更新案 公开资料2013年2022年09/05 20:26
29F：→ Deluxecm: 建照核准2027年完工09/05 20:26
30F：推 Deluxecm: 一楼公寓无法停车600都觉得贵09/05 21:40
31F：→ Deluxecm: 请爱用新青安09/05 21:41
32F：→ SDFSDF: 有2.5间房…无法新青安…当初监7成5我车是都停门口09/05 21:59
33F：→ SDFSDF: 新买的近40年透天监8成 但没办法40年09/05 22:01
35F：→ SDFSDF: 这间1288如果卖掉我就来马上卖卖看09/05 22:06
意见一致卖掉 那哪个时间点好呢？现在？2026lalaport建成？2030黄线半通？华友联大楼推
案？卫武营联开？卫武营特商计画？
※ 编辑: SDFSDF (1.175.94.48 台湾), 09/05/2023 22:18:29
36F：推 KYOLONG: 要卖记得找我喔 要卖当然现在卖好现在是高点。将来盖好会 09/06 18:45
37F：→ KYOLONG: 怎麽样大家都不知道 搞不好一个全球金融风暴 再趴十年也 09/06 18:45
38F：→ KYOLONG: 说不定 09/06 18:45